【正文】 寬度。 d、供電工程規(guī)劃圖 標(biāo)明電源來源、地塊電力負(fù)荷；標(biāo)明變電站的位置、名稱、容量、電壓等級(jí)、用地范圍和開關(guān)站的位置、容量；標(biāo)明高壓走廊平面位置和控制寬度；標(biāo)明高、中壓供配電線路及電纜溝的路徑。 b、雨水、防洪工程規(guī)劃圖 標(biāo)明雨水及排洪管（渠）的走向、排水方向、規(guī)格、管長(zhǎng)、坡度、控制點(diǎn)標(biāo)高和出水口位置；標(biāo)明與上層次規(guī)劃確定的雨水管網(wǎng)連接點(diǎn)的位置并標(biāo)注匯水面積；標(biāo)明雨水、防洪設(shè)施的位置、規(guī)模和 用地范圍。 （ 8）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖 標(biāo)明各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施的位置與用地范圍，非獨(dú)立用地的設(shè)施須在街坊內(nèi)標(biāo)注設(shè)施符號(hào)。 （ 6）豎向規(guī)劃圖 標(biāo)明城市各級(jí)道路交叉口及控制點(diǎn)標(biāo)高；標(biāo)明各級(jí)道路坡向及坡度；標(biāo)明地塊控制標(biāo)高。需要時(shí)也可分別繪制“建設(shè)用地建筑密度分區(qū)圖”、“高度控制分區(qū)圖”、“綠地率控制分區(qū)圖”等。公共服務(wù)設(shè)施須標(biāo)注設(shè)施符號(hào)。 29 （ 3）用地規(guī)劃圖 按要求劃定規(guī)劃各類用地的范圍。 技術(shù)圖紙的主要內(nèi)容 （ 1）區(qū)域位置圖 標(biāo)示編制區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及交通聯(lián)系。 （ 14）其他 說明本規(guī)劃中其他需要說明的控制要求。 按小區(qū)級(jí)市政公用設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)配建控制具體配建，具體技術(shù)要求參見 地級(jí) 市城市規(guī)劃局《 地級(jí) 市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定。 28 g、環(huán)保環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 評(píng)價(jià)環(huán)保環(huán)衛(wèi)設(shè)施現(xiàn)狀；落實(shí)上層次規(guī)劃確定的控制要求；確定各類環(huán)保環(huán)衛(wèi)設(shè)施的項(xiàng)目的種類和規(guī)模，并明確其空間布局及建設(shè)要求。 e、電信工程規(guī)劃 評(píng)價(jià)電信設(shè)施現(xiàn)狀；落實(shí)上層次規(guī)劃確定的控制要求；確定預(yù)測(cè)指標(biāo)，預(yù)測(cè)各類通信量需求；確定電信機(jī)房、無線基站等的容量、規(guī)模及用地面積；確 定有線電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等通信傳輸線路和接入網(wǎng)管線的布設(shè)要求；闡述微波通道的寬度控制和建筑限高要求；確定郵政局所的位置和用地面積。 c、污水工程規(guī)劃 評(píng)價(jià)排污設(shè)施現(xiàn) 狀；落實(shí)上層次規(guī)劃確定的控制要求；預(yù)測(cè)污水量；確定污水系統(tǒng)的形式及其與上層次規(guī)劃的銜接方式；確定排污設(shè)施的規(guī)模，明確其空間布局及建設(shè)要求。 （ 12）市政公用設(shè)施規(guī)劃 a、給水工程規(guī)劃 評(píng)價(jià)給水設(shè)施現(xiàn)狀；落實(shí)上層次規(guī)劃確定的控制要求；預(yù)測(cè)用水量；確定給水系統(tǒng)的形式及其與上層次規(guī)劃的銜接方式；確定給水設(shè)施的規(guī)模，明確其空間布局及建設(shè)要求。 預(yù)測(cè)發(fā)展需求；依據(jù)上層次規(guī)劃確定的控制要求；論證公共服務(wù)設(shè)施的種類、數(shù)量、分布、規(guī)模、設(shè)置方式及服務(wù)半徑等，編制“公共服務(wù)設(shè)施一覽表”（如表 31），明確其空間布局及建設(shè)要求，應(yīng)按小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)控制。 （ 11） 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 落實(shí)上層次規(guī)劃確定的公共服務(wù)設(shè)施。 4．河道水系規(guī)劃：說明河道水系的規(guī)劃控制 原則，提出水面率指標(biāo)。說明各級(jí)城市公園的布局以 26 及規(guī)模。 （ 10）城市生態(tài)環(huán)境規(guī)劃 1．現(xiàn)狀分析：說明現(xiàn)狀綠地、水系等情況以及存在問題。 （ 9）地下空間規(guī)劃 在地下空間利用現(xiàn)狀評(píng)價(jià)的 基礎(chǔ)上，增加對(duì)地下空間開發(fā)規(guī)劃要素方面的說明。說明道路標(biāo)高和場(chǎng)地標(biāo)高的關(guān)系。 5．其他控制要求。針對(duì)現(xiàn)狀的主要問題，闡述規(guī)劃思路。說明對(duì)上位規(guī)劃的交通設(shè)施進(jìn)行完善及修改的內(nèi)容及原因。說明各類交通設(shè)施現(xiàn)狀、上層次規(guī)劃落實(shí)情況、存在問題、發(fā)展趨勢(shì)，提出原則目標(biāo)、 規(guī)劃對(duì)策及實(shí)施建議。說明道路系統(tǒng)規(guī)劃思路、方案重點(diǎn)和實(shí)施建議；說明重要節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案；說明對(duì)上位規(guī)劃的道路系統(tǒng)進(jìn)行完善及修改的內(nèi)容及原因；說明主要道路功能、推薦斷面、交叉口形式和原因；說明干道網(wǎng)密度，道路網(wǎng)密度，道路面積率等主要規(guī)劃指標(biāo)。分析現(xiàn)狀道路、交通狀況及主要問題、發(fā)展趨勢(shì)；分析上層次規(guī)劃和落實(shí)情況、規(guī)劃前提條件；闡述道路交通規(guī)劃的目標(biāo)、原則、指 25 導(dǎo)思想；分析主要規(guī)劃對(duì)策。 b、建設(shè)用地使用強(qiáng)度：確定各地塊地面以上總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑控 高等控制指標(biāo)。 a、建設(shè)用地性質(zhì)：確定地塊土地使用性質(zhì)。 c、編碼方式參見本 規(guī)定“ 第（ 2）點(diǎn)”中關(guān)于地塊編碼的相關(guān)要求。 a、結(jié)合道路和自然界線，在編制區(qū)內(nèi)進(jìn)行地塊劃分，并確定分地塊編碼。確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)，明確功能分區(qū)、發(fā)展軸線和重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)。 23 大類 中類R1 一類居住用地R2 二類居住用地R3 三類居住用地A1 行政辦公用地A2 文化設(shè)施用地A3 教育科研用地A4 體育用地A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地A6 社會(huì)福利設(shè)施用地A 7 文物古跡用地A8 外事用地A9 宗教設(shè)施用地B1 商業(yè)設(shè)施用地B2 商務(wù)設(shè)施用地B3 娛樂康體設(shè)施用地B4 公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B9 其他服務(wù)設(shè)施用地M1 一類工業(yè)用地M2 二類工業(yè)用地M3 三類工業(yè)用地W1 一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W2 二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W3 三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地S1 城市道路用地S2 城市軌道交通用地S3 交通樞紐用地S4 交通站場(chǎng)用地S9 其他交通設(shè)施用地U1 供應(yīng)設(shè)施用地U2 環(huán)境設(shè)施用地U3 安全設(shè)施用地U9 其他公用設(shè)施用地G1 公園綠地G2 防護(hù)綠地G3 廣場(chǎng)用地城市建設(shè)用地H 1 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地H 2 區(qū)域交通設(shè)施用地H3 區(qū)域公用設(shè)施用地H4 特殊用地H5 采礦用地H9 其他建設(shè)用地E1 水域E2 農(nóng)林用地E9 其他非建設(shè)用地片區(qū)總用地總計(jì)備注：規(guī)劃人口* * 萬人合計(jì)1 H建設(shè)用地2 E非建設(shè)用地7 U公用設(shè)施用地8G綠地與廣場(chǎng)用地5 W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地6 S道路與交通設(shè)施用地3 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地4M工業(yè)用地人均城市建設(shè)用地面積（m 2 / 人）1 R居住用地2A公共管理與公共服務(wù)用地規(guī)劃用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱 面積( h m 178。說明規(guī)劃范圍用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織，說明各類用地的分布和規(guī)模。分析現(xiàn)狀土地使用特點(diǎn)和存在問題。 （ 4）規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)上層次規(guī)劃的要求，結(jié)合編制區(qū)的發(fā)展條件，確定編制區(qū)的功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標(biāo)，并預(yù)測(cè)編制區(qū)的用地、人口發(fā)展規(guī)模和開發(fā)建設(shè)規(guī)模。 （ 2）規(guī)劃依據(jù)與原則 說明規(guī)劃編制的依據(jù)和原則，包括已審批的上位規(guī)劃及 專項(xiàng)規(guī)劃，適用的法規(guī)、規(guī)范和其它依據(jù)，規(guī)劃編制所遵循的主要原則等。主要包括以下內(nèi)容： （ 1）概況 綜述規(guī)劃編制的背景情況。 說明書的主要內(nèi)容 本規(guī)范中說明書的章節(jié)是對(duì) 以居住功能為主的單元 的基本要求，對(duì)于特殊功能片區(qū)，如產(chǎn)業(yè)區(qū)、風(fēng)貌區(qū)等，可以適當(dāng)增減相關(guān)章節(jié)內(nèi)容。 11．其它圖紙。 10．用地適宜性評(píng)價(jià)分析圖（選做）。 9．現(xiàn)狀建筑物質(zhì)量評(píng)價(jià)圖（選做）。表達(dá)現(xiàn)狀綠地和水系的分布。表示現(xiàn)狀市政站點(diǎn)設(shè)施的規(guī)模、位置及大型市政管線（總管）走向。必要時(shí)可分別繪制。 6．道路交通現(xiàn)狀圖。表達(dá)公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)教育設(shè)施的分布情況。標(biāo)明規(guī)劃范圍內(nèi)保留、在待建項(xiàng)目和可開發(fā)用地的范圍。分類表達(dá)現(xiàn)狀各類用地范圍，標(biāo)繪道路網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀、綠地現(xiàn)狀等，必要時(shí)可分別繪制。標(biāo)明現(xiàn)狀用地范圍和地籍等情況。標(biāo)明本控制性詳細(xì)規(guī)劃地區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及交通聯(lián)系。 （ 11） 其它 說明規(guī)劃范圍的其他現(xiàn)狀情況。 （ 9）歷史文化及建筑風(fēng)貌 編制區(qū)的歷史文化傳統(tǒng) (包括各級(jí)文物保護(hù)單位情況 )、建筑特色及環(huán)境特征等資料（詳見現(xiàn)狀歷史建筑風(fēng)貌一覽表）。 現(xiàn)狀道路一覽表道路名稱 道路等級(jí) 紅線寬度（m ） 斷面形式 備注 路（ 路 路段） 路（ 路 路段） 路（ 路 路段） 路（ 路 路段） 路（ 路 路段） （ 7）公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀 現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施的類型、規(guī)模和分布情況（詳見現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施一覽表）。 19 文化設(shè)施體育設(shè)施教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施福利設(shè)施行政管理體育文化醫(yī)療社區(qū)服務(wù)商業(yè)其他高中完中初中小學(xué)九年一貫制學(xué)校幼托地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)教育設(shè)施現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施一覽表設(shè)施類別 項(xiàng)目名稱 街坊編號(hào) 用地面積（平方米）建筑面積（平方米）備注（ 5） 建筑物狀況 編制區(qū)的建筑物狀況，包括建筑物的用途、面積、建設(shè)年代、建筑質(zhì)量、建筑權(quán)屬、建筑層數(shù)和合法性等情況。 （ 3）人口及居住狀況 編制區(qū)的人 口空間分布、人口結(jié)構(gòu)及居住狀況等情況。主要包括以下內(nèi)容： （ 1）上層次及相關(guān)規(guī)劃要求 已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃等上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃對(duì)編制區(qū)的規(guī)劃要求，以及相鄰地區(qū)已批準(zhǔn)規(guī)劃的情況。 技術(shù)文件的成果要求 技術(shù)文件包括基礎(chǔ)資料匯編、說明書、技術(shù)圖紙和公眾參與報(bào)告。包括： 該地塊現(xiàn)有合法的建設(shè)用地性質(zhì)和建設(shè)用地使用強(qiáng)度等需要保留的，在“備注”欄填寫“現(xiàn)狀保留”； 該地塊的控制指標(biāo)已經(jīng)合法程序確定，在“備注”欄中填寫“依據(jù)政府批文”，并標(biāo)明批文的編號(hào)或文號(hào)； 制定公益性空間開發(fā)強(qiáng)度的獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)償情況； 其余可酌情說明規(guī)劃的依據(jù)和處理情況。 ◎停車位：地塊內(nèi)具體配套建設(shè)的停車位數(shù)量。 16 ◎公共服務(wù)設(shè)施：地塊內(nèi)具體配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。 ◎建筑控高：地塊內(nèi)所有建筑的規(guī)劃控制高度。綠地面積的計(jì)算包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地，但不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。規(guī)定的建筑密度一般為上限值，即需小于或等于。 規(guī)定的容積率為上限值，即需小于或等于。 ◎建筑面積：地面以上建筑總面積，一般為上限值，即需小于或等于。 ◎用地兼容性：對(duì)土地使用的兼容范圍作出的規(guī)定。如 PL010203 表示盤龍區(qū)的 01 功能區(qū)的 02 號(hào)分地塊的 03號(hào)細(xì)分地塊。 ◎地塊編碼：地塊編碼采用四級(jí)十位編碼方法，由區(qū)位碼、功能區(qū)號(hào)、 15 分地塊號(hào)、細(xì)分地塊號(hào)組成。 表格 （ 1）規(guī)劃地塊控制指標(biāo)表 該表主要確定每一個(gè)分地塊（或細(xì)分地塊）的控制指標(biāo)，包括：地塊編碼、用地性質(zhì)代碼、用地性質(zhì)、用地兼容性、用地面積、容積率、建筑面積、建筑密度、建筑控高、綠地率、停車位、公共服務(wù)設(shè)施、市 政公用設(shè)施及備注（詳見規(guī)劃地塊控制指標(biāo)表）。 規(guī)劃圖 （ 1）規(guī)劃控制圖 該圖是對(duì)編制區(qū)內(nèi)主要自然地理邊界和各類建設(shè)控制范圍的精確空間定位，應(yīng)在圖上地以不同線型及統(tǒng)一圖標(biāo)（統(tǒng)一圖標(biāo)繪制形式參見本規(guī)定第四章相關(guān)要求）準(zhǔn)確、清晰標(biāo)示規(guī)劃范圍、道路中心線、道路側(cè)石線、道路紅線、城市基 礎(chǔ)設(shè)施黃線，河道保護(hù)藍(lán)線、綠地綠線、城市紫線及城市黑線、建筑控制線、文物建設(shè)控制范圍、公共服務(wù)設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施控制范圍、禁止機(jī)動(dòng)車開口路段、道路斷面標(biāo)注、地塊編號(hào)及用地性質(zhì)代碼、控制點(diǎn)坐標(biāo)、配套設(shè)施等規(guī)劃控制內(nèi)容。在有效的地形圖上表示土地使用性質(zhì)、地塊編碼及其它控制內(nèi)容，并以插圖 14 方式表示所在的區(qū)域位置，以插表方式表示主要的規(guī)劃控制指標(biāo)。明確控制性詳 細(xì)規(guī)劃法定文件公布實(shí)施的日期。明確控制性詳細(xì)規(guī)劃的解釋權(quán)歸屬及修改規(guī)定。 附則 1．控制性詳細(xì)規(guī)劃用詞說明。提出本控制性詳細(xì)規(guī)劃需要說明的其他規(guī)定。說明圖則的地下空間控制規(guī)定。 2．地下空間。 其他規(guī)定 1．歷史風(fēng)貌保護(hù)。 （ 6）城市 黑線 控制 規(guī)劃黑線一般稱“電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。保護(hù)范圍應(yīng)當(dāng)包括歷史建筑本身和必要的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)。 對(duì)于位于大單位內(nèi)部的專用綠地應(yīng)劃定專屬綠地綠線，納入綠地系統(tǒng)規(guī)劃。 （ 3）河道保護(hù) 藍(lán)線 控制 劃定河、湖水面水體規(guī)劃位置、保護(hù)范 圍界線，確定斷面形式、河底和水位（內(nèi)河）控制標(biāo)高，提出護(hù)坡（駁岸）設(shè)置設(shè)想及有關(guān)控制要求。 （十）避震疏散場(chǎng)地、氣象預(yù)警中心等城市抗震防災(zāi)設(shè)施。 （八）消防指揮調(diào)度中心、消防站等城市消防設(shè)施。 （六）城市發(fā)電廠、區(qū)域變電所（站）、市區(qū)變電所（站）、高壓線走廊等城市供電設(shè)施。 （四）城市氣源和燃?xì)鈨?chǔ)配站等城市供燃?xì)庠O(shè)施。 （二）取水工程設(shè)施（取水點(diǎn)、取水構(gòu)筑物及一級(jí)泵站）和水處理工程設(shè)施等城市供水設(shè)施。 （ 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施 黃線 11 指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施 用地的控制界線。 確定各級(jí)城市道路的紅線寬度、位置、路幅分配、控制點(diǎn)坐標(biāo)、平面交叉口渠化、公交港灣?？空尽⒌缆肪壥霃?、行人過街通道（包括地下過街通道）及其出入口位置、控制要求；確定立交等主要交叉口、交通廣場(chǎng)形式、位置、控制要求。 城市“