【正文】 。 ★施工單位應(yīng)采取的安全措施包括：一、編制安全技術(shù)措施、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案和專項(xiàng)施工方案（對(duì)達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案， 經(jīng)施工單位 技術(shù)負(fù)責(zé)人 、 總監(jiān)理工程師 簽字后實(shí)施，有專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督：①基坑支護(hù)與降水工程；②土方開(kāi)挖工程 ；③模板工程；④起重吊裝工程；⑤腳手架工程；⑥拆除、爆破工程⑦國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)規(guī)定的其他危險(xiǎn)性較大的工程 對(duì)前面所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項(xiàng)施工方案，施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證、審查）； 二、安全施工技術(shù)交底（ 建設(shè)工程施工前，施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細(xì)說(shuō)明，并由雙方簽字確認(rèn)。 ★施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)管理人員和作業(yè)人員 每年至少進(jìn)行一次 安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。分包單位不服從管理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔(dān) 主要責(zé)任 ?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚?duì)分包工程的安全生產(chǎn)承擔(dān) 連帶責(zé)任 。 ★ 建設(shè)工程實(shí)行施工總承包的，由總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。 ★專職安全生產(chǎn)管理人員的安全責(zé)任主要包括：對(duì)安 全生產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查。 ★項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的安全責(zé)任主要包括： ① 落實(shí) 安全生產(chǎn)責(zé)任 制度 ，安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；②確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用；③根據(jù)工程的特點(diǎn)組織 制定安全施工措施 ，消除安全事故隱患 ；④及時(shí)、 如實(shí) 報(bào)告生產(chǎn)安全事故 ★ 施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。 ★主要負(fù)責(zé)人的安全生產(chǎn)方面的主要職責(zé)包括： ① 建立 健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn) 制度 ；②制度安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；③保證本單位安全生產(chǎn)條件所需 資金的投入 ；④對(duì)所承建的建設(shè)工程進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全 檢查 ，并做好安全檢查記錄。 ★注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè) 3個(gè)月以上 1 年以下；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書(shū)， 5 年內(nèi)不予注冊(cè)；造成重 24 大安全事故的，終身不予注冊(cè)；構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。施工單位拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告。 ★在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)高于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 ★事故發(fā)生地與施工發(fā)生單位不在同一個(gè)縣級(jí)以上行政區(qū)域的，由事故發(fā)生地人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查，施工發(fā)生單位所在人民政府應(yīng)當(dāng)派人參加。 ★事故調(diào)查處理應(yīng)當(dāng)按照事實(shí)就是、尊重科學(xué)的原則。 ★事故發(fā)生和，事故現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向本單位負(fù)責(zé)人報(bào)告；單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)于 1 小時(shí)內(nèi) 向事故發(fā)生地縣級(jí)…… ★事故發(fā)生單位負(fù)責(zé)人寄到事故報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)事故相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案。 ★建筑施工單位應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急救援組織；規(guī)模曉得，應(yīng)當(dāng)指定兼職 的應(yīng)急救援人 22 員；危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、存儲(chǔ)單位以及礦山、建筑施工單位應(yīng)當(dāng)配備必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備。 ★ ★安全生產(chǎn)中從業(yè)人員的權(quán)利： ①知情權(quán)：了解其作業(yè)場(chǎng)所和工作崗位存在的危險(xiǎn)因素、防范措施及事故應(yīng)急措施；②批評(píng)權(quán)和檢舉、控告權(quán)；③拒絕權(quán)；④緊急避險(xiǎn)權(quán)：從業(yè)人員發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時(shí)，有權(quán)停止作業(yè)或者在采取可能的應(yīng)急措施后撤離作業(yè)場(chǎng)所； ⑤請(qǐng)求賠償權(quán)；⑥獲得勞動(dòng)防護(hù)用品的權(quán)利；⑦落得安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)的權(quán)利。 ★ 生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)單位向從業(yè)人員 告知 作業(yè)場(chǎng)所和工作崗位存在的危險(xiǎn)因素、防范措施以及事故應(yīng)急預(yù)案。 ★ 21 ★ ★ 采用新工藝、先技術(shù)、新材料或者使用新設(shè)備，必需采取有效的安全防護(hù)措施，并對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行專門(mén)的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn) ★生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)重大危險(xiǎn)源應(yīng)當(dāng) 登記建檔 ，進(jìn)行 定期檢測(cè)、評(píng)估、監(jiān)控 ，并 制定應(yīng)急預(yù)案 ， 告知 從業(yè)人員在緊急情況下應(yīng)當(dāng)采取的應(yīng)急措施。 ★生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得使用國(guó)際明令淘汰、禁止使用的危及生產(chǎn)安全的工藝、設(shè)備。 ★生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的特種作業(yè)人員必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專門(mén)的安全作業(yè)培訓(xùn)，取得特種作業(yè)操作資格證書(shū)，方可上崗作業(yè)。 ★生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，保證從業(yè)人員 具備必要的安全生產(chǎn)知識(shí)，熟悉有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全生產(chǎn)操作技能。 ★ 對(duì)設(shè)計(jì)生命安全、危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，以及危險(xiǎn)物品的容器、運(yùn)輸工具，必須有專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn)，并取得專業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢檢驗(yàn)合格，取得安全使用證或者安全標(biāo)志，放可投入使用。 ★主要負(fù)責(zé)人的職責(zé)：① 建立 、健全本單位安全生產(chǎn)責(zé)任制；②組織制定本單位安全生產(chǎn)規(guī)章 制定 和操作規(guī)程；③ 保證 本單位安全生產(chǎn) 投入 的有效實(shí)施；④ 督促、檢查 本單位的安全生產(chǎn)工作，及時(shí)消除生產(chǎn)安全事故隱患；⑤組織 制定并實(shí)施 本單位的生產(chǎn)安全事故 應(yīng)急救援預(yù)案 ；⑥及時(shí)、 如實(shí)報(bào)告 生產(chǎn)安全事故。 ★生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)保障措施分為： ★ 組織保障措施 ★ 管理保障措施 ★經(jīng)濟(jì)保障措施 ★ 技術(shù)保障 措施 ★ ★ 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位 必須 要監(jiān)理安全生產(chǎn)保障系統(tǒng)。 ★招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén) 備案 。 ★招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期； 投標(biāo)有效期從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計(jì)算。 一個(gè)工程智能編制一個(gè)標(biāo)底） ★ 招標(biāo)人對(duì)已經(jīng)發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的 ，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件 19 要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間 至少 15 日前 ，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。 ★招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)以及擬簽訂合同的主要條款。 ★招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。 ★當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定的，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。拒絕提交的，視為放棄中標(biāo)項(xiàng)目。 ★當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同 18 實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以 備案的中標(biāo)合同 作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 ★中標(biāo)有通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 ★依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 ★能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng) 評(píng)審 的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格 低于成本的除外。若單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。 ★按廢標(biāo)處理的情況： ①無(wú)單位蓋章并無(wú)法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章；②未按規(guī)定的格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或關(guān)鍵子集模糊、無(wú)法辨認(rèn)； ③投標(biāo)人遞交兩份或多分內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)的，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；④投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)域資格預(yù)審時(shí)不一致的；⑤未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的；⑥聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議的 17 ★招標(biāo)文件上明確規(guī)定必須要既有單位的蓋章也要有法人代表的簽 字，否則就是廢標(biāo) ★評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說(shuō)明，但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者投標(biāo)文件額實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目，可以由招標(biāo)人直接確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在 中標(biāo)結(jié)果確定前 應(yīng)當(dāng)保密。 開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng) 當(dāng)記錄，并存檔備查。開(kāi)標(biāo)有招標(biāo)人主持。 ★騙取中標(biāo)的法律責(zé)任：處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各鄭源具有約束力。 ★ 聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人。 ★ 兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。 ★ 在提交投標(biāo)文件 截止時(shí)間后 到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人 不得 補(bǔ)充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件。 ★ 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件的 截止時(shí)間前 ，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人。投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的 2%，但最高不得超過(guò) 80 萬(wàn)元人民幣 。 ★可以不進(jìn)行招標(biāo)的施工項(xiàng)目： ①涉及國(guó)家安全、國(guó)家機(jī)密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)；②屬于利用扶貧資金實(shí)行實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的 ③施工主要技術(shù)采用特定的專利或者轉(zhuǎn)悠技 術(shù)的；④施工企業(yè)自建的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的；⑤在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的； ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形 ★ 投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力； 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)，投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、 15 業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。 ★必須招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)： ①施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬(wàn)元人民幣以上的； ②重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣以上的；③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)。 ★工正原則：按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)衡量每一個(gè)投標(biāo)人的優(yōu)劣。其次，公開(kāi)原則還要求招標(biāo)投標(biāo) 過(guò)程 公開(kāi)。 ★ 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循 公開(kāi) 、 公平 、 公正 和 誠(chéng)實(shí)信用 的原則。 ★ 工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。 ★實(shí)行強(qiáng)行監(jiān)理的建設(shè)工程范圍：①國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；②大中型公用事業(yè)工程（指總投資在 3000 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目： ㈠ 供水、 供電 、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目； ㈡ 科技、教育、文化等； ㈢ 體育、旅游、商業(yè)等； ㈣ 衛(wèi)生、社會(huì)福利等； ㈤其他公用事業(yè)）；③成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程（建筑面積在 5 萬(wàn)平方米以上的住宅建設(shè)工程 必須實(shí)行監(jiān)理 ； 5 萬(wàn)平方米以下得，可以實(shí)行監(jiān)理 ）；④利用外國(guó)政府或 者國(guó)際組織貸款、救援租金的工程；⑤國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程（ ㈠ 項(xiàng)目總投資在 3000 萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公用利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目； ㈡ 學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目） ★ 工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程 施工 不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑 施工企業(yè) 改正。 ★違法分包的情形為： ①總承包單位將建設(shè)工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；②建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；③施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；④分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。 ★ 禁止 承包單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別 轉(zhuǎn)包 給他人。 ★ 兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照 資質(zhì)等級(jí)較低 的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。 ★ 組成聯(lián)合體的成員單位投標(biāo)之前必須要簽訂共同投標(biāo)協(xié)議；聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理。 ★ 禁止發(fā)包單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包 ；肢解發(fā)包指的是建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由 一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部門(mén)發(fā)包給不同的承包單位的行為。 ★ 建設(shè)工程的法寶方式主要有兩種：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。 ★ 我國(guó)目前有多種建筑業(yè)專業(yè)職業(yè)資格，其中主要有：①注冊(cè)建筑師；②注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師；③注冊(cè)造價(jià)工程師；④注冊(cè)土木（巖 土）工程師；⑤注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；⑥住的監(jiān)理工程師；⑦住的建造師。專業(yè)資質(zhì)分為 甲級(jí) （承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別一級(jí)以下建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)）、 乙級(jí) （承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(jí)以 11 下｛含二級(jí)｝建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)）；其中，房屋見(jiàn)者、水里水電、公路和市政公用專業(yè)資質(zhì)可設(shè)立 丙級(jí) （承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)）。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類別。 ★ 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。 ★ 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè) ；按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分別劃分為若干資質(zhì)類別和若干資質(zhì)等級(jí)。 ★應(yīng)故不能按期開(kāi)工 超過(guò) 6 個(gè)月 的，應(yīng)當(dāng)重新辦理 開(kāi)工報(bào)告 的批準(zhǔn)手續(xù)。對(duì)于符合開(kāi)工條件的，就不需要停工，也不可以對(duì)建設(shè)單位和施工單位處以罰款。 ★ 建筑工程開(kāi)工前， 建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取 施工許可證 。 ★建設(shè)用地使用權(quán)人 不得改變土地用途的義務(wù) ★登記的義務(wù)：①設(shè)立登記的義務(wù) ②變更登記的義務(wù) ③注銷登記的義務(wù) ★物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決 。 ★建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利：對(duì)建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)； ★有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押 ；建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)★當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同；建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分； ★建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。 ★ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變