【正文】 析機(jī)會(huì)一：項(xiàng)目板塊市場(chǎng)整體趨勢(shì)良好；機(jī)會(huì)二：項(xiàng)目將成為該區(qū)的標(biāo)志性建筑；機(jī)會(huì)三：良好的環(huán)境和配套；機(jī)會(huì)四：競(jìng)爭(zhēng)樓盤較少。稱單標(biāo)稱單標(biāo) 禪城區(qū)市場(chǎng)總結(jié)：全面開發(fā)熱潮開始，樓價(jià)將整體上揚(yáng)隨著廣佛地鐵、舊城區(qū)改造、新區(qū)開發(fā)建設(shè)、商業(yè)圈等一系列工程的開展，該區(qū)交通、環(huán)境會(huì)得到改善，出行更加便捷，并將大大地刺激該地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，引發(fā)全面開發(fā)的熱潮，樓價(jià)將整體上揚(yáng)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況：表11 禪城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況市場(chǎng)狀況具體內(nèi)容歷史狀況總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處于中等的水平，以前的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展始終處于不溫不熱的狀態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀已形成了南莊、普君、祖廟、石灣、張槎、城南、環(huán)市、瀾石和升平板塊的格局，眾多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)駐到各板塊發(fā)展重心針對(duì)發(fā)展條件和現(xiàn)狀，禪城區(qū)政府明確提出要打造東平河為“城市動(dòng)脈”，形成“世紀(jì)風(fēng)景線” 禪城區(qū)重點(diǎn)板塊發(fā)展特征表12 發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)板塊構(gòu)成發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展趨勢(shì)南莊板塊該板塊位于禪城區(qū)的西部，廣佛高速?gòu)钠渚硟?nèi)穿過(guò)交通更加便捷，開發(fā)力度加大綠景板塊該板塊位于中心城區(qū)的中南部，靠近廣佛地鐵口商業(yè)定位將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，片區(qū)的購(gòu)買力和置業(yè)水平將會(huì)大幅上升湖景板塊該板塊位于中心城區(qū)的東部，環(huán)境優(yōu)美開發(fā)潛力巨大普瀾板塊該板塊位于中心城區(qū)的中部，靠近廣佛地鐵口商業(yè)圈逐漸形成，發(fā)展?jié)摿薮罂姘鍓K該板塊位于中心城區(qū)的南部，社區(qū)環(huán)境完善配套設(shè)施逐步完善，不利因素不斷削減季華路板塊該板塊位于中心城區(qū)的中南部，靠近廣佛地鐵口，商業(yè)繁華，配套成熟商業(yè)發(fā)展前景明朗，消費(fèi)力逐步上升汾江路板塊該板塊位于中心城區(qū)的北部，靠近火車站和市汽車站，配套齊全市場(chǎng)供應(yīng)量不會(huì)很大表13 禪城區(qū)各板塊代表項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目項(xiàng)目占地面積開發(fā)面積（㎡）主要產(chǎn)品均價(jià)（元/㎡）戶型面積佛山雅居樂(lè)花園（綠景板塊）約400畝40萬(wàn)高層8430兩房、復(fù)式五房195㎡—351㎡、87㎡—355㎡帝景藍(lán)灣（綠景板塊）138874㎡277749小高層5000天湖酈都（湖景板塊）高層14000逸彩美寓（普瀾板塊）小高層、高層8000二房、四房84㎡ 、127㎡美陶花園（魁奇板塊）15300㎡67500高層6200一房、二房、三房56㎡7688㎡90118㎡天御盈品（魁奇板塊）9539㎡小高層、高層11800公寓3678㎡怡翠世嘉（季華路板塊）㎡39萬(wàn)高層6000兩房、三房74109㎡文華尚領(lǐng)（季華路板塊）㎡高層9028一至兩房、三房?jī)蓮d3167㎡8793㎡鴻業(yè)城市花園（季華路板塊）小高層、高層800090160㎡雅庭豪苑（汾江路板塊）7808㎡38000高層980083126㎡利豪名郡（汾江路板塊）43156㎡143303小高層、高層9645星星華園國(guó)際（汾江路板塊）10萬(wàn)㎡27萬(wàn)高層40000新中源國(guó)際商務(wù)公寓（南莊板塊）12500㎡7萬(wàn)多高層12000港宏世家（南莊板塊）14萬(wàn)㎡36萬(wàn)小高層15000四房二廳 五房二廳245㎡ 266279㎡323㎡海盛東方城（南莊板塊）60萬(wàn)㎡小高層、高層15000表14 重點(diǎn)板塊價(jià)格走勢(shì)板塊名稱均價(jià)（元/㎡）物業(yè)形態(tài)在售主力戶型主力樓盤數(shù)量社區(qū)規(guī)模南莊板塊1200015000小高層、高層四房二廳、五房二廳3綠景板塊50008430小高層、高層兩房、復(fù)式五房2湖景板塊14000高層1普瀾板塊8000小高層、高層二房、四房1魁奇板塊620011800小高層、高層一房、二房、三房、公寓2季華路板塊60008000小高層、高層一、二、三房3汾江路板塊964540000小高層、高層3圖11 重點(diǎn)板塊樓市均價(jià)走勢(shì)分析柱形圖表15 結(jié)論分析板塊劃分價(jià)格分布及分析南莊板塊均價(jià)都較高，多數(shù)為15000元每平方綠景板塊價(jià)格上漲空間巨大湖景板塊均價(jià)基本維持在14000元每平方，短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)上漲太快普瀾板塊價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯魁奇板塊受周邊環(huán)境影響，配套設(shè)施數(shù)量的多少所限，價(jià)格不是很高季華路板塊價(jià)格總體比較低，價(jià)格較分散汾江路板塊均價(jià)較高結(jié)論一：禪城區(qū)價(jià)格受多方因素綜合誘導(dǎo)—區(qū)域發(fā)展規(guī)劃形成價(jià)格上漲的誘因；—位置決定了生活、工作半徑和時(shí)間成本，因此對(duì)價(jià)格產(chǎn)生不可低估的作用；—新盤的戶型設(shè)計(jì)將成為影響價(jià)格與消費(fèi)者的敏感因素；—開發(fā)商的品牌效應(yīng)和樓盤的綜合素質(zhì)決定了價(jià)值取向。其核心概念“”是以尊重環(huán)境為前提，突出禪城區(qū)獨(dú)有的文化資源，發(fā)揮祖廟、梁園、陶瓷在人文、景觀、工藝方面的優(yōu)勢(shì)，并通過(guò)禪城區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)設(shè)計(jì)，使禪城區(qū)成為一個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與新興產(chǎn)業(yè)互動(dòng)并進(jìn)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)、城市景觀與生態(tài)環(huán)境建設(shè)交相輝映的魅力生態(tài)區(qū)、富裕安康生活與知榮明辱風(fēng)尚相得益彰的人文和諧區(qū)的和諧的現(xiàn)代化中心城區(qū)。 禪城區(qū)房地產(chǎn)分析 市場(chǎng)定位：具有嶺南歷史文化底蘊(yùn)和濱水特色的現(xiàn)代化中心城區(qū)根據(jù)佛山城市發(fā)展戰(zhàn)略，作為佛山市五區(qū)之首和中心組團(tuán)的核心區(qū)的禪城區(qū)在新的總體規(guī)劃中“綠色生態(tài)”將成為禪城區(qū)最核心的發(fā)展方向。從以上禪城未來(lái)的定位和產(chǎn)業(yè)布局可以看出，禪城區(qū)不僅適宜居住，更適宜創(chuàng)業(yè)工作。打造區(qū)域性的商貿(mào)流通中心，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越式協(xié)調(diào)發(fā)展。 總體規(guī)劃分兩個(gè)階段進(jìn)行第一階段，從20072010年，建構(gòu)以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群、商貿(mào)物流業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的經(jīng)濟(jì)架構(gòu)；將禪城打造成珠三角的特色產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代商貿(mào)物流中心以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；通過(guò)優(yōu)化、調(diào)整和創(chuàng)新，全面提升禪城區(qū)作為中心城區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。建成制造業(yè)發(fā)達(dá)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繁榮、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、城市功能完善、嶺南文化突出、社會(huì)和諧穩(wěn)定、適宜創(chuàng)業(yè)和居住的現(xiàn)代化中心城區(qū)。佛山市的公路和軌道交通規(guī)劃及建設(shè)將使廣州城市交通更加完善，同時(shí)也有利于城市經(jīng)濟(jì)提速。 加強(qiáng)綠化建設(shè)進(jìn)一步改善佛山城市生態(tài)環(huán)境生態(tài)方面，佛山正全面實(shí)施“青山綠地” 和“藍(lán)天碧水”工程，大力進(jìn)行城市林帶、城市林區(qū)、城市園林綠地建設(shè)，進(jìn)一步提高城市綠化覆蓋率，增加公共綠地面積。 建立水陸空互相銜接的綜合交通網(wǎng)絡(luò)城市交通方面，佛山市正抓緊鐵路、城際與市內(nèi)軌道、高速公路，快速路、主干路、港口、客運(yùn)港的建設(shè)。關(guān) 鍵 詞前期策劃 市場(chǎng)分析 SWOT分析 開發(fā)定位The earlier stage programme report of foshan Poly gardenThe author linhanwen major clas engineering manage class oneGuide teacher shen ya ting professional post teaching assistantAbstractWith the real estate market being gradually ripe and the petition being intense day by day, a earlier stage programme report is being more and more important and the real estate pany begin to pay much attention to graduation project base on referring to many relational cases and theories achievement,bine real situation,apply to SWOT analysis methods and so on,finally achieve a detailed and plete programme report.Key wordsEarlier stage programme market analysis SWOT analysis