【正文】 放貸款； 不得自營或者為他人經(jīng)營與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動； 不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲； 不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人的債務(wù)提供擔(dān)保； 不得從事其他違反法律規(guī)定的行為； 聘用經(jīng)營時間，不得私自以甲方的名義進行貸款，公司經(jīng)營活動所需貸款須按甲方董事會同意批準(zhǔn)方式進行； 不得侵占公司財產(chǎn)，不得挪用公司資金 八、乙方議事規(guī)則 乙方研究決定除貸款業(yè)務(wù)以外的問題可召開總經(jīng)理會議或總經(jīng)理辦公會。 1獲得經(jīng)董事會批準(zhǔn)的報酬和其他福利待遇，有權(quán)對按規(guī)定提取的各項分配、獎勵基金擬定分配方案及形式，報董事會批準(zhǔn)實施。 1遵守國家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度、財務(wù)會計制度，維護 公司利益 1每月 10 日前據(jù)實向董事會報送公司財務(wù)報表。 主持甲方的經(jīng)營管理工作，負責(zé)安全經(jīng)營，組織實施董事會決議；并將實施情況向董事會報告； 組織實施甲方經(jīng)營計劃方案； 擬定設(shè)置、調(diào)整或撤銷甲方內(nèi)部管理機構(gòu)的具體方案，報董事會批準(zhǔn)； 擬訂甲方的基本管理體制制度； 制定甲方的具體規(guī)章； 提請聘任或者解聘甲方副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人； 聘任或者解聘除應(yīng)由股東會或董事會聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員； 依有關(guān)規(guī)章制度決定對甲方職工的獎懲、升級、加薪水及辭退； 在職責(zé)范 圍內(nèi)，對外代表甲方處理業(yè)務(wù)； 1批準(zhǔn)單筆萬元以下貸款，單筆元以上的貸款報董事長批準(zhǔn)。 如需要繳納社會保險，甲方按四川省上的全省的職工月平 均工資為計算標(biāo)準(zhǔn)為乙方交納社會保險。 休息休 假：國家法定的節(jié)假日、公休制度以及公司規(guī)定的員工休假制度等福利條件，乙方均有權(quán)等同享受。 考核報酬：考核報酬為人民幣萬元，年終結(jié)算，考核范圍為：總體目標(biāo)和分類目標(biāo)實現(xiàn)結(jié)果，考核實現(xiàn)利潤指標(biāo)完成率、貸款額度計劃完成率、不良貸款控制率、貸款回收率、風(fēng)險控制率等指標(biāo)，據(jù)此計算支付，達不到即相應(yīng)扣減。 分類目標(biāo) 五、乙方的報酬 聘用期間乙方的報酬為年薪、考核報酬和獎勵報酬三部分組成。業(yè)績考核、薪酬考核。聘用期年。 一、聘用職務(wù)：甲方聘請乙方擔(dān)任公司總經(jīng)理，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下，受其委托，組織甲方的日常經(jīng)營管理工作，對董事會負責(zé)并報告工作。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的價格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得任意改變； 公司合同篇 4 聘用方（以下簡稱甲方）： 法定代表人：，職務(wù)：董事長 受聘方（以下簡稱乙方）：，身份證號碼： 甲方經(jīng)董事會討論決定，同意 聘請乙方擔(dān)任甲方公司的總經(jīng)理，乙方同意受甲方委托，負責(zé)組織公司日常經(jīng)營管理。 第十二條：雙方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利和義務(wù) 甲 方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)； 經(jīng)甲方核準(zhǔn)符合甲方要求后，甲方同意在該項目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方營銷代理字樣，以利于銷售活動的開展； 甲方提供項目銷售中心及銷售中心的辦公家具和辦公設(shè)備，如電腦、傳真機、復(fù)印機、打印機、飲水機、等，承擔(dān)售樓處內(nèi)的水、電、煤、電話等費用（乙方提供具體數(shù)額甲方簽字確認(rèn)）； 甲方負責(zé)與買方簽訂房屋買賣的相關(guān)合同； 代理期間，由甲方派出的財務(wù)人 員負責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票； 甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付策劃費用、代理傭金、招商租金、溢價分成； 一切有關(guān)本項目之其它合同文件均需由甲方簽定，任何個人或單位簽定均屬無效； 乙方未能按照提供給甲方工作計劃內(nèi)容完成工作或乙方工作不符合甲方利益，甲方有權(quán)單方終止合同繼續(xù)履行并且保有最終解釋權(quán)。 乙方完成雙方約定的銷售計劃方可按約定比例結(jié)算銷售提成，否則僅按應(yīng)結(jié)金額 60%結(jié)算，乙方在次月 完成銷售指標(biāo)后方可結(jié)算上月按應(yīng)結(jié)金額費用。 ，不計入成功銷售總量，由乙方另行銷售。 第十條購房者退房 （如銷售說辭不實、銷售文件處理錯誤等），造成購房者退房，或者簽署的正式銷售合 同無法辦理備案登記手續(xù)，或者購房者無法辦理按揭手續(xù)，該房不計入成功銷售總量。 第九條成功銷售與招商的界定 甲乙雙方確認(rèn)，滿足下列約定的，視為該房屋成功銷售。 第八條溢價分成及結(jié)算方式 溢價約定：溢價以根據(jù)委托代理均價底價制定的一房一價 之底價表之單價為計算依據(jù)，乙方最終實現(xiàn)超 過委托代理均價底價（一房一價之底價表）之單價以上部分，溢價必須得甲方同意，已方無自主溢價權(quán)利。 自甲方下達書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，乙方提交《項目營銷策略報告》，甲方確認(rèn)后即支付乙方第四階段 前期策 劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥ 50,000元）， 前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費為返還費用，當(dāng)銷售代理階段銷售率達到 30%階段全額返還甲方。 自甲方下達書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，配合甲方及其建筑設(shè)計公司形成概念性建筑設(shè)計方案通過政府審 批，審批通過后即支付乙方第三階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥ 50,000元），作為乙方開展項目前期工作的費用。第二階段前期策劃費費：人民幣伍萬元整（小寫：￥ 50,000元）。 第七條項目服務(wù)費用及結(jié)算方式 前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費 前期全額策劃費：貳拾萬元整（￥ 200,000元） 結(jié)算方式：分四次支付 第一階段前期策劃費：人民幣伍萬元整（￥ 50,000元）。如在實施過程中有變動， 另報甲方確認(rèn)。 乙方策劃制作全套廣告方案，報甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后實施。 乙方根據(jù)甲方提供的工程時間節(jié)點，制定各銷售期具體時間節(jié)點和廣告 推廣的初步方案。 營銷推廣包括：廣告、推廣、制作及發(fā)布；樓書和資料、制作和印刷；銷售道具制作；促銷活動費用； 會展費用；異地推廣活動費用等與銷售活動相關(guān)的費用。 乙方保證：未經(jīng)甲方同意，不得自主以低于底價的價格和變更價格對外銷售本 項目，特殊情況甲乙雙方 協(xié)商議定。（乙方工作內(nèi)容以甲乙雙方確認(rèn)的《雨山湖項目服務(wù)內(nèi)容及成果》附件一為依據(jù)，） 在代理期內(nèi)，甲方不得委托乙方以外之任何代理公司為“該項目”代理銷售，同時乙方不得另行委托第三方進行獨家代理與銷售。 合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲乙雙方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。該會議每月一次，具體時間及地點由雙方協(xié)商決定，雙方項目負責(zé)人及項目小組成員必須參加； （ 4）會議紀(jì)要：每次會議乙方有指定專人對會議詳情進行紀(jì)要，對會議過程中所討論的內(nèi)容進行詳細紀(jì)錄，并于會議后兩日內(nèi)整理完成相關(guān)會議紀(jì)要，交由雙方項目負責(zé)人簽字確認(rèn)，該會議紀(jì)要一式兩份由甲、乙雙方分別保存，以作為雙方合同執(zhí)行過程中的依據(jù)； （ 5）階段工作總結(jié)：甲、乙雙方每次階段工作 會議之前，由乙方以書面形式向甲方提交“階段工作總結(jié)”，就上一階段的策劃方案執(zhí)行情況、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)成果等進行分析總結(jié)。如遇特殊情況（如甲方參展、大型活動期間），可隨時調(diào)整會議時間，乙方全力配合； （ 2）階段工作計劃：乙方應(yīng)根據(jù)雙方確定的階段推廣計劃、銷售計劃制定每一階段的工作計劃，并應(yīng)于每次階段工作會議前向甲方提交該一階段的工作計劃，由甲方進行補充修改確認(rèn)；甲方確認(rèn)工作計劃后，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意改變其工作計劃內(nèi)容。 項目小組，雙方確定項目小組并確定項目負責(zé)人各 1 名，該負責(zé)人負責(zé)協(xié)調(diào)各自項目小組日常工作，處 理本合同履行的各項具體事宜，并對合同履行期間日常往來文件、方案、資料、稿件等進行簽字確認(rèn)。 平等、誠實、信用、合法原則 甲、乙雙方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴(yán)格遵守。（具體數(shù)據(jù)按照確定的規(guī)劃方案執(zhí)行，并制定附件一作為雙方確認(rèn)依據(jù)） 第二條合作原則、組織與相關(guān)制度 聲明、承諾與保證： 甲方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的開發(fā)與經(jīng)營；甲方承諾，將嚴(yán)格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；甲方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方：乙方 法定人代表：法定人代表： 委托代理人：委托代理人： 地址：地址： 賬號：賬號： 年月日 公司合同篇 3 馬鞍山雨山湖項目合作協(xié)議書 委托方（甲方）：馬鞍山永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）：上海富陽物業(yè)咨詢有限公司 馬鞍山永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司非?？粗亍吧虾８魂栁飿I(yè)咨詢有限公司”的品牌及信譽，本著誠信務(wù)實，互惠互利的態(tài)度，我司開發(fā)建設(shè)的“馬鞍山雨山湖二期”項目（以下稱該項目）與貴司合作，承擔(dān)項目獨家全程營銷策劃、代理銷售事宜，項目相關(guān)商務(wù)合作條件如下： 第一條項目概況 乙方對甲方位于馬鞍山雨山湖物業(yè)（以下簡稱“該項目”）進行全程營銷策 劃與獨家代理銷售與獨家代理招商。 對于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同或以附件的形式對本合同中的有關(guān)問題作出補充，說明、解釋，該補充合同和附件為本合同部不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 1爭議的解決 因履行本合同而發(fā)生的爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方 可將爭議提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。 因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同部分義務(wù)的，遭受不可抗力的一方在確因不可抗力不能履行的范圍內(nèi)部不承擔(dān)違約責(zé)任。 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的； ； 在租賃期限內(nèi)，若乙方發(fā)生屋頂漏電、滲水、失火、基站倒塌等問題，乙方在接到甲方書面通知后，在 35 日內(nèi)修復(fù)，若乙方不予維修，甲方有限終止本合同，并給甲方帶來的損失由乙方負責(zé)。 甲方維修房屋及其它附屬設(shè)施，應(yīng)提前三天書面通知乙方 租賃期 如果乙方在租賃期滿后不同意續(xù)租，可提前三個月書面通知 甲方。 甲方責(zé)任 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。 乙方拆除添置的設(shè)備時，應(yīng)按甲方要求合理文明施工，保證原有設(shè)施安全與美觀，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。 乙方工作需要隨時進入機房，必須經(jīng)甲方同意并持有效身份證件方可進入。 乙方外接供電、饋線及傳輸，應(yīng)征詢甲方指定的合同路線。 上述經(jīng)甲方認(rèn)同的施工中，乙方在設(shè)備及天線安裝過程中，如造成甲方屋面破壞，乙方負責(zé)進行維修。 乙方在甲方租賃期間內(nèi)，乙方負責(zé)安裝甲方寬帶（寬帶網(wǎng)速為 10 兆光纖）及固定電話一部，在租賃期內(nèi)乙方負責(zé)甲方上網(wǎng)費用，不負責(zé)甲方電話使用費用。 ) 乙方在租賃期限內(nèi)，甲方保證用電，電費乙方自行負責(zé)，甲方協(xié)商乙方電價進行 結(jié)算。自年月日起至年月日止。 甲方：乙方： （簽字蓋章）（簽字蓋章） 日期：日期： 公司合同篇 2 甲方： 乙方： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商的一致基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋樓頂場地的租賃事宜達成如下協(xié)議： 房屋基本情況、 詳細地址： 房屋結(jié)構(gòu)：四層 建筑面積： 1500 房屋樓頂設(shè)計：磚混 裝修情況：內(nèi)側(cè)苯板外側(cè)瓷磚，四層無漏水情況，樓頂防水完整。 九、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方共同討論補充或修改。 七、甲乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方任何一方均可向深圳市仲裁委員會提請仲裁解決。 六、違約責(zé)任： 甲方在設(shè)計作品初稿完成前終止合同，其預(yù)付的費用無權(quán)要求退回；甲方在乙方作品初稿完成后終止合同的，應(yīng)當(dāng)支付全額的設(shè)計費用。 甲方在未付清所有委托設(shè)計費用之前，乙方設(shè)計的作品著作權(quán)歸乙方，甲方對該作品不享有任何權(quán)利。 五、知識產(chǎn)權(quán)約定： 乙方對設(shè)計完成的作品享有著作權(quán)。因版權(quán)、文責(zé)所引發(fā)的法律責(zé)任，經(jīng)濟糾紛由甲方承擔(dān)。 因甲方修改，延誤時間造成的后果，由甲方承擔(dān)。 乙方收到甲方的完整設(shè)計資料后進行部分小樣設(shè)計以方便甲方確定風(fēng)格，風(fēng)格確定后乙方開始進行初稿設(shè)計。由于甲方提供所需資料延誤時間造成的后果，由甲方承擔(dān)。 四、雙方的責(zé)任與義務(wù)： 乙方應(yīng)按甲方要求按質(zhì)按量按時