【正文】 應注意以下幾點： （ 1）地方性 （ 2）配套性 （ 3）時間性 項目決策與造價控制 32 第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 *2. 生產能力指數(shù)法： 又稱指數(shù)估算法 ， 它是根據已建成類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法 ， 是對單位生產能力估算法的改進 。 試估算新建項目的總投資 。 2 項目投資估算的含義、作用和內容 項目決策與造價控制 30 第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 ○ 四 、 投資估算的方法 （ 一 ） 固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算方法 1. 單位生產能力估算法 （ 方案比選 ） C2=(C1/Q1)Q2f 式中： C1— 已建類似項目的靜態(tài)投資額 C2— 擬建項目靜態(tài)投資額 Q1— 已建類似項目的生產能力 Q2— 擬建項目的生產能力 f— 不同時期 、 不同地點的定額 、 單價 、 費用變更等的綜合調整系數(shù) 。 3. 估算漲價預備費和建設期利息 。 （ 三 ） 投資估算的步驟 1. 分別估算各單項工程所需的建筑工程費 、 設備及工器具購臵費 、 安裝工程費 。 2. 選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時 ， 應進行必要的換算或調整 。 5. 資金來源與建設工期 。 ， 以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù) 。 流動資金 =流動資產－流動負債 2 項目投資估算的含義、作用和內容 項目決策與造價控制 28 第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 三 、 投資估算的依據 、 要求及步驟 （ 一 ） 投資估算依據 1. 建設標準和技術 、 設備 、 工程方案 。 10%以內； 2 項目投資估算的含義、作用和內容 項目決策與造價控制 26 第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 （ 三 ） 投資估算的內容 建設項目的投資估算包括 固定資產投資估算 和 流動資金估算兩部分 。 30%以內 ； 3. 初步可行性研究階段 的投資估算 ， 精度要求允許誤 差控制在 177。 2 項目投資估算的含義、作用和內容 項目決策與造價控制 25 第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 （ 二 ） 我國項目投資估算的階段劃分與精度要求 1. 項目規(guī)劃階段 的投資估算 ， 精度要求允許誤差 大 于 177。 4. 項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據 ， 建設單位可根據批準的項目投資估算額 ， 進行資金籌措和向銀行申請貸款 。 1 可行性研究的概念、作用及內容 項目決策與造價控制 23 第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 二 、 項目投資估算的含義 、 作用和內容 （ 一 ） 項目投資估算的含義 、 作用 投資估算是指在項目投資決策過程中 ， 依據現(xiàn)有的資料和特定的方法 ， 對建設項目的投資額進行的估計 。 在此基礎上 ， 對擬建項目的 技術先進性和適用性 、 經濟合理性和有效性 ， 以及建設的必要性和可行性進行 全面分析 、 系統(tǒng)論證 、 多方案比較和綜合評價 ， 由此得出該項目是否應該投資和如何投資等結論性意見 ， 為項目投資決策提供可靠的科學依據 1 可行性研究的概念、作用及內容 項目決策與造價控制 19 第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 （ 二 ） 可行性研究的作用 1. 作為建設項目投資決策的依據； 2. 作為編制設計文件的依據； 3. 作為銀行貸款的依據； 4. 作為建設項目與各協(xié)作單價簽訂合同和有關協(xié)議 的依據； 5. 作為環(huán)保部門 、 地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據； 6. 作為施工組織 、 工程進度安排及竣工驗收的依據； 7. 作為后評估的依據 。 （ 3） 經濟合理 2. 技術方案選擇的內容： （ 1） 生產方法選擇 （ 1） 工藝流程方案選擇 （ 四 ） 設備方案 1 建設項目決策與工程造價的相關概念 項目決策與造價控制 9 第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素 ?（ ）。 2. 建設地點 （ 廠址 ） 的選擇： （ 1） 選擇建設地點的要求 節(jié)約土地 、 少占耕地 減少拆遷移民 應盡量選在工程地質 、 水文地質條件較好的地段 應盡量靠近交通運輸條件和水電等供應條件好的地方 應盡量減少對環(huán)境的污染 1 建設項目決策與工程造價的相關概念 項目決策與造價控制 8 第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素 （ 三 ） 技術方案 1. 技術方案選擇的基本原則 。 建設地區(qū)的選擇要遵循以下兩個基本原則： （ 1） 靠近原料 、 燃料提供地和產品消費地的原則 。 合理經濟規(guī)模是指在一定技術條件下 ， 項目投入產出比處于較優(yōu)狀態(tài) ，資源和資金可以得到充分利用 ， 并可獲得較優(yōu)經濟效益的規(guī)模 。 建設標準的主要內容：建設規(guī)模 、 占地面積 、 工藝設備 、 建筑標準 、 配套工程 、 勞動定員等方面的標準或指標 。 （ 四 ） 項目決策的深度影響投資估算的精確度 ， 也影響工程造價的控制效果 只有加強項目決策的深度 ， 采用科學的估算方法和可靠的數(shù)據資料 ， 合理地計算 ， 打足經費估算 ， 才能保證其他階段的造價被控制在合理范圍 ， 是投資控制目標能夠實現(xiàn) ， 避免 “ 三超 ” 現(xiàn)象的發(fā)生 。 因此 ， 決策階段是決定工程造價的基礎階段 ， 直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價的計價與控制是否科學 、 合理的問題 。 1 建設項目決策與工程造價的相關概念 項目決策與造價控制 4 第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素 ?二 、 建設項目決策與工程造價的關系 （ 一 ） 項目決策的正確性是工程造價合理性的前提 項目決策正確 ， 意味著對項目建設作出科學的決斷 ， 優(yōu)選出最佳投資行動方案 ， 達到資源的合理配臵 ， 這樣才能合理地評估和計算工程造價 ， 并且在實施最優(yōu)方案過程中 ， 有效地控制工程造價 。 項目決策正確與否 ， 直接關系到項目建設的成敗 ， 關系到工程造價的高低及投資效果的好壞 。第四章 建設項目決策和設計階段 工程造