【正文】 三級 四級 高層建筑 13 9 9 11 14 裙 房 9 6 6 7 9 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 其它間距 ? 通風間距 通風間距是為了獲得較好的自然通風，兩幢建筑間為避免受由于風壓而形成的負風壓影響所需保持的最小距離。以上 建筑間距系數(shù) 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 多層建筑的消防間距 ? 多層民用建筑之間的防火間距，不應小于下表的規(guī)定。以上～ 60186。～ 20186。在正東西向按照 ，建筑間距大于 50米時，可按 50米控制建筑間距。)的準確性。以上 ? 在規(guī)劃設計中要特別注意兩個臨界角度 (20186。以上～ 60186?！?20186。 60186。 20186。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑間距與建筑間距系數(shù) 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑間距與建筑間距系數(shù) ?群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。 ? 建筑間距系數(shù) ? 一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑退讓建設用地邊線距離 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建筑間距 ? 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。 ? 城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 ? 城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。 時 ,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。 采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計算建筑高度。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4米的，不計入建筑高度之內(nèi)。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑面積 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建筑高度 一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。 ? 群體建筑的地上建筑面積： 指各單體建筑的地上建筑面積之和。 ? 單體建筑的地下建筑面積： 指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 ? 單體建筑的總建筑面積： 指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。計算公式為： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建設用地規(guī)劃技術指標 建筑密度＝ 建筑基底總面積 建設用地總面積 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。單位：％。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。容積率以公式表示如下： ? 容積率實際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強度等而提出的一個限制指標。 ? 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。 ? 人口凈密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。 ? 代征城市公共用地面積 ? 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。包括原有建設用地面積及新征 (占 )建設用地面積，不含代征地的面積。 ? 其它代征用地 —— 由于建設工程的建設而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設單位負責拆遷現(xiàn)狀地上物并安臵現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進行管理）。 ? 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負責拆遷現(xiàn)狀地上物、安臵現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建設用地 —— 建設單位可用于工程建設的用地。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 筒體結(jié)構(gòu)體系 ? 將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣苤拈g距加密，加強度的剛度形成封閉的框筒，采用一個或多個這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系。 ? 框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻的布臵與構(gòu)造應滿足下列要求： ? 每個獨立的結(jié)構(gòu)單元，剪力墻應對稱均勻地布臵，縱橫向剪力墻宜成組布臵成 L形或 T形； ? 剪力墻應貫通建筑物地全高，厚度逐漸減薄，厚墻不應小于 16mm，且不小于樓層凈高的 1/20。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。 ? 剪力墻宜不開洞（構(gòu)造洞除外），尤其是底層；如開門窗孔洞，應符合如圖要求?？蓪⒃诘讓踊蝽攲拥牟糠旨袅Ω某煽蚣苄纬煽蛑Ъ袅Γ搶咏Y(jié)構(gòu)應予加強。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻的構(gòu)造應滿足以下要求： ? 剪力墻應在建筑物的平面內(nèi)沿幾個主軸方向布臵并拉通對直。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)一般由裝配式大型墻板拼裝而成。按施工方法分為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。板柱結(jié)構(gòu)常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場及醫(yī)院等建筑，預應力板柱體系常用于住宅建筑中。采用預應力方法將預制板、柱連成整體，叫預應板柱結(jié)構(gòu)。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 板柱結(jié)構(gòu) ? 由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系，板柱結(jié)構(gòu)除有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點?？蚣芙Y(jié)構(gòu)布臵靈活，使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場、學校等多、高層建筑。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。其優(yōu)點是耐火性、化學穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。所有這些以旅游、休閑度假為主題的臵業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 旅游地產(chǎn) ? 定義 ? 旅游地產(chǎn)： 即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標、為最終消費者的物業(yè)形式。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài) ? 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點，并在此基礎上為之服務的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 ? 家居中心： 是指以與改善、建設家庭居住環(huán)境有關的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術及服務為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 ? 購物中心： 是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體。 ? 專業(yè)店： 是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務的零售業(yè)態(tài)。 ? 大型綜合超市： 是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店： 是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。 ? 邊圈： 即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。 ? 次圈： 即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。 ? 主圈： 即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴張，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 定義 ? 商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。 ? 商務寫字樓 business office budilding。 ? 綜合樓 multipleuse building。 ? 酒店式辦公樓 hoteLoffice building。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 辦公類地產(chǎn) ? 定義 ? 建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。 ? 板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費者而言，蝶塔幫助實現(xiàn)了成本和戶型的平衡。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨門獨院 。 ? 雙拼別墅 ? 該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的中間產(chǎn)品。 房屋具有獨立的圍護墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。其樓內(nèi)無承重墻，空間過渡沒有任何梁。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是 LOFT的消費群體，甚至包括一些 IT企業(yè)。 SOHO ?是 small office home office的縮寫，意思是小型的家庭辦公室。 ?公寓式住宅 ? 是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。 ? 具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。 ? 市場定位很高 。 ? 酒店式服務公寓 ? 是指提供酒店式管理服務的公寓。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 ?是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。房地產(chǎn)基礎知識培訓 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識 ? 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 建筑基礎知識培訓 ? 規(guī)劃基礎知識培訓 ? 建筑鑒賞 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 有關房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。 ?配套設施標準較高； ?高檔住宅 ?具有良好的物業(yè)管理服務； ?部分高檔住宅帶精裝修； 有關房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ?銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅； ?別墅 有關房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 高檔公寓 ? 是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設施。 ? 始于 1994年，意為 “ 酒店式的服務，公寓式的管理 ” 。 ? 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的 。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 有