eod總部港操盤思路-文庫(kù)吧資料
2025-01-22 12:21本頁(yè)面
【正文】 的企業(yè)規(guī)模 對(duì)于現(xiàn)金流需求丌是十分旺盛 需要獨(dú)立舒適的辦公環(huán)境 十分注重企業(yè)形象 需要稅收等政策的支持 空港大型企業(yè)的配套公司 厭煩市區(qū)擁擠的環(huán)境，需要良好的外部交通 自身產(chǎn)品分析 —— 建筑 優(yōu)勢(shì)： ?具有良好的獨(dú)立性與私密性，很好的體現(xiàn)了企業(yè)形象 ?外立面窗戶面積較大，使辦公區(qū)域采光效果良好 自身產(chǎn)品分析 —— 結(jié)構(gòu) 優(yōu)勢(shì)： ?產(chǎn)品大開間設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)柱距在 6米以上 ?整體方正，便于做隔斷及開放式辦公所用 自身產(chǎn)品分析 —— 建筑 劣勢(shì)： ?外延效果較為沉重，缺乏靈活的退臺(tái)設(shè)計(jì) ?外立面 logo墻設(shè)計(jì)面積較小 自身產(chǎn)品分析 —— 結(jié)構(gòu) 劣勢(shì)： 1戶型圖 ?產(chǎn)品樣式較為單一，基本上都成方形設(shè)計(jì) ?三層機(jī)構(gòu)基本相同，缺少露臺(tái)等贈(zèng)送面積，整體靈活性不夠 D區(qū)產(chǎn)品均為雙拼和聯(lián)排產(chǎn)品，缺少大面積的獨(dú)棟產(chǎn)品，產(chǎn)品形式不夠齊全，根據(jù)這點(diǎn)我們可以建議需求大面積客戶購(gòu)買兩套或者多套雙拼、聯(lián)排產(chǎn)品打通聯(lián)合使用，或適合兩家同類型企業(yè)一起夠買 自身產(chǎn)品分析 低容積率建筑集群，具有良好的私密性，實(shí)現(xiàn)公園內(nèi)辦公，使生態(tài)性得到很好的體現(xiàn)，與市區(qū)寫字樓相比具有較明顯優(yōu)勢(shì) 自身產(chǎn)品分析 本項(xiàng)目 市內(nèi)寫字樓項(xiàng)目（ 500平米以上） 價(jià)格 適中 較高 位置 近郊 核心區(qū)域 交通 道路便利，距機(jī)場(chǎng) 5公里，距市中心約 10公里 交通情況差，出行不便，距離機(jī)場(chǎng)較遠(yuǎn) 價(jià)格 1萬(wàn)元 1萬(wàn)之 3萬(wàn)元 土地性質(zhì) 工業(yè)用地 商業(yè)用地 配套服務(wù) 較少 十分齊全 停車位 充足 緊缺 生態(tài)綠化 高綠化率 基本沒(méi)有 容積率 8以上 市中心項(xiàng)目與本項(xiàng)目對(duì)比較 與市內(nèi)寫字樓項(xiàng)目相比，存在明顯差距，便利性不如市區(qū)，但辦公環(huán)境具有優(yōu)勢(shì)明顯 本項(xiàng)目產(chǎn)品與市區(qū)寫字樓產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)差異明顯，客戶群體存在明顯不同，發(fā)揮好項(xiàng)目強(qiáng)有力的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)，通過(guò)對(duì)配套設(shè)施等的完善來(lái)減弱項(xiàng)目劣勢(shì)點(diǎn)，使項(xiàng)目的性價(jià)比達(dá)到最高點(diǎn) ? 產(chǎn)品的示范：優(yōu)美的環(huán)境，產(chǎn)品獨(dú)立性及昭示性，是最好的環(huán)境示范區(qū) ? 人氣的聚集：隨著企業(yè)入駐，形成良好的商務(wù)氛圍 ? 運(yùn)作的方向：產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的解決，優(yōu)惠政策的利用，渠道的深度挖掘 ? 談判的經(jīng)驗(yàn)：想企業(yè)家之所想，有效控制談判節(jié)奏 ? 客戶的積累：部分客戶對(duì) B區(qū)產(chǎn)品的追捧 收獲 不足 ? 購(gòu)買體驗(yàn)：已購(gòu)客戶維系方式單調(diào) ? 市場(chǎng)影響：形象丌足，龍頭企業(yè)缺失，項(xiàng)目業(yè)內(nèi)形象尚顯單薄 ? 服務(wù)體系：隨著企業(yè)入駐，形成良好的商務(wù)氛圍 ? 政策落實(shí)：退稅還沒(méi)有真正落實(shí)，產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有發(fā)放到手 ? 園區(qū)環(huán)境：景觀還嫌單調(diào) ? 銷售節(jié)奏：后續(xù)產(chǎn)品沒(méi)有及時(shí)入市，熱度逐步消退 ? D區(qū)推廣盡快展開。 ? 做亞洲第一高樓 117大廈的鄰居 小結(jié) 綜上所述，目前總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目主要成東西兩端分布，明年呈現(xiàn)放量開盤的形勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。貫穿園區(qū)的一條“龍”形主干道將區(qū)內(nèi)的高密度辦公區(qū)與低密度的花園別墅辦公區(qū)完全分開 ? 項(xiàng)目“生態(tài)企業(yè)群”的項(xiàng)目定位。園區(qū)東至海泰南北大街（濱渠北路），與城建學(xué)院西門隔河相望 。 ? B地塊總部區(qū)，擁有完善的配套，包括：快捷酒店、酒店式公寓、銀行、郵局、便利店、大型餐飲、大型會(huì)議中心及咖啡廳。園區(qū)綠化率 45%以上。共 14棟獨(dú)體建筑， 9層建筑形式 ? 企業(yè)總部公園預(yù)計(jì) 47套，其中獨(dú)棟 11套，圍合式雙拼 28套，雙拼 8套，面積為 6601580平米。共 31棟獨(dú)體建筑， 9層建筑形式，單體建筑面積在 1萬(wàn)平米左右企業(yè)獨(dú)棟。 均價(jià)： 11800元 /平方米 天保濱海空港國(guó)際企業(yè)總部 該項(xiàng)目坐落于空港物流加工區(qū)總部服務(wù)外包基地，分為 A、 B區(qū)。一期、二期為低密度的企業(yè)獨(dú)棟建筑，主要為科技研發(fā)、企業(yè)區(qū)域總部、商務(wù)和配套，樓宇面積在1000平方米到 4000平方米。由世界著名的德國(guó)歐博邁亞公司進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。 均價(jià)：寫字樓、企業(yè)獨(dú)棟： 5500元 /平方米；別墅 office： 9700元 /平方米 渤龍湖總部基地 以自然優(yōu)美的濱水景觀為核心，圍繞湖區(qū)規(guī)劃五個(gè)功能分區(qū)，包括總部基地區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、公益設(shè)施區(qū)和研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)。規(guī)劃理
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