遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目分析ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 23:30本頁(yè)面
【正文】 10255㎡ ，側(cè)重于 130160㎡ 。而層差設(shè)置即習(xí)慣分為三個(gè)級(jí)別即： 14層約為 3050、58層約為 6090、 911層 5080。 ? 價(jià)差設(shè)置： 第三檔產(chǎn)品與第一檔之間價(jià)差在 500800元 /㎡ ，第二檔與第三檔價(jià)差在 300500元 /㎡ 。第二檔： 130㎡ 以下一梯三產(chǎn)品由于有水景及樓距作支持所以定價(jià)能高于近外環(huán)產(chǎn)品。 ? 產(chǎn)品布局： 130㎡ 以下偏小戶型產(chǎn)均安排于外環(huán)路邊，而中心園林區(qū)的即安排為一梯兩戶 140 ㎡ 左右的中戶產(chǎn)品，一梯三戶產(chǎn)品也以 130 ㎡ 以下的戶型為主。 ? 戶型搭配： 在同一檔次的產(chǎn)品面積上，一梯兩戶產(chǎn)品搭配慣性使用大小配的形式，大的為單邊位，較小的為中間位。主力產(chǎn)品在 125140 ㎡ 。 17幢 0 016幢 002 中心園林 A3 129㎡ 4150 4500 14樓 30 正對(duì)水景 B3 130㎡ 58樓 70 寬樓距 911樓 50 美域 ※ 產(chǎn)品小結(jié) ? 產(chǎn)品線： 144㎡ 以下三房， 110144㎡ 中小戶為主。并以寬敞的樓距加大其產(chǎn)品價(jià)值。 規(guī)避西曬 美域 ※ 價(jià)格分析 幢數(shù) 位置 產(chǎn)品 面積 起價(jià)（元） 均價(jià)（元） 層差（元） 備注 12幢 0 11幢 0 13幢 02 中心園林 C2 140㎡ 4250 4680 13樓 50 12幢 0 13幢 02為邊 單邊景觀位 D2 136㎡ 4050 4450 46樓 80 711樓 50 產(chǎn)品分析： 12幢 01及 13幢 02位置處于中心園區(qū)單邊景觀位，尤其 13幢為正南朝向，是現(xiàn)階段該組團(tuán)所推產(chǎn)品中最好的一個(gè)，所以在定價(jià)上，與靠近外環(huán)路的位置價(jià)格差距平均達(dá) 500元以上，最好與最差間更達(dá)到 800元。 5幢 02 7幢 01 8幢 02 外環(huán)路邊 F1 132㎡ 3800 3950 14樓 30 設(shè)示范單位 E1 125㎡ 58樓 70 圓角窗 911樓 50 單邊位 C2＆ D2※ 產(chǎn)品分析 c2 ? C2產(chǎn)品為 140 ㎡ 3房 2廳一梯兩戶三陽(yáng)臺(tái)甚至四陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，雖然位處組團(tuán)中心單邊景觀位，但卻有西曬問(wèn)題，然而其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上就很巧妙地使用了書(shū)房的設(shè)計(jì)作規(guī)避，而且還特意做寬客廳的景觀陽(yáng)臺(tái)，讓中心園林的景觀價(jià)值達(dá)到最大化。 組團(tuán)內(nèi)除噪音外還存在西曬、樓距較窄、景觀綠化不夠精致等問(wèn)題，所以項(xiàng)目將位于外環(huán)路邊位置 D C F E1產(chǎn)品均價(jià)為 3900元左右，以低首付方式吸納更多層次的客戶群，及可更好地拉開(kāi)與園景單位的價(jià)格差距。 隔離噪音 F1＆ C1※ 產(chǎn)品分析 ? F1＆ C1型產(chǎn)品為 132 ㎡ 及 118㎡ 3房 2廳一梯兩戶設(shè)計(jì)，同樣位處于外環(huán)路邊，但與 D E1的設(shè)計(jì)相反， F C1產(chǎn)品將客廳及主人房的設(shè)計(jì)面向小區(qū)園景，將廚房、客房、書(shū)房、生活陽(yáng)臺(tái)用作隔音，從而維護(hù)產(chǎn)品主要功能的價(jià)值。 ?產(chǎn)品線在 110144㎡ ，與領(lǐng)域組團(tuán)形成互補(bǔ)關(guān)系。后繼產(chǎn)品在建中。 No： 2 美域銷售分析 美域 ※ 產(chǎn)品配比 可售產(chǎn)品 套數(shù) 比例 110120平米 66 18% 120130平米 87 28% 130140平米 113 45% 140144平米 42 9% 471 ?美域總規(guī)劃分為 4大部分，由 32幢樓共計(jì)約 900套產(chǎn)品組成。而層差設(shè)置即習(xí)慣分為三個(gè)級(jí)別即： 14層約為 3050、 58層約為6090、 911層 5080。200㎡ 以上單價(jià)成為組團(tuán)中最低的產(chǎn)品，其單價(jià)在 5200元 /㎡ 左右。 領(lǐng)域銷售 ※ 小結(jié) ?整體均價(jià)： 約 5500元 /㎡ 左右 ?定價(jià)模式： 170㎡ 以下定價(jià)模式以配合其產(chǎn)品搭配方式為主，相對(duì)細(xì)戶產(chǎn)品定價(jià)較低，單邊大戶的產(chǎn)品定價(jià)越高，組團(tuán)中以較能迎合二次置業(yè)者需求的162㎡ 左右中心園林景觀單邊位置的 C產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)單價(jià)最高達(dá) 5800元 /㎡ 。 ? 產(chǎn)品布局： 大部分與戶型搭配習(xí)慣類似，中小面積產(chǎn)品均安排于組團(tuán)圍邊位置，大戶即安排在中心園林位置。 ? 戶型搭配： 在同一檔次的產(chǎn)品面積上，一梯兩戶產(chǎn)品搭配慣性使用大小配的形式，大的為單邊位，較小的為中間位。所以在組團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)集中于 B、D、 C、 F型 140170㎡ 左右，其量占組團(tuán)總貨量高達(dá) 68%。 產(chǎn)品 面積 均價(jià) 層差 備注 K型 254㎡ 52005500 100 組團(tuán)邊位 領(lǐng)域產(chǎn)品 ※ 小結(jié) ? 產(chǎn)品線： 從 139㎡ 三房 254㎡ 六房選擇面大。 K型產(chǎn)品位置雖然在組團(tuán)圍邊上，但為規(guī)避朝向及景觀及樓距等問(wèn)題， K型產(chǎn)品整幢以偏則設(shè)計(jì)，使其能達(dá)到南北對(duì)流的良好通風(fēng)效果，加上偏則設(shè)計(jì)使各陽(yáng)臺(tái)及主人房景觀均能達(dá)到最大化，尤其主景觀陽(yáng)臺(tái)位置基本能把全組團(tuán)園林收于眼底。成為項(xiàng)目最難銷的產(chǎn)品。 75%以上于小區(qū)中心園林景觀位置，正對(duì)下沉式泳池景觀，25%位于組團(tuán)出入口圍邊位置但亦能正對(duì)景觀并形成組團(tuán)中最寬樓距位置，所以成交均價(jià)最高均可達(dá)到5800元 /平方。 C＆ F ＆ E※ 銷售價(jià)格分析 產(chǎn)品 面積 均價(jià) 層差 備注 C型 161163㎡ 5600 80 單邊位 對(duì)外圍 5800 80 單邊位 對(duì)園林 F型 162165㎡ 5500 80 中間位 對(duì)外圍 5600 80 中間位 對(duì)園林 銷售產(chǎn)品分析： C型產(chǎn)品于組團(tuán)中安排與 D型產(chǎn)品作配合成一梯兩戶， C型產(chǎn)品
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