【正文】 要求3樓公寓部分與西北角單體連接，形成商業(yè)回環(huán)。 北樓主力店1層入口弧形彎位飄出來的走廊設(shè)計保留，南面斷口設(shè)計主要考慮將部分人流向內(nèi)街引導(dǎo)，建議保留原設(shè)計不動，但考慮到主力店櫥窗展示及夜間形象墻的需要，必要時考慮加設(shè)射燈或者廊燈效果。（三）部分其他規(guī)劃修改建議 項目四樓在建筑上被分割成為幾個單體，不利于人流的組織和商鋪價值的體現(xiàn)，建議盡量保持聯(lián)通。垂直交通修改建議 項目東南面的室內(nèi)手扶梯取消，以配合大型休閑餐飲商家的進駐。水平交通擴寬要求 鑒于三樓東南面的迪廳和餐廳人流交通負荷比較重的原因，我司認為只有3米左右的水平走廊承擔(dān)不了足夠的交通任務(wù)。 二樓到三樓錯層電梯設(shè)置，滿足了消費群體隨意逛的需要，可以在二樓的專賣店直接到三樓少女青春館（美容美發(fā)區(qū)），同時通過其他方面的垂直交通，使人流從少女青春館直接到達電影院和信息港。通過可以看到對面樓層的商業(yè)環(huán)境和景觀，以及中庭的景致觀賞，形成對人流垂直吸引的動力。而且，使中央庭院因為上行下行的人流而變得生動起來。（二）垂直交通組織設(shè)置 南花園商業(yè)步行街垂直交通組織必須滿足高峰期人流交通組織的流通，方便消費人群的上行，滿足夜晚交通的獨立性要求和營造消費人流上行的吸引力等方面的要求。 項目南面中段的商鋪，整體向北面擴5米左右（南面店面線保持不變），使室外中庭的街寬縮到18到19米。同時放大的室內(nèi)中庭，可以形成室內(nèi)人流聚集點，滿足冬天人流的聚集的同時，使步行街的空間形式發(fā)生了變化，原來直的、單調(diào)的街道變得有收有放，整個步行街也變得生動了。這種室內(nèi)室外步行街設(shè)置是考慮了石家莊市冬冷夏熱的惡劣環(huán)境對購物影響很大。觀光電梯移至項目東南面的北面主入口位置，圖上藍色筆所標示的位置；貨梯向西移至南面地下車庫出入口位置藍色筆所標示位置。 東南面的觀光電梯和步梯設(shè)置 項目如圖東南面的觀光電梯和步梯設(shè)置的位置屬于商業(yè)價值較大的位置。因此，針對年輕人定位的項目便捷的的士上落站至關(guān)重要。 美國荷頓廣場是全世界開發(fā)的比較成功的大型購物中心之一，其定位的主力客戶群體也是青年人。消費人群特別是夜晚時分的消費人群大多數(shù)是搭乘的士過來的，沒有一個規(guī)范的出租車停車道，直接會導(dǎo)致出租車亂停亂放，導(dǎo)致交通失控。地下車庫出入口位置西移40米后所在的新出入口位置為首層平面圖中藍色箭頭所標示的位置。而且，地下停車庫出入口設(shè)于東面，直接阻礙了機動車輛到達公寓，項目公寓開發(fā)以酒店式服務(wù)公寓定位，機動車輛直接到達門口是必須的設(shè)置。私家車進入地下車庫將減速行駛，在出入口堵住很多的車輛，而從東購經(jīng)南小街到達項目的人流也要經(jīng)過此處。同時，地下停車庫出入口現(xiàn)在設(shè)置的位置是整個項目交通負荷最大的地方。而項目地下車庫出入口所處的位置是項目最具昭示性的位置，如果地下車庫西移，可以在價值最高的位置增加好幾個門臉。三、南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計定位美亞置業(yè)投資(中國)有限公司同石家莊市東方元順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部交換意見后，就項目規(guī)劃設(shè)計方面存在的問題,特提出初步修改意見供設(shè)計院參考及共同討論之用。4樓娛樂層由于可能存在消防報批不獲通過問題，要求政府職能部門的公關(guān)。 C、相關(guān)功能位置定位將餐飲區(qū)設(shè)在西出口要考慮該處是與華銀麥當(dāng)勞出口相等同的重要性，但注意廚房排煙口及排污、收接貨物等功能的要求，意見：將餐廳的廚房設(shè)在南北兩面，主要是考慮這些方向面臨的都是建筑物的設(shè)備用房，餐廳工作出入口由經(jīng)營者自己解決。入口南側(cè)觀光電梯的改動（詳見圖例），主要解決人流進入2樓休閑餐飲區(qū)的交通便利問題，同時將電梯旅客與商業(yè)內(nèi)街通過透明的玻璃來形成互動。 中山西路南216。 綜合樓南側(cè)廣電大樓兩側(cè)兩個出口216。 商業(yè)街南側(cè)金谷大廈與建設(shè)銀行大廈之間出口216。項目有如下街區(qū)關(guān)系：216。同時，引入的女子會所+SPA理療，更堅定了三樓作為女性主題休閑購物的貼近性。第三層平面L、女子會所+SPAL復(fù)合健身會所P、美容、美發(fā)、美甲、塑體區(qū)N、音樂酒吧、飾品和鞋帽區(qū)M、潮流飾品店O、狀元坊第三樓沒有主力店后，更加容易營造主題。跟其它區(qū)域構(gòu)成了一個完全休閑主題的購物區(qū)域。這里設(shè)置的主力店區(qū)面積需要的只可能在50%以下的小型主力店。南面為娛樂區(qū)域，卡拉OK廳/KTV包房和網(wǎng)吧集中布置，可以進行交通的獨立集中布置，而且可以促使人流向高處的流動，將商業(yè)經(jīng)營向高層引伸。第三層平面L、主力店區(qū)L部分餐飲休閑/部分休閑服飾P、美容、美發(fā)、美甲、塑體區(qū)N、調(diào)和區(qū)，飾品和鞋帽區(qū)M、潮流飾品店O、狀元坊配合三樓布置了主力店區(qū)，L1區(qū)域應(yīng)該布置相應(yīng)的休閑餐飲設(shè)施，休閑餐飲時購買休閑服飾順心順手；三樓主要為女生購物休閑區(qū)域，年輕女生購買潮流飾品，去美容美甲區(qū)域享受潮流服務(wù)。我司建議G區(qū)的功能在可能的情況下，盡可能的向H區(qū)擴展，或者向第三層攀升。主題型經(jīng)營，品牌路線，滿足消費者購物休閑餐飲的需求。F、主力店區(qū)G、休閑餐飲H、休閑品牌服裝鞋帽I、品牌中式餐飲/鞋帽區(qū)J、休閑品牌服飾K、量販式化妝品和內(nèi)衣店上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)仍然為主力店經(jīng)營。通過A區(qū)和E區(qū)的人流拉動作用，形成商業(yè)步行街的人流。A、大型主力店進駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)劃A、主力店區(qū)B、精品店和品牌區(qū)C、公寓配套服務(wù)區(qū)D、中式快餐和電訊產(chǎn)品區(qū)E、品牌飲食區(qū)（中式湘川菜）上面為首層平面圖，主力店進駐商場首選的位置為A區(qū)，但是該區(qū)確實整個項目人流最旺的位置，也就是商業(yè)價值最高的位置。項目區(qū)別于石家莊其他商業(yè)物業(yè)的特征是步行街的經(jīng)營特色，組團的分割目的是盡可能在項目的外圍及內(nèi)街的臨街面地形成四個商業(yè)臨街面，盡可能多地增加臨街經(jīng)營的物業(yè)面積，減少因進深問題形成的商場內(nèi)鋪，從而最大可能地形成商業(yè)街購物特色，提升物業(yè)的商業(yè)價值。項目組團分割將按照步行街5：3：2的組合比例來執(zhí)行，即最起碼50%的面積將用作零售規(guī)劃，并主要將該部分的營業(yè)面積分割為小面積銷售以回收投資投入，30%的面積用作發(fā)展商自營或聯(lián)營娛樂用途以吸引人流聚集，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿足購物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動（從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)周期看，步行街的銷售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業(yè)價值最好的30%面積銷售回籠資金，項目培育完成后將另外30%提價銷售將利潤最大化，余下40%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，如需流動資金可向銀行抵押獲得優(yōu)良資產(chǎn)的大額銀行授信。具體的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：服裝零售組團——國內(nèi)連鎖/特許加盟品牌（知名女裝、休閑區(qū)、鞋帽區(qū)）精品零售組團——國際品牌服飾、高爾夫用品/服務(wù)店、珠寶、鐘表、香水、品牌化妝品女性用品零售組團——量販式化妝品連鎖（千色店、美顏坊）、活色生香內(nèi)衣店女性美容美發(fā)服務(wù)組團——婚紗影樓、美容美發(fā)、美甲、美容美發(fā)學(xué)校X世代潮流動感組團——潮流飾物飾品店、玩具、影音制品中式餐飲組團——湘、川風(fēng)味等品牌連鎖休閑餐飲組團——休閑小站、小泉居、名典、上島、茶社、酒吧金融及商務(wù)配套組團——銀行、商務(wù)中心、電信、速遞、物流、商業(yè)管理處公寓生活配套組團——超市、咖啡館、藥店、面包店、花店、書報攤、洗衣店娛樂組團——世紀環(huán)球院線、網(wǎng)吧、KTV、游藝廳體育休閑會所組團——復(fù)合式健身會所（好家庭、金朝陽、青鳥）、女子會所+SPA購物休憩區(qū)/小品分布設(shè)想的——露天茶座、飲料攤、休閑坐椅、表演廣場/T臺、景觀小品注： 各組團不是硬性的固定規(guī)劃，可根據(jù)實際招商時實際情況調(diào)整經(jīng)營面積；其中部分業(yè)態(tài)的分布可安排在不同的商業(yè)組團，但實際上都與該組團的主題相吻合；南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局為營造一個以年輕人休閑購物為主題的商業(yè)步行街街區(qū)，集年輕人喜歡的購物、運動休閑、餐飲、娛樂消費于一體的商業(yè)街區(qū)。南花園商業(yè)步行街營造“石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心”，在引入適合年輕人消費的休閑娛樂和購物商品和服務(wù)的同時，應(yīng)該強調(diào)公共活動區(qū)——中庭、入口、過道和店面裝修方面強調(diào)年輕人的符號，色彩的絢爛、顏色的跳躍，以及造型的新穎、時尚。 步行街與周邊街區(qū)：步行街1期通過四個出入口與中山路、自強路連通，完成黃金商圈與寫字樓辦公集中地的過渡銜接，在一個類似于谷地的位置自成體系，營造石市唯一一個真正意義上的復(fù)合型商業(yè)步行街，并通過商業(yè)結(jié)構(gòu)的差異化調(diào)整，為步行街輸入餐飲休閑及室內(nèi)室外消費環(huán)境等市場空缺功能，完全占據(jù)市場空白點。 步行街內(nèi)各經(jīng)營業(yè)態(tài)之間的互動：步行街內(nèi)集中了餐飲、零售、休閑、運動、娛樂等業(yè)態(tài)，所有經(jīng)營業(yè)態(tài)都在一個主題下相對獨立，通過連廊、交叉梯、步行梯、垂直電梯、商場通道、休憩平臺多種交通手段串聯(lián)，最終達到一個商鋪單位經(jīng)營環(huán)境均好性目的；216。可分設(shè)普通、數(shù)碼、環(huán)繞仿真等不同視聽級別的多功能廳，票價由￥2550不等；互動式購物中心 南花園商業(yè)步行街作為互動式購物中心，其互動包括步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動、步行街與周邊街區(qū)的互動3個層面。自助式卡拉OK：環(huán)境和效果較好，分設(shè)小廳（一般供情侶兩人用）、中廳、大廳及豪華廳等，面積由20400㎡不等，可設(shè)小型超市供食品等選購。此類店必須要求品種齊全、各種品牌齊全，其次要求價格較低（因有可能通過走私渠道進貨）。雖然規(guī)模不大，但經(jīng)營應(yīng)著力追求特色，所售服裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多在沿海地區(qū)采購；婚紗攝影店：因技術(shù)上和水平上的差距，內(nèi)地婚紗質(zhì)量及攝影技術(shù)難以滿足市民要求，所以如能引進港臺地區(qū)品牌店則最為理想。運動裝、運動器材區(qū)，通過定期組織運動比賽，以會員制的形式網(wǎng)羅一批長期消費運動服裝器械的消費者。健身專業(yè)人士會對消費者提出健身建議，并給出健身計劃。年輕人可以根據(jù)自己的喜好，自由選擇喜好的體育運動。更有大規(guī)模連鎖中式餐飲，滿足中央商務(wù)區(qū)大型餐