工程建設(shè)合同及相關(guān)法律法規(guī)-文庫(kù)吧資料
2025-01-28 00:52本頁(yè)面
【正文】 大； ② 有利于控制投資，業(yè)主承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)??； ③ 有利于縮短工期； ④ 對(duì)總承包商而言，責(zé)任重、風(fēng)險(xiǎn)大，需要具有較高的管理水平和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 ③ 合作體中某一公司破產(chǎn)，其他公司不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，但業(yè)主要承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）聯(lián)合承包 特點(diǎn)： ① 對(duì)業(yè)主而言，合同結(jié)構(gòu) 簡(jiǎn)單，組織協(xié)調(diào)工作量 小；有利于控制項(xiàng)目投 資和縮短建設(shè)周期，但 質(zhì)量控制存在一定的被 動(dòng)性； ② 對(duì)聯(lián)合體而言，可以集 中各成員在資金、技術(shù) 和管理等方面的優(yōu)勢(shì)， 增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)和抗風(fēng)險(xiǎn)能 力。 （ 2）平行承包 特點(diǎn)： ① 對(duì)業(yè)主而言，合同數(shù)量 多， 組織管理和協(xié)調(diào)工作量 大 ,有利于控制質(zhì)量和縮 短建 設(shè)周期，但對(duì)投資 總目標(biāo)的控制存在一定 的被 動(dòng)性 。 ： 總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。 合同管理工作是工程建設(shè)的核心，它作為其他管理工作的指南，對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的實(shí)施起到總控制與總保證的作用。 （ 2）合同管理是各項(xiàng)管理工作的核心 建設(shè)項(xiàng)目的三大目標(biāo)是合同所規(guī)定的，質(zhì)量管理、投資管理、進(jìn)度管理即是圍繞著合同管理進(jìn)行的。 對(duì)承包商而言：合同管理包括合同分析、投標(biāo)、合同訂立后的實(shí)施合同等。 1 建設(shè)工程項(xiàng)目合同的作用 （ 1）計(jì)劃作用； （ 2）組織作用； (3）監(jiān)督作用； (4）管理作用； (5）解決糾紛的依據(jù)。受自然條件影響大，不確定性因素多，導(dǎo)致合同履行期延長(zhǎng)。 (2)合同標(biāo)的的特殊性 標(biāo)的物是建設(shè)項(xiàng)目，具有固定性，屬于不動(dòng)產(chǎn)，具有不可替代性。 建設(shè)工程項(xiàng)目合同 建設(shè)工程項(xiàng)目合同的概念 (1)合同主體的嚴(yán)格性 建設(shè)工程合同在主體上不同于承攬合同， 建設(shè)工程合同中的發(fā)包人只能是經(jīng)過批準(zhǔn)可進(jìn)行工程建設(shè)的法人，承包人只能是具有從事勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)資格的法人。 狹義： 指業(yè)主與承包商之間簽訂的合同。 （ 4）訴訟： 訴訟： 經(jīng)仲裁未達(dá)成協(xié)議，當(dāng)事人向法院起訴，由法院依法判決。仲裁兼有行政和法律的雙重性質(zhì)，是具有 法律效力的行政措施 。 （ 2）調(diào)解： 調(diào)解有三種方式： ① 社會(huì)調(diào)解； ① 法院調(diào)解； ③ 行政調(diào)解。 ： 指雙方當(dāng)事人對(duì)合同履行的情況和對(duì)不履行或不適當(dāng)履行的后果所發(fā)生的爭(zhēng)議。 當(dāng)事人違約發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ汉椭俨脵C(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟以確定其責(zé)任，解決糾紛，不得 擅自采取措施 ，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （ 3）繼續(xù)履行合同義務(wù)： 違約方支付了違約金或賠償金后，若對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)繼續(xù)履行沒有盡到的合同義務(wù)。 （ 1）違約金： 依法或約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。 ① 故意 ：分直接故意和間接故意兩情況。 （ 2）當(dāng)事人的責(zé)任 ① 由于合同變更或終止造成一方損失時(shí)，應(yīng)由請(qǐng)求方承擔(dān)賠償損失責(zé)任； ② 因一方違約使合同不能履行時(shí)，另一方請(qǐng)求解除合同可不承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)請(qǐng)求違約方承擔(dān)責(zé)任； ③ 由于不可抗力造成的，雙方都不承擔(dān)責(zé)任。 （ 1）當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，并不損害國(guó)家利益和社會(huì)公益事業(yè)； （ 2）由于不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行； （ 3）由于一方違約，使經(jīng)濟(jì)合同履行成為不必要。 合同的變更與解除 變更： 指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法經(jīng)過協(xié)商，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。 (5) 定金 指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，交付給另一方當(dāng)事人的一定數(shù)額貨幣的擔(dān)保。 (3) 質(zhì)押 指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。 合同擔(dān)保方式： (1) 保證 指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。該法共 7章 96條。 （ 2）實(shí)際履行原則 指雙方必須按合同與約定的標(biāo)的履行。 建設(shè)工程項(xiàng)目合同的訂立 合同的履行 —— 指當(dāng)事人雙方按合同規(guī)定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式等，全面的完成各自承擔(dān)的義務(wù)。 ●承諾人： 接受要約的當(dāng)事人
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