【正文】 監(jiān)理單位在 28 日內(nèi)未能根據(jù)本 監(jiān)理合同給予合理的答復(fù)，委托人可在進一步發(fā)出書面通知 14 日后，單方面解 除 本監(jiān)理合同，并視情況沒收監(jiān)理單位的全部或部分履約擔保金。因此而增加的監(jiān)理服務(wù)工作量應(yīng)作為監(jiān)理單位附加的服務(wù)，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理單位返還全部或剩余部分的履約擔保金。 委托人要求監(jiān)理單位全部或部分暫停監(jiān)理服務(wù)或解除 監(jiān)理合同時，必須在 28 日之前發(fā)出書面通知。并且： 不得不暫?；驕p緩某些監(jiān)理服務(wù)時，則上述服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延長，因此而增加的監(jiān)理服務(wù)工作量應(yīng)作為監(jiān)理單位附加的服務(wù)； 全部監(jiān)理服務(wù)已無法繼續(xù)履行時，監(jiān)理單位在書面通知委托人 28 日之后，有權(quán)單方面中止本監(jiān)理合同，因此而增加的監(jiān)理服務(wù)工作量應(yīng)作為監(jiān)理單位附加的服務(wù)，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理單位返還全部或剩余部分的履約擔保 金。 在簽訂本監(jiān)理合同后，因國家或地方政府的法律、法規(guī)變動 而引起監(jiān)理服務(wù)費用的增減不予考慮。上述情況導(dǎo)致增加的監(jiān)理服務(wù)工作量，應(yīng)作為監(jiān)理單位附加的服務(wù)，監(jiān)理單位完成相應(yīng)服務(wù)的時間亦應(yīng)予以延長。上述變更導(dǎo)致增加或減少的監(jiān)理服務(wù)工作量，其有關(guān)的監(jiān)理費用和服務(wù)時間亦應(yīng)做相應(yīng)的調(diào)整。 監(jiān)理合同的變更 任何一方提出申請并經(jīng)雙方書面同意后，可對本監(jiān)理合同進行變更。 監(jiān)理合同的終止 所有本合同約定的雙方各自的全部義務(wù)履行完畢，本合同即告終止。 監(jiān)理服務(wù)的時間和期限 監(jiān)理 單位必須按照專用條款中規(guī)定的時間和有關(guān)期限履行和完成監(jiān)理服務(wù)。 要求監(jiān)理單位投保監(jiān)理單位責(zé)任和第三方責(zé)任險，其費用應(yīng)包含在監(jiān)理服務(wù)費報價中，投保時間從簽訂監(jiān)理合同協(xié)議書之日起，至本項目簽發(fā)《工程交工證書》之日止。 保險 監(jiān)理 單位應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，自費辦理派駐到項目所在地人員人身和自備財產(chǎn)的有關(guān)保險，保險時間應(yīng)隨服務(wù)時間的延長而順延，并在出險后自行辦理索賠。 監(jiān)理單位應(yīng)在收到中標通知書 30 天內(nèi)與委托人簽訂監(jiān)理服務(wù)合同協(xié)議書、廉政合同、工程質(zhì)量責(zé)任合同、安全監(jiān)理責(zé)任合同。 雙方可在專用條款中約定，由監(jiān)理單位按照委托人認可的形式向委托人遞交履約擔保書或履約擔保金。 賠償金 =受損工程的直接經(jīng)濟損失相應(yīng)監(jiān)理費率 委托人的賠償責(zé)任 委托人違反監(jiān)理合同的規(guī)定，并因此造成監(jiān)理單位的經(jīng)濟損失，應(yīng)據(jù)實向監(jiān)理單位賠償。如果監(jiān)理單位與委托人或第三方對有關(guān)經(jīng)濟損失共負責(zé)任時，應(yīng)按責(zé)任比例計算賠償。 第 14 頁 4 責(zé)任和保障 監(jiān)理單位的賠償責(zé)任 監(jiān)理單位違反監(jiān)理合同的規(guī) 定并造成委托人經(jīng)濟損失的，應(yīng)向委托人賠償，賠償辦法在專用條款中規(guī)定。 授權(quán)通知 委托人必須將履行監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理單位及委托人授予監(jiān)理單位的權(quán)力，及時用書面形式通知第三方。 代表 委托人應(yīng)指定一名授權(quán)代表與監(jiān)理單位的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。 資料 委托人應(yīng)按照《施工監(jiān)理合同 協(xié)議書 》的規(guī)定，向監(jiān)理單位免費提供與監(jiān)理單位履行監(jiān)理服務(wù)有關(guān)的資料。 委托人在項目所在地對監(jiān)理人提供如下協(xié)助： 按時支付監(jiān)理服務(wù)費用； 避免監(jiān)理人根據(jù)合同履行監(jiān)理服務(wù)而導(dǎo)致的第三方的收費（不含稅金）； 設(shè)施與設(shè)備 委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施，見專用條款約定。 決策與決定。 3 委托人的義務(wù) 提供的監(jiān)理工作條件 委托人向監(jiān)理人免費提供下述文件資料： 委托人與承包人共同確認的已標價的工程合同造價組價及其說明 1 份； 施工圖紙和相關(guān)的標準圖紙及說明 1 套。其所需費用應(yīng)包含在監(jiān)理服務(wù)費報價中。 第 13 頁 委托人財產(chǎn) 本工程所有設(shè)計文件、規(guī)范、報表和其他由監(jiān)理單位為提供監(jiān)理服務(wù)而制備的文件資料（包括攝像、錄音和電子文檔等）均屬委托人財產(chǎn)。 監(jiān)理單位應(yīng)嚴格遵守《廉政承諾書 》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)本著嚴格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍的原則，謹慎而勤奮地履行監(jiān)理服務(wù)，自覺接受有關(guān)部門的廉政監(jiān)督。 所有監(jiān)理人員均須按規(guī)定參加質(zhì)監(jiān)部門組織的摸底考試。駐地辦的監(jiān)理人員每個月的工作日以滿足工程需要為前提， 監(jiān)理人員每個月駐工地的時間不應(yīng)少于 21 天。由此而導(dǎo)致的費用增加，由監(jiān)理單位自負 即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資質(zhì)仍應(yīng)得到委托人的認可。 （說明： 主要監(jiān)理人員調(diào)換率一般不應(yīng)超過 20%，監(jiān)理員調(diào)換率一般不應(yīng)超過 30%。更換監(jiān)理人員應(yīng)按 規(guī)定辦理審批手續(xù)，更換人員的違約金在履約擔保金中扣除。 監(jiān)理人員的更換 監(jiān)理單位應(yīng)使駐地監(jiān)理人員保持穩(wěn)定，除健康、失職、瀆職等特殊原因外，不得隨意調(diào)換。 因委托人原因推遲簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理單位提出更換監(jiān)理人員的要求，不應(yīng)視為違約，但替換的人員必須具備同等資歷并事先經(jīng)委托人書面批準。除非委托人另有要求或其它特殊原因，監(jiān)理單位不得以任何理由更換投標文件中擬定的正、副駐地和專業(yè)監(jiān)理工程師等主要監(jiān)理人員，否則將被視為監(jiān)理單位違約。 監(jiān)理人員 監(jiān)理單位派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理人員，必須能夠適應(yīng)監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理服務(wù)工作，其主要監(jiān)理人員的資質(zhì)應(yīng)在 項目建議書中詳細描述并得到委托人的認可。 承包人按合同規(guī)定時間第一次上報結(jié)帳單后，監(jiān)理單位應(yīng)在 14 天內(nèi)簽發(fā)支付證書；如因故退回承包人的，則應(yīng)在承包人第二次上報后 7 天內(nèi)簽發(fā)支付證書；若第三次上報的，則監(jiān)理單位必須當天共同研第 12 頁 究解決，不得推托拖延。此時監(jiān)理單位應(yīng)： 根據(jù)監(jiān)理合同文件和工程合同文件履行監(jiān)理服務(wù)； 根據(jù)職責(zé)范圍，在委托人和第三方之間獨立公正地行使上述合同文件賦予的權(quán)力。監(jiān)理單位在履行監(jiān)理服務(wù)過程中行使的權(quán)利或所需的授權(quán)，應(yīng)在專用條款中詳細規(guī)定并加以說明。 附加的服務(wù)是指雙方通過簽訂補充協(xié)議或根據(jù)監(jiān)理合同的規(guī)定，在《施工監(jiān)理合同 協(xié)議書 》規(guī)定的正常服務(wù)之外增加的監(jiān)理服務(wù)。 檢查的主要內(nèi)容如下： (1) 項目監(jiān)理部管理工作應(yīng)符合戰(zhàn)略合作框架的要求，遵守委托人工程部簽訂的具體規(guī)定； (2) 落實委托人對項目監(jiān)理部的考核意見以及管理要求； (3) 監(jiān)理資料整理歸檔應(yīng)達到質(zhì)量保證體系標準，認真填寫執(zhí)行委托人有關(guān)質(zhì)量管理記錄； (4) 項目監(jiān)理部管理工作是否符合監(jiān)理 公司的質(zhì)量保證體系； (5) 監(jiān)督檢查項目監(jiān)理部的技術(shù)管理工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理和改進，對工程的每個階段（如基礎(chǔ)、主體等）質(zhì)量進行評估，并將評估結(jié)果書面報告委托人； (6) 工程實體的觀感質(zhì)量及對項目監(jiān)理部測量的復(fù)查。 監(jiān)理人對項目監(jiān)理部的管理工作 監(jiān)理人對項目監(jiān)理部的檢查與考核。 保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)將引起工程保修延長的事件及延長時間書面通知委托人工程部和承包商，在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，致使工程不能使用，則工程保 修期應(yīng)延長。 第 11 頁 工程質(zhì)量缺陷：監(jiān)理人應(yīng)主動配合項目部組織設(shè)計、承包人和有關(guān)各方對工程質(zhì)量缺陷的原因、責(zé)任進行調(diào)查和確認，并協(xié)助處理至客戶滿意。 保修階段監(jiān)理： 協(xié)助委托人工程部、物業(yè)管理部檢查回訪工程質(zhì)量，及時處理客戶投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促施工單位及時維修。 (3) 裝修工程施工前，監(jiān)理人應(yīng)組織施工單位，按委托人工程部所發(fā)設(shè)計圖的要求進行裝修材料的樣板選擇，經(jīng)委托人工程部確認后，監(jiān)理人應(yīng)將確認的材料樣板記錄存檔，監(jiān)督施工單位按材料樣板進行采購； 監(jiān)理作息時間要求： (1) 監(jiān)理人所有人員要嚴格遵守作息時間，不得遲到早退； (2) 監(jiān)理人的作息時間一般與施工單位作息時間一致， 8 小時以外只要工地有施工，監(jiān)理人都應(yīng) 安排適當人員加班進行巡視； (3) 節(jié)假日監(jiān)理人要安排人員值班，并將值班人員安排表報委托人工程部備案，若施工單位節(jié)假日正常上班，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)施工內(nèi)容安排好相應(yīng)專業(yè)監(jiān)理人人員值班，保證工程的正常施工； (4) 監(jiān)理人應(yīng)制定值班日記制度，值班日記應(yīng)掛墻以備查閱。 樣板引路制度： (1) 工序樣板。 監(jiān)理實施過程特殊要求： 旁站制度： (1) 應(yīng)在旁站監(jiān)理工序施工前 4 小時安排好旁站監(jiān)理人人員，根據(jù)工序施工時間長短安排旁站監(jiān)理人人員數(shù)量，一般不少于二人。 施工階段監(jiān)理： 其他工作：編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則，組織開工預(yù)備會、監(jiān)理交底會、圖紙會審會，審查開工準備條件、施工組織 設(shè)計文件、分包商資質(zhì)、專業(yè)從業(yè)人員資格，辦理現(xiàn)場移交、測量基準點移交。 審核及檢查承包人擬采用的施工機械及檢測、計量器具的技術(shù)性能。 (6) 上述內(nèi)容在審核完畢后向委托人提交整理后的審核意見書。 根據(jù)委托人對既定項目目標質(zhì)量的規(guī)劃，制定本項目的質(zhì)量監(jiān)理控制體系并提交委托人審批備案。協(xié)助委托人對本次會審中發(fā)現(xiàn)的問題及時辦理設(shè)計變更和設(shè)計補充手續(xù)，并向委托人提交會審 記錄。 為使委托人管理人員更直接有效掌握監(jiān)理人人員的工作狀態(tài)，監(jiān)理工程師要及時填報現(xiàn)場委托人人員下發(fā)的各種管理表格。 每月 向委托人提交當月監(jiān)理報告，監(jiān)理月報必須按委托人工程部的要求填寫。 督促和檢查各施工單位按照檔案館的檔案管理要求及時整理各項資料，避免影響檔案驗收的順利完成。 按委托人要求進行關(guān)鍵工序檢查驗收、竣工驗收和移交等。 必須按照建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法 》進行旁站監(jiān)理并形成規(guī)定的記錄。要求，大專以上學(xué)歷，熟悉電腦操作及常規(guī)辦公軟件的使用。 監(jiān)理人人 員應(yīng)熟悉施工規(guī)范和驗收標準，掌握監(jiān)理人人員應(yīng)具備的知識，熟悉本項目的有關(guān)合同和圖紙，熟悉工程實際施工情況，保持廉潔公正。 所有監(jiān)理人人員必須穿著統(tǒng)一工作服裝，并佩帶工作名牌。 監(jiān)理服務(wù)的形式、范圍與內(nèi)容 監(jiān)理單位必須按照監(jiān)理合同規(guī)定的形式、范圍與內(nèi)容履行與項目有關(guān)的監(jiān)理服務(wù)，其具體內(nèi)容在《施工監(jiān)理合同 協(xié)議書 》中規(guī)定。 月 根據(jù)公歷從某一個月份中的任何一日開始至下一個月份相應(yīng)日期的前一日截止的時間段。 項目建議書 被委托人認可并接受的監(jiān)理單位的施工監(jiān)理投標文件或監(jiān)理規(guī)劃。但根據(jù)上下文的內(nèi)容，也可以是與項目建設(shè)有關(guān)的其它當事人。 監(jiān)理單位派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的機構(gòu)，亦稱駐地監(jiān)理工程師辦公室，簡稱駐地辦。 委托人 委托監(jiān)理單位提供監(jiān)理服務(wù)的單位或其合法繼承人或其合法受讓人。 工程 為完成項目所實施的一項或若干項永久工程（包括向委托人提供的物資和設(shè)備），其概況在合同專用條款中說明。 （以下無正文） 第 6 頁 委托人 ： 蓋章 法人或獲授權(quán)代表簽署 地址： 電話： 開戶銀行： 銀行帳號： 監(jiān)理人 ： 蓋章 法人或獲授權(quán)代表簽署