建筑工程合同ppt課件-文庫吧資料
2025-01-10 08:19本頁面
【正文】 由于合同簽訂前沒有把各方對合同條款的理解進(jìn)行溝通，導(dǎo)致雙方對某些條款理解不一致而發(fā)生合同爭執(zhí)； ? （ 5）對合同一方要求過于苛刻、約束不平衡，甚至發(fā)現(xiàn)某些條款是一種圈套，某些條款中隱含著較大風(fēng)險(xiǎn)。 ?⑴工程設(shè)計(jì)變更 ?⑵施工方法變更 ?⑶工程師的指令 如果工程師指令承包人加速施工、改換某些材料、采取某項(xiàng)措施進(jìn)行某種工作或暫停施工等，則帶有較大成分的人為合同變更，承包商可以抓住這一合同變更的機(jī)會，提出索賠要求。 ? ②綜合索賠 又稱一攬子索賠，指承包人在工程竣工結(jié)算前，將施工過程中未得到解決的或?qū)Πl(fā)包人答復(fù)不滿意的單項(xiàng)索賠集中起來，綜合提出一次索賠。 ?②費(fèi)用索賠：因?yàn)橘M(fèi)用增加而引起的索賠。 如在地基開挖過程中發(fā)現(xiàn)古墓、文物。 ?①工期索賠：因?yàn)楣て谘娱L而進(jìn)行的索賠。 ?③道義索賠 ?索賠的依據(jù)無論在合同內(nèi)還是合同外都找不到，發(fā)包人為了使自己的工程得到很好的進(jìn)展，處于同情、信任、道義而給與的補(bǔ)償。通常，合同內(nèi)索賠的處理比較容易。 ?②工程停、緩建索賠 ? 工程因不可抗力（如自然災(zāi)害、地震、戰(zhàn)爭、暴亂等）、政府法令、資金或其他原因必須中途停止施工引起的索賠。 30 一、施工索賠 ? 施工索賠主要指的是承包人向發(fā)包人提出的索賠，同樣發(fā)包人也可向承包人提出索賠，通常叫做反索賠。 28 第四節(jié) 建筑工程索賠 ? 建筑工程索賠大部分是施工索賠。 ? ? 合同履行中，承發(fā)包雙方在工作中不協(xié)調(diào)、不配合甚至矛盾激化，使合同履行不能再堅(jiān)持下去，或發(fā)包人嚴(yán)重違約，承包人行使合同解除權(quán)，或承包人嚴(yán)重違約，發(fā)包人行使合同解除權(quán)，這樣就會產(chǎn)生合同的解除。 25 第三節(jié) 施工合同的簽訂與終止 ?二、合同中止與解除 ? 施工合同簽訂后，對合同雙方都有約束力，任何一方如果違反合同規(guī)定都應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，以此促進(jìn)雙方較好的履行合同。 ?③第三部分：專用條款 ? 也叫附屬協(xié)議，這一部分更重要，針對性強(qiáng)，比較細(xì)，通用條款想不到的可附加在專用條款中。 23 第三節(jié) 施工合同的簽訂與終止 ? 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 ?①第一部分：協(xié)議書 主要包括發(fā)包人、承包人名稱，工程概況、地址、內(nèi)容、項(xiàng)目批準(zhǔn)號、資金來源、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款，組成合同的文件，合同生效日期，訂立日期、地點(diǎn)，雙方蓋章，法定代表人簽字。 ? 根據(jù)承包范圍劃分 ? 建設(shè)工程總承包合同（勘查、設(shè)計(jì)、施工一條龍）、階段承包合同、專項(xiàng)承包合同等。 ?③成本加酬金合同：成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，酬金主要指獎金。 ? 20 第二節(jié) 建設(shè)工程合同 ?② 單價(jià)合同：以實(shí)際工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算結(jié)算款的合同。 19 第二節(jié) 建設(shè)工程合同 ?二、建筑工程合同的種類 ? 根據(jù)合同計(jì)價(jià)形式分類 ?①總價(jià)合同 ? ：一次定死，風(fēng)險(xiǎn)性較大，可在可變因素較少的情況下使用。 18 第二節(jié) 建設(shè)工程合同 ?《 合同法 》 分總則、分則、附則三部分，其中分則中第十六章為 “ 建設(shè)工程合同 ” ，共有十九條，專門對建設(shè)工程中的合同關(guān)系作了規(guī)定。 ? 設(shè)計(jì)合同常用（業(yè)主和設(shè)計(jì)單位），數(shù)額一般不超過合同標(biāo)價(jià)的 20％。 16 第一節(jié) 合同法律法規(guī)概述 ?⑤ 定金：合同當(dāng)事人在合同中約定應(yīng)給付對方一定數(shù)額的貨幣，合同履行后定金可收回或抵作價(jià)款。 ?多用于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。 ?可以移交的有動產(chǎn)（財(cái)、物）和權(quán)利（可以質(zhì)押的權(quán)利憑證，匯票、存款單、股份、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)等）。 ? 如：把現(xiàn)住的房子作為抵押買另一套房子。 ?②抵押：債務(wù)人或第三人在不轉(zhuǎn)移對抵押財(cái)產(chǎn)的占有情況下，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 ■ 14 第一節(jié) 合同法律法規(guī)概述 ? 擔(dān)保的方式 ? ①保證：一種約定。 13 第一節(jié) 合同法律法規(guī)概述 ?四、擔(dān)保制度 ? 擔(dān)保及其目的 ? 合同當(dāng)事人雙方為了使合同能夠得到切實(shí)履行，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致而采取的一種具有法律效力的保護(hù)措施。 ?未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。 對無權(quán)代理行為， “ 被代理人 ” 不承擔(dān)法律責(zé)任。 11 第一節(jié) 合同法律法規(guī)概述 ? 無權(quán)代理 是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動。 ? ③指定代理：根據(jù)主管機(jī)關(guān)或人民法院指定產(chǎn)生的代理。 ?②法定代理：基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。 ■ 10 第一節(jié) 合同法律法規(guī)概述 ? 種類 ?①委托代理：根據(jù)被代理人的委托授權(quán)而產(chǎn)生。 ?：一方違約，另一方有權(quán)解除合同。 ?③終止： ?：合同順利履行完畢，雙方當(dāng)事人 都完成了合同內(nèi)容。 ?②變更：三要素發(fā)生變化則產(chǎn)生合同變更。 任何法律關(guān)系都包括主體、客體、內(nèi)容三
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