【正文】 法開業(yè)登記、特許經(jīng)營登記或者退租的，則該單元視為乙方已成功招租的單元計入乙方的租賃指標，并計提傭金；若由于乙方的原因造成退租的，該單元不計入乙方租賃指標，仍作為代 理單元由乙方代理租賃。 、成功招租的界定 、項目的招租以套為租賃單位。除本合同另有約定外，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對乙方的委 托。 、招商指標 、在符合招商條件開盤后第一個年度結(jié)算周期，乙方應實現(xiàn)項目 50％商戶入駐率（成功招租商場建筑面積占獨家招租總建筑面積的百分比）；第二個年度結(jié)算周期，乙方應實現(xiàn)項目 75%的商戶入住率；第三至第十個年度結(jié)算周期內(nèi)，乙方保證項目 90%的商戶入住率。 、甲乙雙方同意，售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定。 、雙方商定營銷計劃、預算，以及年度單套租金底價經(jīng)甲方確認。 、甲方同意由甲方負責現(xiàn)場招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾。 、招租條件 、甲方取得本項目包括但不限于所有開發(fā)手續(xù)和批文，該項目合格的消防報建批文，環(huán)保報建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。 第五條代理期限、開盤條件、招商指標 、運營管理期限 、甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至 20xx 年 8月 31 日。 、乙方不承擔運營本項目期間的物業(yè)管理費用，相關(guān)配套設備維護和運行由甲乙雙方共 同確認的物業(yè)管理公司負責。甲乙雙方確認：乙方執(zhí)行經(jīng)甲方確認年度《單套底價租金表》過程中，合同單價超出單套底價部分的年租金作為乙方收入。甲乙雙方確認：乙方每年按《收益計算表》中的目標合同價完成簽約任務后的超額簽約部分，該部分以年租金的 20%作為乙方超額獎金。 4）本項目租賃中發(fā)生的銷售現(xiàn)場包裝、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同打印機、合同打印機硒鼓、合同打印紙及封面、網(wǎng)絡開通費用由甲方承擔。廣告費用應包括本項目租賃中投入的媒體廣告、 DM 單制作、電視 CF 制作、房展會展覽費用、業(yè)務人員制服、租賃工具制作費用及相應的對外廣告宣傳活動。 、傭金計算、費用承擔 、甲乙雙方同意： 1）甲方支付乙方的傭金為招商單元簽約租金年租金總額的 10%。乙方根據(jù)相應的平均底價制定相對的《單套底價租金表》，對外公開之前經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。每年度具體招租單元的《單套底價租金表》由甲乙雙方共同制表確認?！妒找嬗嬎惚怼芬姳竞贤?件一。此表應包含本合同執(zhí)行期內(nèi)每年的可租面積、總?cè)セ?、平? 底價、目標合同價、以及傭金計提比例等。 、甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權(quán)負責本項目的商業(yè)運營管理并獲取因商業(yè)運營管理產(chǎn)生的收益。并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生防疫等報建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。 、甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認的產(chǎn)權(quán)憑證。 、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件： 、在運營管理過程中 不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。本 項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。 、甲方系“榮豐休閑購物廣場”項目（以下稱本項目）的唯一開發(fā)建設單位，本項目位于上海市松江區(qū)樂都路 825 號，總建筑面積約 91793平方米，現(xiàn)甲方所有面積為 平方米，性質(zhì)店鋪。 、單套底價：乙方以平均底價為平均價制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價即一房一價底價（表）。代理合同文本，其用詞用語除協(xié)議條款另有約定外，應具有本條所賦予的涵義。 ，一式兩份。 、函電等在本合同生效的同時自動失效。 ，雙方各執(zhí)一式兩份。 第十二條合同生效及其他 ________年 ____月 ____日由雙方代表在 ________正式簽字。 ，應由敗訴方負擔。 。 第十一條仲裁 ，雙方應通過友好協(xié)商解決。 一方，并在 14 天內(nèi)以航空掛號信將有關(guān)部門出具的證明文件交給另一方確認。 ，用不褪色油漆 清楚地刷件號、尺碼、毛重、凈重、“切勿受潮”等字樣，并刷有下列嘜頭： ，注明毛重、凈重、尺碼和所裝貨物每項的品名數(shù)量。 第九條包裝 ，適合長途海運，防濕、防潮、防震、防銹、耐粗暴搬運。 第八條商標 。 第七條稅費 ，發(fā)生在乙方國外的均由甲方承擔。 第六條保證 ，在合同有效期內(nèi)所供應的資料應是最新技術(shù)的成果，其內(nèi)容與目前使用的完全一致。首批產(chǎn)品各一臺將分別在雙方進行試驗，在試驗合格的基礎(chǔ)上甲方要求乙方________年內(nèi)提供主機 ________臺。產(chǎn)品必須符合標準。 。 件所需費用總額的 ____%。若出現(xiàn)上述情況，對支付技術(shù)秘密費用的進度和方式由雙方在適當時候予以協(xié)商。 PITC遵照 秘密的部分費用，若合資經(jīng)營時機成熟，雙方同意成立合資經(jīng)營企業(yè)時，則甲方將其剩余部分的技術(shù)秘密費用可作為投資的一部分。 ____月 ____日支付，甲方交付商業(yè)發(fā)票一式兩份。 ____年 ____月 ____日乙方收到甲方提交的下 列單據(jù)后，予以第二次支付 ____年總金額的 ____%現(xiàn)金，即 .(大寫： ________美元整 )。 (30)天內(nèi)，乙方按照由 ________銀行提交的甲方 下 列 單 據(jù) ， 予 以 第 一 次 支 付 總 金 額 的 ________% ，即.(大寫： ________美元整 )。 指控。 ，甲方將以最優(yōu)惠價格向乙方提供本項目市場不能提供的零部件。 第三條轉(zhuǎn)讓技術(shù)秘密和技術(shù)文件 、產(chǎn)品圖紙、制造工藝、質(zhì)量控制和試驗安裝、調(diào)試、運載及維修等有關(guān)合同產(chǎn)品的全部技術(shù)資料，必須和目前使用的資料內(nèi)容相同。 (6)資料的交付進度： `規(guī)定，在簽訂合同后 30 天需交付合同產(chǎn)品的全部技術(shù)資料和圖紙； ，在簽訂合同后于 ____年 ____月 ____日前需向 ________交付合同產(chǎn)品的全部技術(shù)資料和圖紙。 甲方： _________置業(yè)發(fā)展有限公司 授權(quán)代表： 日期： 乙方： 授權(quán)代表： 日期： 商業(yè)合同篇 4 甲方： ____________________________________ 地址： ____________郵碼： ____________電話： ____________ 法定代表人： ____________職務： ____________ 乙方： ____________________________________ 地址： ____________郵碼： ____________電話： ____________ 法定代表人： ____________職務： ____________ 甲、乙雙方在平等、互利基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以期遵守。 十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。 九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 。 (2)乙方不退房，甲方按已付房價款的 ______%向乙方支付違約金。 ______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬 (包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證 )登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 、設備標準應符合雙方約定 (見附件 )的標準。 。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 ______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 ______%向乙方支付違約金。 甲方逾期交房的：若逾期不超過 ______日，自本協(xié)議第七條第 2款規(guī)定的最后交付期限的第 二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行 。 (2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導致開發(fā)建設工期延長的，但最長不得超過 ______個月 。 ______年 ______月 ______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。 合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。 四、包銷房款的支付： 五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 ______天，乙方按逾期應付款的 ______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。 三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 ______年 ______月______日止。 上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 (下稱實際面積 )為準。 甲方 _________（公章）：乙方 ______（公章） 代表 _________（簽字）：代表 ______（簽字） 電話： ______________：電話： ____________ ______年 ____月 ____日： ____年 ____月 ____日 商業(yè)合同篇 3 甲方： ______________置業(yè)發(fā)展有限公司 乙方： “ ____________廣場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù) (見附件 )。 15． 9：本合同正本一式 ______份，雙方各執(zhí) ______份。在任何情況下，允許的轉(zhuǎn)讓都不能免除出讓人的責任。 15． 7：任何一方?jīng)]有另一方的事先書面許可不得 轉(zhuǎn)讓或授權(quán)本合同下的權(quán)利和／或責任。本合同中的權(quán)利和補救方式是累積性的，任一方行使一項權(quán)力或補救不排除或放棄其對其他權(quán)利和補救方式的行使。 15． 4：本合同未經(jīng)雙方同意并特別指明是對本合同的修改，以書面形式經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署，不得修改。披露以所需知道的范圍為限。 15． 3：甲乙雙方確認，在合作期間，一方可能得到另一方的保密資料。 第十五條：其他 15． 1：所有根據(jù)本合同要求和許可發(fā)出的通知都必須是書面的，在親手送達或在以特快專遞（需要有回執(zhí)）發(fā)出三天后視為正式生效。雙方在所有合理情況允許下為減輕影響或制定替代安排而進行真誠的協(xié)商。 第十三條：不可抗力 13． 1：由于水災、火災、地震、罷工、勞工運動、疾病或本屆賽事比賽日程正式公布后政府部門頒布的命令等不可預見、無法避免和無法控制，不是由于一方的過失而引起的情況（不可抗力事件），致使無法履行或延遲履行本合同，遇有上述不可抗力事件的一方不應被視為違約和應對另一方就無法履行或延遲履行負責。 如果本合同因本條而終止，款項應支付至終止日的履行程度。 第十二條：遵守法律 如果有合理的原因相信本合同的任何條款違反了國家或地方的法律法規(guī)，那么雙方須及時修改本合同以遵守法律。 第十一條：保證陳述 雙方互相陳述、保證和承諾如下： 11． 1：雙方均具有完全的權(quán)利和法律權(quán)限或有效的授權(quán)簽訂和履行本合同。 10． 4：發(fā)生以下情況，本合同可以隨時終止。 10． 2：除了本合同中或根據(jù)法律規(guī)定的補救方法以外，在不影響提出終止的一方的其他法律權(quán)力的前提下，任何一方有權(quán)在出現(xiàn)下列情況時終止本合同，自另一方收到終止通知時生效： 10． 2． 1：另一方在執(zhí)行本合同條款時發(fā)生重大違約，而且在違約 方收到違約通知的 ______天內(nèi)未能糾正；或 10． 2． 2：另一方在本合同中的任何陳述或保證被證明有重大的不正確或不準確。罰款不影響乙方義務的繼續(xù)履行和甲方單方面解除本協(xié)議的權(quán)利。 9． 2：乙方故意隱瞞與訂立《贊助協(xié)議》有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害甲方利益的，不得要求支付傭金并應當承擔損害賠償責任。 第八條：區(qū)域限制 本協(xié)議僅在本協(xié)議約定的區(qū)域范圍內(nèi)有效，乙方在區(qū)域范圍外不享有本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)力。 第七條：保密 甲乙雙方應當對本協(xié)議中所有內(nèi)容和對在本協(xié)議履行過程中所獲悉