【正文】 2020 年 底，洪湖市總?cè)丝? 萬 人。區(qū)域內(nèi)地形平坦，一般地面的海拔高為 24～ 28m，自西北略向東南傾斜。 4 水文 洪湖是江漢平原四湖流域地勢最低、面積最大的湖泊，匯水面積廣闊，承接四湖流域 萬 hm2 的來水。潮土類是在長期旱耕熟化過程中發(fā)育起來的，主要分布在洪湖和長江之間的地勢較高地帶。土壤類型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外，主要為水稻土和潮土。 3 土壤 洪湖土壤母質(zhì)單一，種類較多，土層深厚，土質(zhì)偏堿，由于受氣候、地形、母質(zhì)和人為生產(chǎn)的影響， 具有脫沼澤化的成土過程、水耕氧化還原過程和旱耕熟化過程的特征。本地區(qū)年輻射總量為 440～ 460KJ/cm2，其中 4— 11 月總輻射量約占全年的 72%左右；年降水量平均在 1000～1300mm 之間，且 4— 10 月份總降水量約占全年總降水量的 77%，年均蒸發(fā)量為 1354mm；本區(qū)平均徑流深度為 360mm，徑流量為108m3；現(xiàn)有湖泊可調(diào)蓄容量為 108m3；因此，如果年降水量和本區(qū)徑流量超過平均值以上則會產(chǎn)生不同程度的內(nèi)澇災(zāi)害。受到季風(fēng)氣候的影響， 7 月平均氣溫℃ ， 1 月平均氣溫 ℃ ，年平均氣溫 ～ ℃ 。 2， 氣候 保護(hù)區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風(fēng)氣候 較明顯的地區(qū)，常年為季風(fēng)環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候是洪湖濕地自然保護(hù)區(qū)的基本氣候特征。長江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構(gòu)造線相一致，所形成的河間洼地也呈西北 —東南向。全新世以來，由于長江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個河流洼地，其中之一長江和東荊河之間的河間洼地，即是今天的四湖地區(qū)（荊州境內(nèi)的長湖、三湖、白露湖、洪湖）。燕山運(yùn)動以來，該區(qū)以西黃陵背斜進(jìn)一步上升，同時受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，形成區(qū)內(nèi)西北西 —西北 —北西北和北東北 —東北東兩組基巖斷裂，基巖斷裂構(gòu)成了盆地和凹陷的邊界，并將區(qū)內(nèi)切成許多塊斷體，從而控制上覆地層的發(fā)育。是我國著名糧倉 江漢平原 與鄂東南山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)合部，是我國實施長江經(jīng)濟(jì)帶 開放開發(fā)戰(zhàn)略的重點區(qū)段。東、南、北三面為長江，東荊河環(huán)繞，西面的 洪湖 與荊北水系相連，地勢平坦低洼，全境自西北向東南呈緩傾斜，且南北高，中間低，地面一般海拔高度在 23~28米之間。02′之間。05′，北緯 29176。地理坐標(biāo)位于東經(jīng) 113176。 在新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地建成“休閑農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。其中游園碼頭 10 處，為階梯式設(shè)計，碼頭建成后可供游客乘船游覽整個瓷器 湖漁場，是帶動基地觀光、垂釣、采摘等旅游活動的基礎(chǔ)型項目。 公司所 經(jīng)營的新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地座落于洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖， 公司現(xiàn)已用 520 萬元流轉(zhuǎn)了原新灘鎮(zhèn)磁器湖漁場 1050 畝水面和土地 ，用 300 多萬元改造了原有魚池和排灌設(shè)施，用 100 多萬元引 進(jìn)了優(yōu)質(zhì)蓮種江西太空蓮、湖南湘蓮、福建建蓮，投放了適合本地生長的優(yōu)質(zhì)魚種黃顙魚、才魚、鯽魚、草魚、鳊魚、泥鰍、黃鱔苗等100 多萬尾，初步形成了 1050 畝 “魚蓮 ”共生核心區(qū)，輻射到周邊村組達(dá)萬畝。公司目前已經(jīng)是易初蓮花、沃爾瑪、華潤萬家、武商等企業(yè)授權(quán)定牌生產(chǎn)企業(yè)。其 中知名超市有美國的沃爾瑪、法國的家樂福、華潤集團(tuán)、好又多、上海世紀(jì)聯(lián)華、中商、武商、中百倉儲、新一佳等。 為確保產(chǎn)品的原料品質(zhì)，公司在新灘磁器湖建有萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和沙咀千畝種植基地 ，與華農(nóng)、湖北省農(nóng)科院等建立長期的校企科技合作關(guān)系，擁有荷葉茶飲料、藕粉、蓮子、蛋品、魚品等多條生產(chǎn)線，公司先后被中國質(zhì)量認(rèn)證中心評定為有機(jī)食品生產(chǎn)企業(yè)；中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行評定為 AA+誠信企業(yè)、中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行評定為 AA+誠信企業(yè)；湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)食品學(xué)院技術(shù)聯(lián)營企業(yè)等榮譽(yù)或相關(guān)認(rèn)證，“洪湖水鄉(xiāng)”“洪蓮”被評為湖北省著名商標(biāo)、湖北省名牌產(chǎn)品， 2020 年“洪湖蓮子”被授予國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。從事以洪湖水生資源為原料的綠色食品生產(chǎn)加工。 項目建設(shè)單位概況 洪湖市晨光實業(yè)有限公司成立于 1997 年，地處洪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，系一家集科、工、貿(mào)為一體的股份制民營企業(yè)，現(xiàn)有資產(chǎn) 13154 萬元，其中固定資產(chǎn) 5934 萬元。而 休閑農(nóng)業(yè) 旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠?？梢灶A(yù)見，基于 “ 天時、地利、人和 ” 的新型 休閑農(nóng)業(yè) ， 將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 （二）高效益的 休閑農(nóng)業(yè) ，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。 項目建設(shè)的意義 （一） 休閑農(nóng)業(yè) 旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是 “ 生態(tài)熱 ” 、 “ 休閑熱 ” 成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘、休閑垂釣等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。因此，休閑農(nóng)業(yè) 是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ， 是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 休閑農(nóng)業(yè) 實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 項目建設(shè)的重要性與必要性 休閑農(nóng)業(yè) 與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項目可行性研究報告 — 14— 2020 年主要旅游指標(biāo) 指標(biāo) 2020 年 絕對數(shù) 增減 % 旅游收入 總收入（億元） 入境旅游（萬美元） 國內(nèi)旅游（億元） 旅游人數(shù) 總?cè)藬?shù)（萬人次） 入境旅游（萬人次） 國內(nèi)旅游（萬人次） 出境旅游（萬人次） 而洪湖市 豐富的 湖泊 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加上優(yōu)越的地理交通條件 ，為 休閑農(nóng)業(yè)基地 的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 5 星級農(nóng)家樂： 100 家，休閑農(nóng)業(yè)示范點： 68家。旅游強(qiáng)縣： 14 個。全省 A級景區(qū) 243 家，其中 5A 級 6 家、 4A 級 83 家、 3A 級 104 家、 2A 級47 家、 1A 級 3 家。全省星級飯店 631 家，其中五星級飯店 17 家，四星級 80 家，三星級 254 家，二星級 259 家，一星級 21 家，總客房 49721 間，總床位 90351 張。 湖北省也是旅游大省， 無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨特的地方。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為 休閑農(nóng)業(yè)基地 的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場 [5]。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。 休閑農(nóng)業(yè)基地 是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 休閑農(nóng)業(yè) 園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。于是，回 歸田野、自然的 休閑農(nóng)業(yè) 就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 休閑農(nóng)業(yè) 應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域 [1]。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。近幾年來，隨著市場需求我市現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，洪湖市晨光實業(yè)有限公司利用自身資源優(yōu)勢，帶動了周邊 10 多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，宣起了現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)的新高潮。“休閑農(nóng)業(yè)”不是農(nóng)業(yè)文明的簡單堆砌，應(yīng)考慮地域特色，在“今”與“特”上發(fā)展，更是農(nóng)耕文明的優(yōu)秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。 2020 年國家旅游局在全國開展創(chuàng)建“全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點”工作對各地“休閑農(nóng)業(yè)”起到了極大的推動作用。“休閑農(nóng)業(yè)”就是新生旅游產(chǎn)品中的一朵奇葩。正常生產(chǎn)年份，洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項目可行性研究報告 — 11— 企業(yè)盈虧平衡點為 %，即只要高于生產(chǎn)能力的 %企業(yè)就會有盈利，敏感性分析表明本項目具有較 強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。 資金構(gòu)成 項目估算總投資 400 萬元，其中：申請中央補(bǔ)助資金 50 萬元，洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項目可行性研究報告 — 9— 其余 350 萬元單位自籌。 3，建設(shè)面積為 1000 平方米的停車場。 三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 13 個月，從 2020 年 6 月到 2020 年 6 月 四、建設(shè)內(nèi)容： 1，可供游客乘船游覽的 10 處游園碼頭。洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項目可行性研究報告 — 1— 洪湖市新灘磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地 游園碼頭建設(shè)項目 可行性研究報告 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項目可行性研究報告 — 2— 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................... 7 .................................................................................... 7 項目名稱 ........................................................................... 7 項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 ........................ 7 建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 ................ 7 資金構(gòu)成 ........................................................................... 8 可行性研究報告編制依據(jù) ........................................................ 9 ..................................................................... 9 ........................................................................... 10 第二章 項目背景 ................................................................................. 12 ............................................................................... 12 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 ................................. 14 項目建設(shè)的重要性與必要性 ......................................... 14 項目建設(shè)的意義 ............................................................. 15 項目建設(shè)單位概況 ................................................................ 16 ................................................... 18 項目建設(shè)區(qū)域概況 ......................................................... 18 項目建設(shè)所在地概況 ..................................................... 24 第三章 市場 分析 ................................................................................. 29 ................................................................... 29 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖