【正文】 為互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，由于網(wǎng)站所具有的成本低、限制少等特點(diǎn)，在提高房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)效率，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展方面具有著不容忽視的作用，有望成為房地產(chǎn)行業(yè)三大市場(chǎng)主體之間聯(lián)系 的新平臺(tái)。這些維護(hù)行業(yè)規(guī)范，提高行業(yè)生產(chǎn)力的做法，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提升房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)自身的品牌形象，也會(huì)產(chǎn)生積極的影響。借助于自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)行業(yè)可以在樹(shù)立行業(yè)規(guī)范，整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高效率方面大有所為。實(shí)際上在美國(guó)，另一種盈利模式 —— 交易服務(wù)的模式早已風(fēng)行，交易服務(wù)和電子商務(wù)模式在滿(mǎn)足房地產(chǎn)這個(gè)特定領(lǐng)域的用戶(hù)和客戶(hù)需求方面，有著不同尋常的價(jià)值，它將在價(jià)值創(chuàng)造、提高效率方面有著更為廣闊的前景，尤其是當(dāng)二手房交易即將成為房產(chǎn)交易的主流的時(shí)候，房產(chǎn)交易服務(wù)將是主流的商業(yè)模式。目前在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)網(wǎng)站的絕大部分收入都來(lái)自于廣告收入。視頻、地圖等新技術(shù)在房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中的應(yīng)用，在未來(lái)幾年里，會(huì)逐漸由“錦上添花的因素”向滿(mǎn)足用戶(hù)基本需求的必要條件遷移，與此同時(shí)，一些 9 新的服務(wù)模式，如 理財(cái)方面，與地圖結(jié)合的買(mǎi)房、租房，多角度視頻看房 等各種房產(chǎn)衍生產(chǎn)品 /服也會(huì)在爭(zhēng)奪粘性用戶(hù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中應(yīng)運(yùn)而生，因此 ，產(chǎn)品和服務(wù)的多元化將會(huì)成未來(lái)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)。 、 產(chǎn)品 /服務(wù)趨向多元化 隨著國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的逐漸成熟，消費(fèi)者針對(duì)住房的投資和消費(fèi)已開(kāi)始更加理性化，特別是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來(lái)，更促進(jìn)了消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格敏感度的增加。到2020 年 10 月，中國(guó)的房產(chǎn)網(wǎng)站達(dá)到 1000 家左 右， 其市場(chǎng)價(jià)值約為 10 個(gè)億， 8 從服務(wù)模式上來(lái)看， 這些房產(chǎn)網(wǎng)站大概可以分為以下幾類(lèi)： 五、 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資熱點(diǎn)分析 房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 、 房產(chǎn)網(wǎng)站前景依舊樂(lè)觀(guān) 雖然當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了不小的波動(dòng)，但是我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快，帶動(dòng)了消費(fèi)者消費(fèi)能力和消費(fèi)信心的上升，所以市場(chǎng)上潛伏的住房需求仍十分可觀(guān)。 主要模式、特點(diǎn)及其優(yōu)缺點(diǎn)分析 中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)起于 1998 年，最早是以行業(yè)門(mén)戶(hù)的模式出現(xiàn)的， 2020 年中國(guó)各類(lèi)大小房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量最多，此后，由于中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響而數(shù)量銳減。中國(guó)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)起于 1998 年，在短短 10 年的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)出現(xiàn)了百花齊放的局面。 總體上來(lái)講，中國(guó)的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)前景仍然樂(lè)觀(guān)，產(chǎn)品和服務(wù)的多元化是房產(chǎn)網(wǎng)站滿(mǎn)足消費(fèi)者需求的必要條件，在房地產(chǎn)行業(yè)樹(shù)立行業(yè)規(guī)范，促進(jìn)行業(yè)整合，提高產(chǎn)業(yè)鏈 的效率是未來(lái)房產(chǎn)網(wǎng)站未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。與傳統(tǒng)的房產(chǎn)網(wǎng)站模式相比，交易服務(wù)和電子商務(wù)模式由于其自身所具有的信息維度廣、實(shí)用性強(qiáng)、用戶(hù)體驗(yàn)感高等特點(diǎn)，更能滿(mǎn)足房地產(chǎn)這個(gè)特定領(lǐng)域的用戶(hù) 7 需求。房地產(chǎn)自身的非標(biāo)準(zhǔn)商品、不動(dòng)產(chǎn)特性與互聯(lián)網(wǎng)視頻展現(xiàn)結(jié)合的創(chuàng)新性應(yīng)用革命，將進(jìn)一步推動(dòng)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和服務(wù)的多元化進(jìn)程。截止到 2020 年 6 月 30 日，中國(guó)網(wǎng)民接入寬帶的比例為 %，寬帶網(wǎng)民數(shù)已達(dá)到 億人。 2020 年 10 月，中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)月度覆蓋的網(wǎng)民人數(shù)已達(dá)到了 8223 萬(wàn)人，占我 國(guó)全部網(wǎng)民數(shù)量的 %，預(yù)計(jì)到 2020 年底，中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)月度覆蓋的用戶(hù)人數(shù)可達(dá)到 9000 萬(wàn)，由此而產(chǎn)生的購(gòu)買(mǎi)力十分可觀(guān)。 三、 國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 分析 近年來(lái)，城市化進(jìn)程的加快、我國(guó)居民消費(fèi)能力的增強(qiáng)及消費(fèi)意愿的增加，促進(jìn)房地產(chǎn)投資總量的持續(xù)增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。美國(guó)主流的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)紛紛通過(guò)獨(dú)具特色的交易服務(wù)工具，來(lái)為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和個(gè)人消費(fèi)者提供特色的房產(chǎn)交易服務(wù)。房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)模式，則與網(wǎng)站的房地產(chǎn)信息來(lái)源有著密不可分的聯(lián)系，按照網(wǎng)站房源信息的發(fā)布者和接收者的不同，以美國(guó)為代表的全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)網(wǎng)站主要可以分為以下面五種模式： 6 除了 1998 年前后 AOL、雅虎等興起過(guò)房產(chǎn)門(mén)戶(hù)熱之外，美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)均以電子商務(wù)形式出現(xiàn)，而且相對(duì)成熟。除了香港房屋委員會(huì)網(wǎng)站外， 這樣以 B2C 交易服務(wù)為主的網(wǎng)站， ERA 中介網(wǎng)站以及資訊類(lèi)的網(wǎng)站 在香港也很盛行 。 、 中國(guó)香港的房產(chǎn)網(wǎng)路服務(wù)情況 在中國(guó)香港，公屋體系一直是解決低收入戶(hù)居住問(wèn)題的有效手段。 、英國(guó)的 房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)情況 與美國(guó)情況類(lèi)似，英國(guó)的大部分房產(chǎn)網(wǎng)站都以交易服務(wù)為主。 目前，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的成員有 70 萬(wàn)左右，其中 90%的經(jīng)紀(jì)人擁有個(gè)人電腦， 72%的人經(jīng)常上網(wǎng)， 60%的經(jīng)紀(jì)人會(huì)使用電子郵件與客戶(hù)聯(lián)系。 從 1991 年第一家和房地產(chǎn)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)公司 Move 成立開(kāi)始，以美國(guó)為代表的全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，每隔 34 年的時(shí)間，都會(huì)實(shí)現(xiàn)一次質(zhì)的飛躍。 5 其他國(guó)家的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)情況 、 美國(guó)是 交易最為活躍的國(guó)家，同時(shí)也是互聯(lián)網(wǎng)最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一。它與互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的結(jié)合，既是該行業(yè)自身高效發(fā)展的需要，也是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。近年來(lái)，當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)的單純應(yīng)用開(kāi)始越走越慢時(shí)，一大批以房產(chǎn)、餐飲、服裝等傳統(tǒng)行業(yè)為內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的蓬 勃興起，用事實(shí)說(shuō)明了與傳統(tǒng)行業(yè)的融合，已成為互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的下一個(gè)機(jī)遇。 二、 國(guó)際市場(chǎng) 分析 全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)現(xiàn)狀 如果從 1968 年最早的互聯(lián)網(wǎng)形式誕生算起，全球互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，至今已經(jīng)有40 多年的歷史了。調(diào)查表明，我國(guó)網(wǎng)絡(luò)視頻用戶(hù)收入水平高于全國(guó)網(wǎng)民，月收入 2020 元以上的網(wǎng)絡(luò)視頻用戶(hù)占到 30%，高 于全國(guó)網(wǎng)民中 26%的比例。 我國(guó)網(wǎng)絡(luò)視頻的用戶(hù)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了 億人，網(wǎng)絡(luò)視頻行業(yè)已先后吸引了近 3 億美元的風(fēng)險(xiǎn)投資。 2020 年，中國(guó)在線(xiàn)地圖服務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模翻番增長(zhǎng)，特別是手機(jī)地圖在 2020 年迎來(lái)了發(fā)展的黃金期，增長(zhǎng)率超 350%，而受此影響， 2020 年整體市場(chǎng)規(guī)模達(dá) 億元。隨著網(wǎng)民基數(shù)的逐年增大，具有潛在購(gòu)房需求的網(wǎng)民人數(shù)也會(huì)逐年增多。利用互聯(lián)網(wǎng)，消費(fèi) 者在家里就可以實(shí)現(xiàn)“足不出戶(hù)，選天下房”的目的。而經(jīng)過(guò)調(diào)查，在這個(gè)群體的網(wǎng)民中，年齡超過(guò) 25 歲的比例自 1998 年 6 月以來(lái)一直穩(wěn)定保持在 50%左右，網(wǎng)民中這一群體與潛在購(gòu)房者（具有較強(qiáng)的消費(fèi)欲望并且可以“提前”采用按揭貸款方式進(jìn)入房產(chǎn)消費(fèi)階段的人群）高度重合。對(duì)于在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中一直受時(shí)間和空間約束的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō) ,互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用的介入 ,無(wú)疑為難度 逐漸增加的房產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，增加了新的推動(dòng)力?；ヂ?lián)網(wǎng)正以前所未有的廣度和深度進(jìn)入人類(lèi)文明的社會(huì)生活。雖受經(jīng)濟(jì)危機(jī)和季節(jié)因素共同影響，增速下滑，但與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體態(tài)勢(shì)相比，表現(xiàn)依舊突出。 1 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 書(shū) 向玉富 2020713 2 目錄 第一部份：總述 ............................................................................................................... 3 一 、項(xiàng)目背景 ............................................................................................................... 3 二、 國(guó)際市場(chǎng)分析 ........................................................................................................ 4 全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)現(xiàn)狀 ..................................................................................... 4 其他國(guó)家的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)情況 .......................................................................... 5 全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)發(fā)展模式總結(jié) ....................................................................... 5 三、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 ........................................................................................................ 6 四、中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)現(xiàn)狀 .......................................................................................... 7 中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程 ....................................