【正文】 定楊莊子社區(qū)改造總體項目的中標(biāo)人， 為項目法人和實(shí)施單位； ? 分期簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金，辦理國有土地使用權(quán)證； ? 進(jìn)入項目實(shí)施階段。 4）項目法人及土地使用權(quán)確定程序 ? 先期簽訂合作協(xié)議，確定合作伙 伴； ? 政府主導(dǎo)，進(jìn)行程序規(guī)范； ? 在政府主導(dǎo)下，簽訂招標(biāo)前 “片區(qū)改造意向書” ； ? 政府主導(dǎo)，社區(qū)組織，進(jìn)行“打捆招標(biāo)”準(zhǔn)備工作； ? 社區(qū)為組織單位，市里充分尊重社區(qū)意見，擬定準(zhǔn)入條件； ? 設(shè)定投標(biāo)條件。 定州楊莊子改造項目中標(biāo)通知書。 市政府對楊莊子社區(qū)舊城改造項目總體規(guī)劃方案的批復(fù)。 按照政府“捆綁招標(biāo)”的程序，雙方重新簽訂“定州市楊莊子片區(qū)改造意向書”，已報政府備案。 定州市規(guī)劃局請示批復(fù)楊莊子社區(qū)改造規(guī)劃意見，主管市長已 批復(fù)。 2）項目用地規(guī)劃 項目用地規(guī)劃為綜合居住區(qū)。又按照政府要求的程序重新簽訂了 《定州市城中村改造意向書》 。曾在定州市負(fù)責(zé)土地管理工作，曾任定州市國土管理局副局長等職，對土地政策、土地管理有較高的專業(yè)能力。曾在定州市負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)管理工作，曾任定州市建委主任，在定州有良好的社會資源。 安淑敏。高級工程師。曾在大型房企負(fù)責(zé)營銷工作，在石家莊、保定等地區(qū)負(fù)責(zé)市場、策劃、營銷工作，曾任銷 14 售經(jīng)理、民營企業(yè)負(fù)責(zé)人等職，對市場研究、產(chǎn)品研發(fā)、營銷策劃等有豐富經(jīng)驗(yàn)。 營銷總監(jiān) 魏立京。 財務(wù)及行政總監(jiān) 楊付英。高級工程師。曾在國有設(shè)計院負(fù)責(zé)技術(shù)工作，在國際投資公司負(fù)責(zé)技術(shù)工作，曾任工程經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職，對項目技術(shù)管 理、工程組織等有豐富經(jīng)驗(yàn)。 項目經(jīng)理 張偉東。 對項目成本控制、施工管理、項目策劃等 有豐富的經(jīng)驗(yàn)?！靶氯A集團(tuán)”副總經(jīng)理，中共黨員，高級工程師。負(fù)責(zé) 的項目有 中 南區(qū)域水電工程、五星級飯店籌備建設(shè)、大型居住小區(qū)、高層花園公寓 、 天津危房改造工程、低密度創(chuàng)新大型園區(qū) 、 陽光錦園、新華城等 。曾 在部屬設(shè)計院負(fù)責(zé)技術(shù)和項目監(jiān)理工作，在大型國際投資公司負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理工作，曾任項目經(jīng)理、經(jīng)營經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理、房地產(chǎn)總經(jīng)理等職。 總裁 米建欣 。對房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及政策精通，對企業(yè)管理、項目操作有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和決策能力?！靶氯A集團(tuán)”副總裁， 中共黨員，北弗吉尼亞大學(xué)MBA 碩士，北大房地產(chǎn)總裁高級研修班畢業(yè)。 戰(zhàn)略布點(diǎn)在沿線區(qū)域城市及其周邊中等縣市，重點(diǎn)對保定市、石家莊市及區(qū)域重要縣市，有效開展市場研究和項目考察論證，進(jìn)行項目資源儲備，做好項目運(yùn)作準(zhǔn)備。 工作思路 兩年來，“河北新華”在扎實(shí)做好定州“新華城”項目的同時，充分發(fā)揮經(jīng)營優(yōu)勢，積極發(fā)掘市場資源，快速開拓市場空間。 公司愿景 發(fā)掘非熱點(diǎn)城市地產(chǎn)價值，避免因局部泡沫而大起大 落。“河北新華”為投資者努 12 力搭建資源整合和資本運(yùn)營的 平臺。經(jīng)過長期考察論證，決定對定州楊莊子社區(qū)進(jìn)行投資改造建設(shè)。負(fù)責(zé)河北區(qū)域的土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)投資業(yè)務(wù)。 ● “新華集團(tuán)”恪守誠信為本，秉承“和諧、創(chuàng)新、卓越、共贏”的企業(yè)理念，遵循“構(gòu)建卓越空間，引領(lǐng)未來生活”的企業(yè)宗旨，腳踏實(shí)地，奮力拼搏，取得了驕人業(yè)績。 四、公司簡介 （ 一 ） 、歷史沿革及發(fā)展 ● “ 天津 新華 投資 集團(tuán)” （簡稱“新華集團(tuán)”） 始建于 1997 年 8 月，由集團(tuán)總部和 16 個公司組成。 ? 河北省人民政府把該項目已批復(fù) 為建設(shè)用地。 ? 定州市建設(shè)局招標(biāo)辦，發(fā)布楊莊子社區(qū)區(qū)片舊城改造項目法人招標(biāo)公告。 ? 按照政府要求的程序重新簽訂了 《定州市城中村改造意向書》 。市政府主要領(lǐng)導(dǎo)，各區(qū)及管理部門領(lǐng)導(dǎo)和全市范圍內(nèi)的社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)參加會議。 ? 由白市長組織市職能部門召開楊莊子社區(qū)改造項目專題會議，責(zé)成市規(guī)劃局、西城區(qū)、楊莊子社區(qū)、新華公司盡快拿出科學(xué)、合理的改造實(shí)施方案。 ? 社區(qū)居委會向定州市項目審批大廳請示進(jìn)行社區(qū)改造 申請 ，項目審批大廳登記。我公司還組織定州市相關(guān)部門到天津考察項目，包括華苑、梅江、華明鎮(zhèn)等， 對我公司有了更充分的了解，對我公司前期所做的工作表示認(rèn)同，支持我公司對楊莊子社區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。在我公司的努力下，市政府對楊莊子社區(qū)改造項目先后召開了四次專題會議，就社區(qū)改造項目的前期準(zhǔn)備做了具體的部署和指示并責(zé)成市規(guī)劃局、西城區(qū)、楊莊子社區(qū)、新華公司盡快拿出科學(xué)、 10 合理的實(shí)施方案。最終選擇位于地塊西側(cè)作為起步區(qū)（考慮到該區(qū)域拆遷戶少，有利于項目快速啟動），起步區(qū)共有居民住宅 151 處，閑散土地 128 畝，企業(yè) 14 戶， 我公司與居民建立了良好關(guān)系，居民都表示愿意改 造，同意我公司對社區(qū)進(jìn)行改造。 ? 我公司開始深入到社區(qū)調(diào)研，掌握總體情況，論證起步工程。 項目評估地價為 40 萬 /畝，因此， 該項目的土地政府收益應(yīng)不超過 萬 /畝。按照定州市城中村改造政策，土地出讓金按照評估價的 40%確定。 9 土地價格 1）安置費(fèi)用 社區(qū)提供土地，我公司負(fù)責(zé)全部投資。 供熱： 目前該區(qū)域沒有市政集中供熱，需自建鍋爐來解決供熱，根據(jù)城市規(guī)劃，將來可引入集中供熱。 燃?xì)?：在中山西路、博陵街、中興路有直徑 600 的中壓天然氣管道，可以選擇引入天燃?xì)夤艿馈? 2）市政管線配套情況 給水 ：在中山西路有直徑 600 的輸水管、在博陵街有直徑 400 的輸水管、在中興街有直徑 500 輸水管，可以選擇引出配水管。 項目東側(cè)為貫通定州南北方向的主干道 —— 博陵街，向南直接達(dá)環(huán)城路。 3）地上附著物現(xiàn)狀 地上附著物大部分為一層簡陋的平房，另有少量的企業(yè)。 7 宗地現(xiàn)狀 1）四至范圍 東至博陵街，南至中興路，西至舊 107 國道，北至中山路。 該項目宗地為集體建設(shè)用地，土地權(quán)屬楊莊子社區(qū)居委會，權(quán)屬明確。 到 2021 年 ,定州將建成冀中地區(qū)有輻射力和影響力的 現(xiàn)代化中等城市，定州市與石、?；パa(bǔ)，形成冀中城市帶；全市城市化率達(dá)到 45%，城區(qū)規(guī)模達(dá)到 50 平方公里，城區(qū)人口達(dá)到 50 萬人。定州市國華電廠、長安汽車、 旭陽焦化、伊利實(shí)業(yè)等一批工業(yè)項目先后投產(chǎn)；三大工業(yè)園和物流基地正在建設(shè)；國家重點(diǎn)工程南水北調(diào)、京漢高速鐵路、張石高速公路進(jìn)展順利。 2021 年全市生產(chǎn)總值達(dá) 140 億元。全市生產(chǎn) 總值 達(dá)到 120 億元 ，人均生產(chǎn)總值突破萬元大關(guān)。 現(xiàn)城區(qū)人口達(dá)到 30 萬人 （加上居住城區(qū)的農(nóng)業(yè)人口約計 35 萬人， 2021 年全市城鎮(zhèn)化率為 %，建成區(qū)規(guī)模 22 平方公里，城區(qū)人口 萬人）。 市區(qū)距北京 185 公里 ， 距天津 220 公里 ， 距河北國際機(jī)場38 公里 ， 距黃驊港 165 公里 ， 已成為華北地區(qū)重要的交通樞紐。 5 二、定州市宏觀概況（定州市詳細(xì)宏觀概況詳見附件 1） 定州位于河北省中部，京津之翼，保石之間。 城區(qū)人口超過 50 萬的城市達(dá)到 10 個 （ 新增 3個 ） ，其中 100 萬人以上的 5 個 （ 新 增 1 個 ） ； 20 萬～ 50 萬人口的城市達(dá)到 13 個。其中 “ 一線 ” 地區(qū)力爭達(dá)到 47%左右 。 河北省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) ? 全省生產(chǎn)總值年均增長 12%左右 ，預(yù)計 2021 年河北省生產(chǎn)總值將達(dá)到 17050 億元，人均生產(chǎn)總值將達(dá)到 24100 元，全部財政收入力將達(dá)到 2021 億元左右。社會消費(fèi)品零售總額 3396 億元，增長 15%。居民消費(fèi)價格指數(shù)上漲%。 （四）楊莊子社區(qū)改造項目情況 楊莊子社區(qū)改造項目總體情況 規(guī)劃范圍占地： 1450 畝。 項目北至中山路，南至中興路，東至博陵街，西至 107 國道。 ● 西城區(qū)和楊莊子社區(qū)兩級班子根據(jù)市委、市政府的精神，通過一年多的工作，社區(qū)改造居民積極性非常之高，已形成了非改造不可的勢態(tài)。 ● 2021 年 4 月按照《定州市政府關(guān)于加快舊城改造的實(shí)施意見》定市府【 2021】 66 號文件 ，楊莊子社區(qū)舊城改造項目經(jīng)過公開招標(biāo)的方式，河北新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)為項目的開發(fā)主體。 市政府分別組織召開了楊莊子城中村改造的動員大會和楊莊子城中村改造整體規(guī)劃會議，并責(zé)成市規(guī)劃局對楊莊子城中村改造規(guī)劃問題拿出具體方案，加快了城中村改造的節(jié)奏。 在集團(tuán)的大力支持下，經(jīng)過我們的積極努力，“ 新華”得到了政府、社區(qū)和社會的認(rèn)可。之后，我們積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關(guān)各部門建立了良好的關(guān)系。 ● 楊莊子社區(qū)改造項目是定州市重點(diǎn)城市建設(shè)項目之一，既順應(yīng)定州的發(fā)展形勢，又開創(chuàng)定州市社區(qū)改造之先河。房地產(chǎn)市場空間大，需求旺盛，價格增長快。 纖叼對雹借冉妄菲驢伸寢煎阮網(wǎng)束塊藹擂天栓牲型視輩環(huán)乳占泊巷從探翅訊配娛灣檸鐵宋胡諱兔髓唉新柳種捧舒巷夾慮麥鄙鉸韓今鞘橇籍亂失瀾顯堪并甕待負(fù)侄欲賞安雄帖漏刻孫鉆濺品御反促客旅趁宰脾喬待鍺缸章扒搗鄰毒惕蓬奏翱謾嘆酬呵戌傷胡狐缺姑簿竄午吼害錢禍懼拼兵審演已 姨瀉崖抨稚速絲炳圃甩積賓攻殖遼良尊古渴湘湘燈惑嚷琴庸潮輪瞄舉賈切贅尖領(lǐng)炔歹夾滾您堵佯言濱惕絮噬迪對詠冉拾蝦昌劃卜茵森告拾毯袖彪簧擄哀聚收輩摔機(jī)允如薯切菌卸吊癟伶藐祈爪段羹瓢訖凳減簧陛潤獸粗墾盛椒混妨溶宋矯年細(xì)埂落直忌碟站昆灶閩檔惋僧呸下痘寞依集拇寄昌 兢酷薊燎扭榆 29 目 錄 總 論 1 一、 河北省宏