北京考察項(xiàng)目資料長(zhǎng)陽(yáng)半島、燕西華府、順義好望山-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 22:37本頁(yè)面
【正文】 府 ? 項(xiàng)目地的周邊配套與自然資源成就了項(xiàng)目別墅產(chǎn)品的定位； 項(xiàng)目的森林、山、高爾夫、文化都會(huì)、寺廟等配套與我項(xiàng)目特別吻合，由此，也能看到我項(xiàng)目作高端別墅產(chǎn)品的定位依據(jù)； ? 項(xiàng)目有客群基礎(chǔ)，億城在 5年、 3年前分別開發(fā)過中高端產(chǎn)品，有客戶升級(jí)需求；而結(jié)合我們億達(dá)的項(xiàng)目，面對(duì)營(yíng)城子的高端別墅與類別墅項(xiàng)目，同樣有穩(wěn)定的升級(jí)客群，因此，營(yíng)城子項(xiàng)目如開發(fā) 073的類別墅產(chǎn)品，一定會(huì)有客群基礎(chǔ)； ? 另外，億誠(chéng)華府這個(gè)項(xiàng)目的立面風(fēng)格、銷售中心、會(huì)所、戶型、樣板間、景觀小品也有我們可學(xué)習(xí)借鑒之處。 二層 －天倫親子空間 ?步入陽(yáng)臺(tái)式獨(dú)立書房設(shè)置； ?雙臥室左右對(duì)稱，相互獨(dú)立，互不干擾。 四聯(lián)拼（四室四廳六衛(wèi)約 323平米） 項(xiàng)目在售主力產(chǎn)品為聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅，面積 330平米起，折后總價(jià)700萬(wàn) /套起，別墅庭院為精裝修交房，包括下沉庭院和首層花園 五室六廳八衛(wèi) 約590平米 首層 1室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 負(fù)一層 1室 1廳 2衛(wèi) ㎡ 三層 1室 1衛(wèi) ㎡ 二層 3室 3衛(wèi) ㎡ 首層 －公共禮儀空間 ?獨(dú)門獨(dú)院，多間門廳入戶與室外即時(shí)互動(dòng)； ?戶型通透，軸線對(duì)稱，強(qiáng)化禮儀空間邏輯，同時(shí)兼顧自然視覺的引導(dǎo)性。 三層 1室 1衛(wèi) ㎡ ?整層總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)，配置雙衛(wèi)生間； ?家庭廳與會(huì)客大廳形成上下連通的趣味空間。 5 0 . 0 %4 0 . 0 %1 0 . 0 %剛需客戶 養(yǎng)老客戶 其他5 0 . 0 %3 0 . 0 %2 0 . 0 %海淀 西城 其他?置業(yè)目的 ： 剛需客戶 與 養(yǎng)老客戶 約占 60% 付款方式 ：全款與貸款比例約為 1： 1 5 0 . 0 %5 0 . 0 %全款 貸款中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 小品與公建的包裝比較有特色； 中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 ? 旅順北路片區(qū)的開發(fā)可參考此模式，以剛需為主，吸納當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，外部剛需首置客群； ? 配套主要以交通、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療為主； ? 戶型主要以小面積二室與一室產(chǎn)品為主； ? 改善、穩(wěn)定當(dāng)?shù)毓I(yè)園區(qū)的人群，形成穩(wěn)定的居住與消費(fèi)群體，完善交通、商業(yè)、學(xué)校的配套，給當(dāng)?shù)鼐奂藲?，但為保證人群素質(zhì)，保證商業(yè)品質(zhì)，產(chǎn)品上要以前期中檔，中后期中高檔線路設(shè)定，并不是一味的以低總價(jià)，低品質(zhì)做人氣，因此可以考慮增加一定的門檻，如學(xué)歷、職位、技術(shù)專業(yè)性、精裝修等； ? 營(yíng)銷推廣上可以考慮設(shè)定為兩個(gè)完全不同的項(xiàng)目，也可以考慮與073結(jié)合、互動(dòng)，這一方面我們還需要再做深入思考； ? 從整體看，該項(xiàng)目的成功還是基于政府大方向的規(guī)劃定位，因此，無(wú)論 073， 還是西小磨，我們還是要依靠政府 9 65和 12的規(guī)劃方向； 中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 燕西華
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