【正文】 業(yè)經(jīng)營(yíng)兒童的市場(chǎng)格局仍是一片空白，借助這個(gè)空白，抓住的有利時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)出擊，在這片黃金寶地下打造的一家主題化的兒童商場(chǎng)。 本項(xiàng)目 經(jīng)南三條市場(chǎng)管委會(huì)分行劃市批準(zhǔn)，確立為以經(jīng)營(yíng) 0－ 16 歲少年兒童生活用品為主的專(zhuān)業(yè)批零市場(chǎng) ，是其與其它項(xiàng)目與眾不同之處，即權(quán)威性。 形象定位 市場(chǎng)形象定位 先 出來(lái)，敝司建議首先將 橋東寶藏 從營(yíng)銷(xiāo)的角度看，處于從零開(kāi)始的狀況， 由于之前只做過(guò)招商方面的廣告宣傳，并未作 過(guò) 大規(guī)模且有計(jì)劃的宣傳推廣，也未把項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)盡可能最大 化，因此本 項(xiàng)目 需要 重新包裝定位，以下是敝司對(duì)該項(xiàng)目詳細(xì)分析得出的思 考： 項(xiàng)目形象定位為：石家莊市唯一一家專(zhuān)門(mén)為兒童少年服務(wù)主題商場(chǎng)。 所以，我司分析后得出，只要在原有產(chǎn)品定位上在把它專(zhuān)一化，產(chǎn)品種類(lèi)多種化，經(jīng)營(yíng)模式多樣化，把它做成石家莊唯一一家為兒童服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化，主題化的商 場(chǎng)。 經(jīng)我司的市場(chǎng)調(diào)查在石家莊市缺少一個(gè)為兒童服務(wù)的主題商場(chǎng)，沒(méi)有一個(gè)專(zhuān)業(yè)化為兒童服務(wù)的場(chǎng)所。 市場(chǎng)定位：完善一個(gè)真正屬于兒童、少年的快樂(lè)城堡 。 四、營(yíng)銷(xiāo)企劃路線 經(jīng)過(guò)市調(diào)分析，在發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，避免劣勢(shì)，尋找機(jī)會(huì)，消除威脅的基礎(chǔ)上，制定我們的營(yíng)銷(xiāo)策略。 商場(chǎng)地理位置所屬商業(yè)鬧市區(qū)，交通便利，地段的商業(yè)氛圍比較濃厚。 地段： 雄踞南三條成熟商圈，延續(xù)財(cái)富神話 （投資） 理由： 南三條市場(chǎng)是石家莊的商貿(mào)中心， 商業(yè)繁榮，貿(mào)易興旺， 從而奠定了 “南有義烏、北有三條 ” 的市場(chǎng)新格局 。因?yàn)槲覀冇幸韵?支撐點(diǎn)： 經(jīng)營(yíng)的方向：時(shí)尚寶貝，快樂(lè)城堡 （經(jīng)營(yíng)） 理由： 由于項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶為 兒童、年輕人 。 理由：南三條，一直以來(lái)就是炙手可熱的商貿(mào)中心、財(cái)富中心，坐擁豐厚資源的脈動(dòng)點(diǎn)，并匯聚四方商機(jī)。 項(xiàng)目的案名定位 ：“橋東寶藏” 理由： 由于本案的自身結(jié)構(gòu)，它是屬于一個(gè)地下商場(chǎng)； 本案的地理位置，它屬于橋東區(qū)的南三條小商品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，其商業(yè)氛圍非常濃厚； 本案的最終目的是把它銷(xiāo)售出去，而它進(jìn)行的方式是投資； 根據(jù)綜上理由我司把項(xiàng)目的案名從新定位。 沉穩(wěn) 與產(chǎn)品的文化內(nèi)涵相呼應(yīng)，產(chǎn)品的推廣手法 必須具有相當(dāng)?shù)某练€(wěn)性。 大氣 前期的招商工作做的很完善，開(kāi)發(fā)商擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力與影響力。 理性 商業(yè)地產(chǎn)不同于普通住宅，其投資者關(guān)注的是投資回報(bào)。未來(lái)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的比重在國(guó)內(nèi)呈上升趨勢(shì)，項(xiàng)目的遠(yuǎn)景具有促銷(xiāo)動(dòng)力及想象空間；目前國(guó)內(nèi)下崗職工的比例呈上升趨勢(shì)，下崗工人從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)在加大，客觀地增加了商業(yè)的需求量。 市場(chǎng)分析 針對(duì)以上市場(chǎng)調(diào)查資料，我們對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行 分析： （ 1）優(yōu)勢(shì) a．開(kāi)發(fā)商雄厚的資金實(shí)力保證了項(xiàng)目有效的運(yùn)營(yíng)； b．項(xiàng)目目前的價(jià)格使得項(xiàng)目的入市存在一定的優(yōu)勢(shì)； c．前期招商順利完成使其存在一定的內(nèi)部客源； d．項(xiàng)目位于南三條商品批發(fā)市場(chǎng)中心，商業(yè)氛圍濃厚、萬(wàn)商云集，人流、車(chē)流量比較大，已形成成熟的商業(yè)區(qū)； e． 本項(xiàng)目 為現(xiàn) 房 ，對(duì)于那些對(duì)期樓缺乏信心的投資客來(lái)說(shuō)，有時(shí)間和信心上的優(yōu)勢(shì) ； （ 2）劣勢(shì) a．雖然本項(xiàng)目所處商業(yè)地區(qū)，但交通不便利； b．整 個(gè)市場(chǎng)周?chē)沫h(huán)境臟亂差； ； ； e. 整個(gè)商場(chǎng)現(xiàn)已定位，做過(guò)前期的宣傳， 要重新包裝項(xiàng)目和做好項(xiàng)目，需付出雙倍的努力 ； f. 本項(xiàng)目 為現(xiàn) 房 ， 有其本身 的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也有其不利的一 面 ，“是騾子是馬 ”已清清楚楚，缺乏進(jìn)一步炒作和想象的空間，吸引不了 炒期樓的投資客 ； ，與傳統(tǒng)的觀念有差別，導(dǎo)致投資者數(shù)量下降； ，這部分人只愿意去租賃； (3)機(jī)會(huì)點(diǎn) ，保證了項(xiàng)目個(gè)體良好的升值前景； 成熟的商品市場(chǎng)，為本項(xiàng)目提供了大量的人氣保證，也提供了一定的內(nèi)部客源； ，使得項(xiàng)目存在一定的升值潛力； 90%以租賃方式取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，物業(yè)租賃市場(chǎng)前景廣闊； ； f. 客戶投資意識(shí)很強(qiáng)， 社會(huì)資金量富余，經(jīng)營(yíng)者仍然把資金投入傳統(tǒng)的生意中，同時(shí)需求新的高回報(bào)低風(fēng)險(xiǎn) 投資渠道 ； g. WTO 的介入，其實(shí)質(zhì)影響將逐年加大，國(guó)外產(chǎn)品將陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，產(chǎn)品代理業(yè)，分銷(xiāo)業(yè)將會(huì)興旺，零售終端控制者將取得主動(dòng)權(quán)，商業(yè)物業(yè)具有開(kāi)發(fā)價(jià)值及投資價(jià)值，商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)的擁有者 更有賺錢(qián)機(jī)會(huì)； ，未來(lái)將有更多的人流向商業(yè)服務(wù)業(yè)。（原） 針對(duì)南三條小商品市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，依據(jù)南三條小商品市場(chǎng)的行業(yè)劃分特點(diǎn)，綜合項(xiàng)目自身地理及建筑特點(diǎn)，確定以少年兒童用品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為項(xiàng)目切入點(diǎn)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位針對(duì)消費(fèi)或經(jīng)營(yíng) 0－ 16 歲少年兒童用品的顧客或商家，以批發(fā)和零售相結(jié)合的方式，彌補(bǔ)南三條市場(chǎng)商品經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目縱深發(fā)展的空白，同時(shí)也為南三條城市中心 廣場(chǎng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 基本數(shù)據(jù) ： 每層鋪位個(gè)數(shù)及面積： 負(fù)一層：鋪位 156個(gè)， 負(fù)二層：鋪位 164個(gè)， 負(fù)三層：鋪位 154個(gè)， 鋪位總個(gè)數(shù)： 474個(gè)； 每層建筑面積：地下一層，總建筑面積： ㎡ ,地下二層，總建筑面積： 5527 ㎡，地下三層，總建筑面積： 4972 ㎡，總建筑面積： 。南區(qū)規(guī)劃暫時(shí)未定。 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，南三條市場(chǎng)已擴(kuò)大到針紡服飾、百貨、食品、日化、五金、鞋類(lèi)、箱包、玩具、文體用品、音像等十大類(lèi) 20小類(lèi) 32020多個(gè)品種，成為華北地區(qū)最大的綜合性批發(fā)市場(chǎng)。 河北省石家莊市 橋東寶藏項(xiàng)目定位策劃 送呈時(shí)間 :2020 年 9 月 13 日 目 錄 一、項(xiàng)目概況 二、市場(chǎng)調(diào)查與分析 三、項(xiàng)目推廣定位 四、營(yíng)銷(xiāo)企劃路線 五、產(chǎn)品建議 六、價(jià)格策略 七、銷(xiāo)售策略 八、廣告策略 九、推案策略 十、媒體預(yù)算 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 南三條商品市場(chǎng)（北區(qū)）位于中山東路以北，和平東路以南，勝利北街和大經(jīng)街之間，是石家莊市內(nèi)的繁華商業(yè)區(qū)。南三條市場(chǎng)占地面積達(dá) 50余萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶達(dá) ，從業(yè)人員 3萬(wàn) 多人，日均客流量 20萬(wàn)人次。 從 98年開(kāi)始，市政府開(kāi)始對(duì)南三條市場(chǎng)進(jìn)行整體規(guī)劃、重建，將南三條市場(chǎng)從中山路分為南、北兩區(qū)，北區(qū)主要規(guī)劃有南三條針紡服飾城、南三條現(xiàn)代小商品城、金正商品市場(chǎng)、東方文化商品市場(chǎng)、建國(guó)食品城、太和日化城及南三條廣場(chǎng)等主要建筑，是現(xiàn)有商家的云集之地。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 南三條城市中心廣場(chǎng)位于石家莊市 最大、也是全國(guó)最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)之一－南三條小商品批發(fā)市場(chǎng)中心