xx項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃報(bào)告書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-09-10 21:59本頁(yè)面
【正文】 目整體為小戶(hù)型單間 項(xiàng)目此類(lèi)產(chǎn)品是目前市場(chǎng)緊俏產(chǎn)品 帶有停車(chē)場(chǎng) 具備小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l件 帶有電梯 南北朝向 外墻略微殘舊，消費(fèi)者潛下二手樓意識(shí)的會(huì)給本項(xiàng)目高檔價(jià)格造成直接壓力 項(xiàng)目作為較大量的單身公寓，自身缺乏相關(guān)如洗衣店、送餐、美容等配套 項(xiàng)目套數(shù)較多，短期內(nèi)市場(chǎng)難以瞬間消化 機(jī)會(huì) 威脅 項(xiàng)目建成投入市場(chǎng)正是黃金銷(xiāo)售期 項(xiàng)目發(fā)展商具有酒店物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，可以考慮資源整合 項(xiàng)目定位 以下定位均可： （ 1） 酒店式公寓 （ 2） 純電梯公寓 價(jià)格定位 目標(biāo)消費(fèi)群定位 兩大消費(fèi)群： （ 1） 購(gòu)房者： ? 投資客 —— 有一定空閑資金，追求穩(wěn)定低風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)的投資者和包二奶的老板（項(xiàng)目位置較為隱蔽）。 項(xiàng)目附近租金參考資料：（ 2020 年 3 月份） 地點(diǎn) 內(nèi)容 租金（元 /月） 芙蓉公園東側(cè)三樓 53 平米二房一廳不帶家私 400 芙蓉公園西側(cè)六樓 35 平米一房一廳帶家私 550 百花園桃花苑三樓 40 平米一房一廳不帶家私 500 芙蓉公園順景六樓 65 平米二房二廳不帶家私 600 結(jié)論： 體育中心板塊的租賃市場(chǎng)是肇慶城區(qū)出租率和租價(jià)最高的區(qū)域，主要客戶(hù)是集聚在以體育中心為核心的為數(shù)眾多的商業(yè)白領(lǐng)、打工一組、娛樂(lè)公關(guān)小姐等，而租賃市場(chǎng)又是以小戶(hù)型一房一廳及單間最為緊俏，主要原因是該類(lèi)適合獨(dú)立性較強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)、注重個(gè)人私生活的客戶(hù)群，為此，本項(xiàng)目定位應(yīng)科學(xué)的細(xì)分市場(chǎng)中找到屬于自己的領(lǐng)地。 二、項(xiàng)目概況 概況。 四、肇慶市區(qū)重點(diǎn)樓盤(pán)的樓層價(jià)格情況 根據(jù)調(diào)查資料顯示：今年 1－ 2 月肇慶市區(qū)新開(kāi)發(fā)重點(diǎn)樓盤(pán)（不包括舊樓盤(pán)）樓層住宅最高價(jià)每平方米為 4500 元 ；中價(jià)（一般價(jià)）為 3500 元左右；最低價(jià)為 1850 元 五、肇慶市區(qū)重點(diǎn)樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售人群結(jié)構(gòu)比例情況 今年 1－ 2 月肇慶市區(qū)重點(diǎn)樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售人群結(jié)構(gòu)比例：分為肇慶市區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)綜合數(shù)占 %；周邊縣（市）區(qū)（包括云浮、羅定、郁南、新興以及高要，四會(huì)、廣寧、懷集、封開(kāi)、德慶等）占 %；以及港澳臺(tái)，外商及外地來(lái)購(gòu)買(mǎi)占 %。預(yù)測(cè)城區(qū)商品房空臵
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