房屋出租合同-文庫吧資料
2025-05-04 07:20本頁面
【正文】 行《深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定》，進一步明確房屋租賃安全責任，加強出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財產安全，根據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責任書： 一、本市行政區(qū)域內生產經營性用房（包括各類商品市場及其檔位、柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責任人。 雙方當事人可就租賃期滿、解除合同后如何處臵出租房屋內留臵物品進行協(xié)商，在附頁中約定。 租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內容一致；在任何情況下，雙方當事人都應當各自持有至少一份合同原件。 本合同文本部分條款中有空白處 (以下劃線標出 )，可供當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇 (以口標出 )。當事人須按照雙方約定履行自己的義務，非經法定或約定不得擅自變更或解除合同。 當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有關程序規(guī)定或從事違法行為。 在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產權利證書或者證明其擁有房地產權的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。合同簽訂后，未被修改的內容及當事人填寫的內容 (經當事人雙方簽字或蓋章確認 )視為本合同約定內容。 第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機關執(zhí)份，有關部門執(zhí)份。 甲、乙雙方應自簽訂本合同之 日起十日內到房屋租賃主管機關進行登記或備案。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。 送達地址未經書面變更通知，一直有效。 第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調解；調解不成的，可向： □深圳仲裁委員會申請仲裁； □中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； □租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等效力。乙方應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有義務保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件， 不存在任何安全隱患。 甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應 重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關重新登記（備案）。 乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。 除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經合法送達，乙方有權申請單方解除合同登 記（備案）。 (上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第 3 項不能同時選??；在相應□內打“√” )： (一 )甲方遲延交付租賃房屋天 (個月 )以上； (二 )甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的； (三 )甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的； (四 )未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。 除追究乙方損害賠償責任或違約 責任外，甲方有權依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經合法送達，甲方有權申請單方解除合同登記（備案）。 第十八條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，□ 要求乙方恢復房屋原狀； □ 向乙方請求損害賠償； □ 不予退還租賃保證金； □ 要求乙方支付違約金人民幣元 (大寫：元 )。 租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 (上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項□內打“√” )第十六條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。 第十五條 □租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記（備案）手續(xù)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該 (擴大 )部分維修費用由乙方自行承擔。 發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。 第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者 妨礙。 出現(xiàn)下列 情形之一的，甲方可不予返還保證金： 第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋 (大廈 )物業(yè)管理費、費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。 □全部滿足。 甲方收取租賃保證金
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