如何做好房地產(chǎn)市場研究(課程培訓(xùn))(ppt56)-文庫吧資料
2025-01-09 02:26本頁面
【正文】 數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖 房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖 來自 資料庫下載 三、房地產(chǎn)整體市場分析 地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告 商品房竣工面積與銷售面積圖 商品住宅價格走勢圖 719077695717480381134000500060007000800090002022年 2022年 2022年 2022年 2022年單位：元/ 平方米來自 資料庫下載 CBD的開發(fā) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究基本思路 1 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 2 房地產(chǎn)整體市場分析 3 房地產(chǎn)政策影響分析 4 房地產(chǎn)市場供求分析 5 房地產(chǎn)項目市場分析 6 來自 資料庫下載 四、房地產(chǎn)政策影響分析 房地產(chǎn)政策對市場的影響 金融、稅收政策等以及“四證”的控制影響施工進(jìn)度，從而影響市場供應(yīng) “90/70” 政策、限高、限容積率政策 政策傾斜的區(qū)域?qū)⒊蔀殚_發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域 影響市場供求，從而影響價格走勢 對供應(yīng)節(jié)奏的影響 對產(chǎn)品形式的影響 對開發(fā)空間的影響 對價格的影響 來自 資料庫下載 四、房地產(chǎn)政策影響分析 房地產(chǎn)政策影響分析的方法 ? 跟蹤市場政策動向信息，了解最新政策動態(tài)及背景 ? 領(lǐng)會政策內(nèi)容和含義，比較分析相關(guān)政策，發(fā)現(xiàn)其中變化與 聯(lián)系的脈絡(luò)，由此判斷政策目標(biāo)和意圖 ? 判斷政策影響的確切部分，以及對各主體的影響程度 ? 盡可能用定量方法分析政策影響 ? 分析政策后果，尤其是對供求的影響，并進(jìn)行必要的預(yù)測 ? 政策評論，如缺失之處，從而預(yù)測政策的未來趨勢 來自 資料庫下載 四、房地產(chǎn)政策影響分析 房地產(chǎn)政策影響分析的案例 ? 政策出臺背景 ——《 近期政策謹(jǐn)防地產(chǎn)泡沫 》 ? 前后政策對比 ——《 兩稅合并對外資開發(fā)商的影響 》 ? 作用部位分析 ——《 “90/70”政策解析 》 ? 效應(yīng)量化分析 ——《 土地增值稅清算管理政策評析 》 ? 政策走勢預(yù)期 ——《 2022年中國房地產(chǎn)市場策略研究 》 ? 政策缺失評價 ——《 對商品房預(yù)售款專戶管理的一點(diǎn)置疑 》 來自 資料庫下載 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究基本思路 1 CBD的開發(fā) 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 2 房地產(chǎn)整體市場分析 3 房地產(chǎn)政策影響分析 4 房地產(chǎn)市場供求分析 5 房地產(chǎn)項目市場分析 6 來自 資料庫下載 五、供求分析 供求分析的基本內(nèi)容 ? 板塊的界定 ? 市場的細(xì)分 ? 供求缺口的分析 來自 資料庫下載 五、供求分析 供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 潛在供應(yīng)量分析 可售面積 M1 未建面積 M2 潛在土地供應(yīng)量 = M1 + M2 ? 現(xiàn)有市場存量分析 已竣工量 銷售量 平均銷售周期 來自 資料庫下載 五、供求分析 供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析方法 對區(qū)域、環(huán)線、板塊、戶型、面積、單價、總價進(jìn)行分類分析 來自 資料庫下載 五、供求分析 需求量分析方法 人口結(jié)構(gòu) 人口增長與住宅需求潛力分析 家庭結(jié)構(gòu) 家庭規(guī)模、家庭結(jié)構(gòu)與套型規(guī)模的分析 收入結(jié)構(gòu) 收入與住宅需求潛力分析 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的調(diào)整與住宅需求潛力的分析 來自 資料庫下載 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究基本思路 1 CBD的開發(fā) 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 2 房地產(chǎn)整體市場分析 3 房地產(chǎn)政策影響分析 4 房地產(chǎn)市場供求分析 5 房地產(chǎn)項目市場分析 6 來自 資料庫下載 六、房地產(chǎn)項目市場分析 房地產(chǎn)項目一般特性分析 ? 法律特性分析：土地出讓方式、規(guī)劃條件、開發(fā)限制條件等 ? 經(jīng)濟(jì)特性分析：價格、租金、促銷手段、付款方式、定價策略等 ? 地理特性分析 來自 資料庫下載 六、房地產(chǎn)項目市場分析 房地產(chǎn)項目一般特性分析 ? 地理特性分析 ? 地塊物理條件：地塊的面積、形狀、高度、深度、角度 ? 地表的自然狀況：地貌、地表景觀、地基狀況、水文地質(zhì)、植被狀況 ? 配套設(shè)施的物理特性 ：建筑物的布局、設(shè)計、通行模式 ? 便利配套：停車場特色、安全性設(shè)施 來自 資料庫下
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