【正文】 有同等法律效力。 八、 其他 81 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同約定 及 國家相關(guān) 規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 74 乙方擅自解除合同，乙方按照以下兩款中金額大者向甲方進(jìn)行違約賠償： 30% 50% 75 除本協(xié)議另有特別約定外， 甲方違約 （ 包括但不限于擅自解除合同、在本合同內(nèi)承諾的條件因 其他原因發(fā)生變化、在租賃期限內(nèi)因糾紛 爭議 被查封本合同項下租賃物等原因 ） ，造成乙方不能正常經(jīng)營 或使用該房屋 的，甲方除 須 退還乙方已經(jīng)預(yù)付的租金 等一切款項 和補償乙方的裝修 損失 （標(biāo)準(zhǔn) 按 裝修發(fā)票 總 額 除 年均攤值乘以未履行合同年數(shù)）外，還須按照以下兩款中金額大者向乙方進(jìn)行違約賠償： 30% 50% 76 甲方有下列行為之一的，均視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同；并且甲方須按以下約定向乙方進(jìn)行違約賠償： 11 在本合同簽訂之日起 30 天 內(nèi)甲方未 能提供 帶荷載數(shù)據(jù)的 《房屋安全鑒定報告》，甲方除須退還乙方已經(jīng)預(yù)付的租金 、定金等一切預(yù)付款項并 賠償乙方裝修費用（以裝修發(fā)票的金額為準(zhǔn)）外，還須賠償乙方相當(dāng)于首年租金 50%的違約金； 在本合同簽訂之日起 10 天 內(nèi)甲方未能提供經(jīng)乙方 蓋章 認(rèn)可的該房屋產(chǎn)權(quán)人之 土地權(quán)利證書及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（須加蓋產(chǎn)權(quán)人公章）、 《轉(zhuǎn)租同意書》 （見附件 5）、 《抵押權(quán)人 認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容的聲明 》 （見附件 6）及本合同 15 所約定之各項資料 的，甲方須按本合同 75 條的賠償標(biāo)準(zhǔn)向乙方進(jìn)行違約賠償 ； 77 合同終止特別條款： 在本合同 簽署之日起 30 天（含第 30 天）內(nèi)，乙方享有以書面通知方式終止本合同的權(quán)利；同時乙方在該期限內(nèi)提出終止合同的，乙方須向甲方支付 ___萬元作為補償金。 73 甲方保證其在本合同中 的 一切 承諾、保證及 陳述（包括但不限于本合同 第 12 條和第 13 條 ）的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。 72 在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的， 本 合同終止，但甲方需在其獲得國家補償?shù)姆秶鷥?nèi)賠償乙方，并退還乙方已經(jīng)提前支付的租金及相關(guān)費用。但甲方不得以此為由提出解除合同或干擾乙方對房屋的經(jīng)營使用 。 611 乙方在裝修改造過程中不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。 此修繕期間在起租日前的，則免租期、起租日及租賃期限相應(yīng)順延；修繕期間在起租 日后的，自因房屋安全導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)之日起乙方免付租金，并由甲方賠償乙方的營業(yè)損失，按每日 ___萬元累計。 如鑒定結(jié)果表明房屋存在重大安全隱患，乙方有權(quán)直接解除合同，同時甲方應(yīng)向乙方支付本合同第三條中所約定租金總額的 30%的違約金。 610 本合同簽訂后， 乙方 在使用期間發(fā)現(xiàn)房屋安全存在重大安全隱患的，乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出書面通知， 甲方須在乙方 發(fā)出 書面通知后 3 日內(nèi)給予書面回復(fù)并須在10 日內(nèi)委托有權(quán)機構(gòu)進(jìn)行鑒定并承擔(dān)相關(guān)費用。根據(jù)報告內(nèi)容，如果房屋存在安全隱患 將 影響到乙方的 經(jīng)營使用的 ，乙方有權(quán)解除合同， 且 甲方 須退還乙方 已 支付的預(yù)付租金 、 定金 及其它款項 ,并賠償乙方因此所遭受的一切損失 。若因甲方 未能按時 提供圖紙導(dǎo)致工期延誤的， 免租期、 起租日及租賃期限 相應(yīng)順延 ，如因此導(dǎo)致施工方向乙方主張賠償責(zé)任的，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合同經(jīng)登記備 案后，凡變更終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。 雙方未按約定購買保險的，發(fā)生保險事故后，所產(chǎn)生的賠償責(zé)任由雙方各自 依法 承擔(dān) 。 66 乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、添置設(shè)備等財產(chǎn)保險，甲方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)保險。 65 乙方經(jīng)營所需證照由乙方負(fù)責(zé)辦理， 辦理證照 所需 的 官方 費用由乙方負(fù)責(zé)， 但甲方必須 在乙方發(fā)出書面協(xié)助通知后 _10_日內(nèi) 積極而有效地提 供辦理證照需要的所有文件 。 64 租賃 期間，與該房產(chǎn)及土地有關(guān)的 一切 稅費（包括但不限于房屋出租稅費、房屋及土地增值稅、房屋安全年度檢驗費、土地出讓金等）由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并 自行 承擔(dān)。 63 租賃期間， 租賃范圍內(nèi)因乙方使用所發(fā)生的水、電、煤氣、熱能、通訊等費用由乙方承擔(dān)。 62 本物業(yè)在出租給乙方之前所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)，包括但不限于電話、煤氣、水電等費用均由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在物業(yè)交付前結(jié)清所有費用 。但乙方將房屋整體轉(zhuǎn)租則需經(jīng)甲方書面同意（但上述 52 約定的情形除外）。 丙方的 法定名稱 由乙方書面通知甲方，若 發(fā)票抬頭開具錯誤的， 乙方或丙方 有權(quán) 延 付款項 直至甲方開具正確發(fā)票之日為止 。 鑒于本合同項下 該房屋需經(jīng)由乙 方 進(jìn)行酒店裝修改造 ， 并在裝修 改造完畢后將立即注冊 成 為 乙方 屬下的全資子公司或分公司，在此甲乙雙方同意：在該房屋 注冊為酒店、取得法定名稱（下稱為丙方）后，本合同項下 乙 方所屬的一切權(quán)利義務(wù) 即行自動的 全部轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方繼續(xù)與 甲 方履行本合同， 乙 方 則同意為丙方履行本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。 五、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓 51 甲方在確保乙方利益不受損失（包括但不限于確保本合同的繼續(xù)履行 、確保承租人的優(yōu)先購買權(quán) ）的情況下方可轉(zhuǎn)讓 該房屋 。合同約定的租賃期滿返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 42 租賃期間，乙方原因?qū)е碌姆课菔軗p及其附屬設(shè)施有損壞或故障時， 乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；逾期 30 天不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。甲方 收取 租金的 賬戶信息 如下： 開戶名稱 開戶銀行 銀行賬號 7 乙方接收發(fā)票信息： 接收單位： XX 公司 接 收 人： 聯(lián)系電話： 四、房屋維修責(zé)任及返還要求 41 租賃期間，非乙方原因?qū)е碌姆课菔軗p及其附屬設(shè)施有損壞或故障時， 甲方負(fù)責(zé) 修復(fù)；甲方應(yīng)在乙方 發(fā)出 書面修復(fù)通知后的 30 天 內(nèi)維修完畢。乙方在收到 合法 發(fā)票后五個工 作日內(nèi)支付該期租金。 33 甲方同意：乙方按 （月 /季度）交納租金，并采用 “ 先收發(fā)票、后付租金 ” 的方式。如甲方根據(jù)合同規(guī)定向乙方出租的土地和 /或房屋的實際面積高于或者低于合