【正文】 買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格 式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚 2．房屋質(zhì)量的條款 要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。具體做法： a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 (第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后６０日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的３０日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) ) 3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無(wú)《住宅 交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入 戶手續(xù) . 4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一定要看原件。 篇五：簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng) 簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng) 一 查證。 按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在 60 天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦 理部門備案。 第四部分：付款方式與期限： 一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留 5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。 入住條件： 入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。請(qǐng)開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑?gòu)買的是期房，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更 10 個(gè)工作日，書面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。 關(guān)于小區(qū)規(guī)劃： 房子宏觀規(guī)劃 (主要是外部環(huán)境 )要詳細(xì)約定。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款 這個(gè)網(wǎng)站看一下： 若開發(fā)商約定你超過(guò) 30 天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定 30 天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人 利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯 失公平。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。 當(dāng)涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時(shí)，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理的。 八 注意不平等條約 有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房９０日，買受人有權(quán)解除合同；買受人逾期付款３０日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付３％違約金，買受人逾期付款的付５％違約金”。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只 能查房屋代碼。 在簽訂正式購(gòu)房合同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由房 地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。 ，應(yīng)予以賠償。 ，合 同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 1． 房屋正常使用的。 、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 3%。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房 人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不 要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因此，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。 五 補(bǔ)充條款 簽合同要注意的事項(xiàng)：一 查證。 商品房預(yù)售 不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等， 一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。比如 說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù) 的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。而國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要 求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。 (下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問(wèn)題 ) 注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。 面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者 %；另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。 c,其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一 個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 二 房屋面積的條款 1．建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 (自己分?jǐn)偟墓妹娣e )及其測(cè)量方法要明晰。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。 第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。 第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。 第十條 合同的終止與解除 本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。 （三） 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方可 解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。三方對(duì)此條款均無(wú)異議。 4 甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無(wú)效時(shí)，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。 2 代辦該房屋過(guò)戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。 3 若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。 （二） 乙方義務(wù) 1 簽訂本合同的同時(shí)交付定金。 2 甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。 第八條 甲、乙 、丙三方義務(wù) （一） 甲方義務(wù) 1 甲方應(yīng)保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。 （三） 如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。 （三） 該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。 （二） 該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方 均需到場(chǎng)。 （二） 銀行貸款 在該房屋評(píng)估報(bào)告作出后第三 個(gè)工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款）； 在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料 辦理 70％的房款； 在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣 元整）后，把剩余房款交付甲方，計(jì)人民幣 元（大寫元整）。在支付定金同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。經(jīng)乙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費(fèi)用見附件二。 若需要從銀行 貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。 若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi)，該費(fèi)用在評(píng)估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，具體支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件二。 第三條 與該房屋交 易相關(guān)的費(fèi)用 與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。乙方對(duì)該房屋已做充分了解，并愿意購(gòu)買。該房屋用途為 ，建筑面積為 平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。③對(duì)單位之間合建的房屋，按雙方建房時(shí)的協(xié)議或按投資比例雙方協(xié)商劃分產(chǎn)權(quán)后予以登記，也可由雙方議定產(chǎn)權(quán)占有比例，作為共有房產(chǎn)登記。 （２）被出賣的 公有房屋的產(chǎn)權(quán)必須明確 關(guān)于公有房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，建設(shè)部１９８９年在《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見》中規(guī)定： ①凡產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、符合有關(guān)法律和政策，但證件不全、又無(wú)法查找的房屋，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)，由申請(qǐng)單位書面具結(jié) 保證，縣級(jí)以上（含縣級(jí)）主管機(jī)關(guān)證明情況屬實(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可后，可予登記。證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。所以說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)論是通過(guò)何種方式取得，如繼承、受贈(zèng)、購(gòu)買等，都必須是經(jīng)有關(guān)部門依法確認(rèn)的；否則，產(chǎn)權(quán)不明的房屋不能做為房屋買賣合同的標(biāo)的。房屋的產(chǎn)權(quán)人依《房屋所有權(quán)證》所登記的所有人為準(zhǔn)，其他任何人在未經(jīng)所有人授權(quán)的情況下，從事的出賣房屋的行為都無(wú)效。 ２．被出賣房屋的產(chǎn)權(quán)必須明確 房屋的產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)，是所有人經(jīng)法定程序由主管機(jī)關(guān)審查、登記而予以確認(rèn)的。 （５）房屋產(chǎn)權(quán)不清，或房屋未能確權(quán)時(shí)，或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，不能出售，只有具有合法房屋產(chǎn)權(quán)證件的房屋才能成為買賣標(biāo)的。 （３）教堂、寺廟、庵等宗教房屋在我國(guó)不允許買賣。房屋屬違法或違章建筑就不 能取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)，就不允許買賣，即使雙方簽訂了房屋買賣合同，也屬無(wú)效。具有合法資格的商品房屋開發(fā)公司，對(duì)其投資建設(shè)的商品房屋享有所有權(quán)，有權(quán)依法進(jìn)行房屋交易行為。開發(fā)公司必須具有一定數(shù)量的合格的工程技術(shù)人員、經(jīng)濟(jì)管理人員、財(cái)務(wù)人員和與開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金。商品房屋主要指商品住宅，是由有資格的商品房屋開發(fā)公司開發(fā)的住 宅及其必要的配套設(shè)施。有限產(chǎn)權(quán)的房屋在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，其所有人需要出賣房屋時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)助單位或房管機(jī)關(guān)，不得賣給其他任何單位或個(gè)人，否則其買賣行為無(wú)效。對(duì)于典當(dāng)?shù)姆课荩勒兆罡呷嗣穹ㄔ旱挠嘘P(guān)解釋，典期屆滿逾期１０年或典契未載明期限經(jīng)過(guò)３０年未贖的，原則上視為絕賣，出典人喪失出典房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)可以確定為承典人所有。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無(wú)效；如果其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。 公民個(gè)人出賣其所有的房屋時(shí)，憑房屋所有權(quán)證書和身份證明等確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)，不能提供房屋所有權(quán)證書的，不能承認(rèn)其對(duì)房屋享有所有權(quán)，因而無(wú)權(quán)出賣房屋。 ２．賣方應(yīng)具備的合法條件 房屋買賣合同中的賣方必須是該房屋完全所有權(quán)人或所有權(quán)人的委托代理人，具體包括如下幾類： （１）城市私有房屋的所有權(quán)人。 （６）房屋買賣合同中買受人資格的其他規(guī)定。如果房屋所有人以明贈(zèng)暗賣的辦法規(guī)避法律，變相侵犯他人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果權(quán)利人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么應(yīng)確認(rèn)這 種“贈(zèng)與”的行為屬無(wú)效的民事行為。在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購(gòu)買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出賣給他人。購(gòu)房后 擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，可