【正文】 未到場(chǎng)，僅有房屋居住人趙某持房產(chǎn)證 復(fù)印件和房主的授權(quán)委托書(shū)出現(xiàn)，張小姐對(duì)此提出質(zhì)疑，中介公司為促成交易，向張小姐解 釋說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，只要有授權(quán)委托書(shū)即可安全交易。因訴訟期間 房屋價(jià)格飛漲，王先生購(gòu)房不成，造成較大經(jīng)濟(jì)損失。簽約時(shí)，中介公司并未告知該房屋的權(quán)屬情況，僅提供了登 記房主的戶(hù)口本、死亡證明及房主妻子李女士的出售房產(chǎn)證明，即促成王先生與李女士簽訂 了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。上述情形引發(fā)的訴訟在實(shí) 踐中占據(jù)了較大比例。如房 產(chǎn)中介未對(duì)客戶(hù)出示的身份證、房產(chǎn)證驗(yàn)明正身；未審查待售房屋是否有抵押、出 租或私搭亂建情形；未審查賣(mài)房人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)合法授權(quán)的人；對(duì)于待出售房屋為 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，未要求不在場(chǎng)一方出具同意出售和委托辦理的證明；對(duì)于待出售房屋為遺 產(chǎn)的，未要求全體繼承人出具同意出售和委托辦理的證明；對(duì)于出賣(mài)人授權(quán)他人辦理居間委 托手續(xù)的，未審查和留存委托人的書(shū)面授權(quán)等。“我想看電話(huà)中說(shuō)的那套房子！”“這房子賣(mài)掉了，我有更好的房子向你 推薦！”“打電話(huà)到現(xiàn)在才半小時(shí)，怎么這么快就賣(mài)掉了？”幾經(jīng)追問(wèn)，陳先生此時(shí)才知道那 房源信息是假的，是想通過(guò)這種方式吸引購(gòu)房者。一天上午，陳先生 在上看 中了一套二手房子，于是和上發(fā)布房源信息的中介取得了聯(lián)系。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、賣(mài)方占市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)的形勢(shì)下，一些房地產(chǎn)中介為爭(zhēng)奪緊俏房 源，常常在未取得客戶(hù)獨(dú)家代理授權(quán)的情況下，即排除對(duì)方選擇其他中介的權(quán)利；或在 客戶(hù) 僅作意向出售登記，尚未正式與買(mǎi)方達(dá)成協(xié)議的情況下，即進(jìn)行簽操作，從而起到阻礙出 賣(mài)人另行委托其他中介公司再進(jìn)行代理出售的目的；或?qū)嶋H控制性?xún)r(jià)比高的房源僅供房地產(chǎn)投資客買(mǎi)賣(mài)；或惡意“搶單”引發(fā)打架斗毆；或?yàn)榇驂焊?jìng)爭(zhēng)對(duì)手，雇傭絡(luò)寫(xiě)手編造或 宣揚(yáng)對(duì)手的負(fù)面新聞大肆進(jìn)行炒作；或捏造散布漲價(jià)信息；或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂 盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格等。同時(shí)，要建立全國(guó)統(tǒng) 一的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)檔案制度，通過(guò)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)的公開(kāi)查詢(xún)，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的動(dòng)態(tài) 監(jiān)督，從而提升經(jīng)紀(jì)人遵規(guī)守法的自覺(jué)性，有效增加房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的違法成本。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介的治理和監(jiān)管。 一、買(mǎi)房時(shí)要小心“假房陷阱”房產(chǎn)交易的巨大經(jīng)濟(jì)利益誘惑，為房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的出現(xiàn)提供了內(nèi)在的動(dòng)力；國(guó)家 法律法規(guī)的不完善為房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的出現(xiàn)提供了外部的空間；負(fù)有監(jiān)督管理職能的行 政機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)議缺乏有效的監(jiān)管手段為房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的屢禁不止提供了重要的助力。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房產(chǎn)中介違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)而引發(fā)的房屋類(lèi) 居間合同糾紛，正呈現(xiàn)出高發(fā)、復(fù)雜、矛盾多元的態(tài)勢(shì)，嚴(yán)重干擾了大同二手房交易市場(chǎng)的 正常秩序。在大同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 和消費(fèi)的供求市場(chǎng)上，大同房產(chǎn)中介越來(lái)越廣泛和深入地為交易主體提供各項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。委托人：受托人：年月日篇四：在買(mǎi)二手房時(shí)要了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的真假在買(mǎi)二手房時(shí)要了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的真假據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著我國(guó)大同房地產(chǎn)業(yè)的興 起，大同房產(chǎn)中介行業(yè)蓬勃發(fā)展。 四、受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。 二、委托人承擔(dān)在處置前述房屋過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用。委托人： 受托人： 證明人： 年月日 1 篇三：房屋授權(quán)委托書(shū)房屋授權(quán)委托委托人： __________性別：____年齡： ____住址： ___________________________ 身 份 證 號(hào) 碼 ： ______________________受托人： ____性別： ____年齡： ____住 址 ： ___________________________ 身 份 證 號(hào) 碼 ：_____________________委托人擬購(gòu)買(mǎi)座落于 ____________________的房屋，鑒于 ________________________________，以 ____為委托人，以 ____為受托人，由委托人特向受 托人出具本《授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)____________________的 房屋的所有事 宜。 四、委托期限：自 ____年 ____月 ____日起生效，無(wú)終止日期。 二、全權(quán)處理全部拆遷事務(wù)，包括拆遷的各種交涉、簽字、產(chǎn)權(quán)置換、款物的領(lǐng)取等事務(wù) 。今后有關(guān)受托人對(duì)房屋作出的所有處置事宜，委托人都認(rèn)可。甲方：乙方： 簽字蓋章：簽字蓋章： 日期：日期：篇二：房屋授權(quán)委托書(shū)房屋授權(quán)委托書(shū) 委托人： __________性別： ____住址： ________________ ___ 身 份 證 號(hào) 碼 ： ______________________受托人： ____性別： ____住址：___________________________ 身 份 證 號(hào) 碼 ： _____________________鑒于委托人于年月日自愿將座落在定陶縣定陶 鎮(zhèn)北關(guān)小學(xué)院內(nèi)大門(mén)東側(cè)號(hào)樓 ____單元 ____樓 ____戶(hù)，儲(chǔ)藏室____平方米（詳見(jiàn)土地房屋 權(quán)證第 _____號(hào) )的房子賣(mài)給。若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。 甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來(lái)領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。 余額在領(lǐng)取鑒定報(bào)告時(shí)付清。 四、付款方式 經(jīng)雙方核算，預(yù)計(jì)鑒定費(fèi)用為元，大寫(xiě)：萬(wàn)仟佰拾元整。 三、乙方的責(zé)任與權(quán)利 乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全 鑒定報(bào)告。 二、甲方的權(quán)利與責(zé)任 甲方有權(quán)要求乙方按委托書(shū)內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見(jiàn) 。 委托人（單位）：（簽名 /蓋章） 受委托人：（簽名 /蓋章） 年月日 篇四：鑒定委 托書(shū) 鑒定委托書(shū) 廣東省建筑科學(xué)研究院： 現(xiàn)有云浮市云城區(qū)青少年宮幼兒園，由于云浮宗圣商業(yè)發(fā)展有限公司在云浮英東體育館地下人防工程施工過(guò)程中導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)裂縫，需委托廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督監(jiān)測(cè)總站對(duì)該建 (構(gòu) )筑物目前現(xiàn)狀進(jìn)行房屋 (房屋裂縫、房屋結(jié)構(gòu)安全可靠性 )鑒定，如果需要進(jìn)行后續(xù)鑒定由我司另行委托。 六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。 此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 五、違約責(zé)任 乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi) 1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金 ,訂金為總金額的 60%。 乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料 ,如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和檢測(cè)。 我是位于地址的房屋所有權(quán)人（房屋所有權(quán)證號(hào)：）及位于地址的使用權(quán)人（土地證號(hào)：），由于我工作繁忙無(wú)法親自前往辦理相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)自愿委托為我的合法代理人，并以我的名義全權(quán)辦理以下事項(xiàng)： 、抵押借款，領(lǐng)取相關(guān)票據(jù)證明的相關(guān)手續(xù)； 房屋產(chǎn)權(quán)交易中心或房產(chǎn)檔案館對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行查檔； 房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理上述房屋的注銷(xiāo)抵押登 記和抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)證件資料； 的相關(guān)手續(xù)，代為簽署相關(guān)文件和資料，代為繳納房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)，并領(lǐng)取相關(guān)證件和資料； 減免稅申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)，代為簽署相關(guān)文件和資料，代為繳納房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)，并領(lǐng)取相關(guān)證件和資料； 房屋產(chǎn)權(quán)交易中心等有關(guān)單位辦理上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)的一切相關(guān)手續(xù)，簽署《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房交易結(jié)算資金自行交割聲明》、繳納相關(guān)稅費(fèi) 、領(lǐng)取相關(guān)證件和資料； 委托人簽字： 年月日 篇八：購(gòu)房委托書(shū) 委托書(shū) （注 :，其中，第 二、 三、 五、六以及“受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)”的表述是必要套款； ，公證事項(xiàng)為該委托書(shū)的真實(shí)性，即有該委托書(shū)系委托人本人親自簽 署的意思表示） 委托人： ,性別，年月日出生，身份證號(hào)碼 : ,身份證住址： 受托人： ,性別，年月日出生，身份證號(hào)碼 : ,身份證住址： 一、代為購(gòu)買(mǎi)上述房屋并與開(kāi)發(fā)商簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)的附件、協(xié)議，代交首付款及相關(guān) 第二篇：房屋鑒定委托書(shū)范本 房屋鑒定委托書(shū)范本 篇一：房屋安全鑒定委托書(shū) 廣州市 XX有限公司房屋安全鑒定委托表 XX 鑒字（）第號(hào) 聯(lián)系地址：廣州市 XX 篇二：房屋安全鑒定委托書(shū) 房屋安全鑒定委托書(shū) 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議： 一、委托事項(xiàng) 甲方委托乙方對(duì)沙南軒項(xiàng)目周邊 15 間房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見(jiàn)房屋安全鑒定委托書(shū)。 五，代為簽署委托銀行查詢(xún)我（們）在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中征信記錄的申請(qǐng)。 (五 )法人或者其他組織申辦房屋委托書(shū)公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交股東會(huì) (董事會(huì) )決議或者有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件 。 (三 )房屋委托書(shū)所涉及的房屋權(quán)屬 (權(quán)利 )憑證原件，但購(gòu)買(mǎi)房屋的除外 。 委托期限：自年月日至年月日止 委托人： xxxxxx 年月日 公證書(shū) （ XX）保 xx 證民字第 xxx 號(hào) 公證員： 年月日 委托書(shū)公證 XX052713:45:26 （ 1）委托人本人的身份證明及受托人的身份證明（如戶(hù)口簿、身份證等），法人委托還應(yīng)提交法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證明； （ 3）草擬的委托書(shū)或委托合同； 不論是委托書(shū)還是委托合同，均應(yīng)寫(xiě)明以下事項(xiàng)： （ 1）委托人、受托人的姓名、性別、出生年月日、住址、身份證號(hào)； （ 2）委托的原因； （ 3）委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限； （ 4）受托人可否轉(zhuǎn)委托； （ 5）委托范圍，主要有三種：①一次性委托，即只授予進(jìn)行某一特定代理行為；②特別委托，即規(guī)定在某一時(shí)間內(nèi) 實(shí)施同一行為的權(quán)限；③概括委托，即規(guī)定辦理某種事務(wù)或某種標(biāo)的物的各種法律行為的權(quán)限； （ 6）委托費(fèi)用與報(bào)酬； （ 7）委托產(chǎn)生的法律責(zé)任的承擔(dān)； 注意事項(xiàng)： （ 1）申辦委托公證不得由他人代理； （ 2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示； （ 3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項(xiàng)內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)； 律師解答： 《辦理房屋委托書(shū)公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第十一條適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書(shū)公證的，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一 )委托人的身份證件和資格證明 。我們二人共同共有坐落在 xx 房產(chǎn)一套（房屋所有權(quán)證編號(hào)： xx,建筑面積 xx 平方米），我們擬將上述房產(chǎn)出售，特委托王五全權(quán)代表我們辦理上述房產(chǎn)的出售、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、查檔、代收房款及房屋過(guò)戶(hù)等事宜。委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。 協(xié)助買(mǎi)方以買(mǎi)方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件 。 代為到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜 。 在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù) 。 篇三：房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)范本 房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)范本 委托人： ________，性別： ____， ________年 ____月 ____日出生，身份證號(hào)碼： ________________________. 委托人： ________，性別 ： ____， ________年 ____月 ____日出生，身份證號(hào)碼： ________________________. 受托人： ________，性別： ____， ________年 ____月 ____日出生，身份證號(hào)碼： ________________________. 委托原因、