【正文】 ________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房產(chǎn)合同 篇6　　出售方： 地址： 電話：　　購買方： 姓名 性別 出生日期 年 月 日 國籍 身份證號碼 電話 地址　　第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《XX經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定?！　∥?、該房交房時間以公安局交房時間為準?！　∪⑥D(zhuǎn)讓價款：公安局收款價。房產(chǎn)合同 篇5　　轉(zhuǎn)讓方：　　接收方：　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：　　一、甲方自愿將在沱牌大道前衛(wèi)新村內(nèi)二棟三單元四樓一號住房，建筑面積約壹佰叁拾壹平方米轉(zhuǎn)讓給乙方?！　?、適用情勢變更原則后不會造成新的不公平。即符合《民法通則》若干問題的意見第72條“雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則”，可以認定為顯示公平。　　、繼續(xù)履行合同會造成顯失公平?！　　⒃撉閯葑兏l(fā)生在合同有效存續(xù)期間。民法上以過錯責(zé)任為主要的歸責(zé)原則，當事人對于自己的故意或者過失所造成的損失都要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。此處的不可預(yù)見與不可抗力的不可預(yù)見性應(yīng)具有一致性，并且可能會有某種關(guān)聯(lián)性，很多的情勢變更是由于不可抗力造成的?！　∏閯葑兏瓌t的構(gòu)成要件　　、不能預(yù)見性。這主要是與商業(yè)風(fēng)險的區(qū)別。所謂情勢，應(yīng)指合同成立之后、履行之前所發(fā)生的不可預(yù)見，無法控制，致使合同之基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生根本性變化，并且其影響及于社會全體或者是局部，而不是單單只影響該合同本身，而且不是直接對合同的利益產(chǎn)生影響，而是通過該事由影響了合同訂立所依賴的客觀環(huán)境或者是基礎(chǔ)，進而影響該合同的，在這種情形下，履行該合同會造成合同當事人雙方利益的不均衡，出現(xiàn)顯失公平的局面，有悖誠實信用原則。　　情勢變更原則的含義　　情勢變更原則是一項涉及合同履行的法律原則?！　∽罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋第二十六條規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除?！　∵m用情勢變更原則變更或解除合同的法律依據(jù)　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失?！　」P者認為，上述兩種意見的爭議焦點是房產(chǎn)新政在房產(chǎn)買賣合同中的法律定性問題。對有效合同，雙方均應(yīng)全面履行?！　〕鲑u人認為房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同。若按照原合同繼續(xù)履行，對買受人來說將導(dǎo)致明顯不公平。　　第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。協(xié)商不成，任何一方可以向仲裁庭申請仲裁?！　乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬的。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失?！　〉谌龡l贈與房屋的交付　　贈與人與受贈人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉谝粭l贈與房屋狀況　　房屋坐落　　房屋規(guī)格　　房屋面積　　備注：該房屋已于年月日出租給使用。未盡事宜，簽訂補充合同具有同等法律效力，甲乙雙方簽字蓋章生效。　　第六條 違約責(zé)任　　甲乙雙方自簽訂合同后，不得隨意違約，如有違約行為，后果由違約方負責(zé)。評估報告結(jié)論為：現(xiàn)有壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)總價值，合計人民幣伍拾陸萬陸仟捌佰捌拾玖元，[明細見附件資產(chǎn)評估報告：固定資產(chǎn)——建、構(gòu)筑物清查評估明細表]。因壺關(guān)縣公路管理段土地為國有劃撥性質(zhì)，依照土地法規(guī)定，任何單位和個人不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣劃撥性質(zhì)的國有土地，所以不能計入房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買賣合同之內(nèi)。　　第二條 甲方對有償轉(zhuǎn)讓閑置房產(chǎn)的聲明　　甲方所有房產(chǎn)價值以有資質(zhì)的評估公司出具的評估報告為依據(jù)，甲乙雙方本著公正、公平、合法為原則，經(jīng)長治公路分局領(lǐng)導(dǎo)研究決定，為扶持國家級貧困縣的農(nóng)業(yè)項目發(fā)展，特將閑置的原壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給“長治市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”壺關(guān)縣紫壺蜂王食品有限公司，用于生產(chǎn)加工農(nóng)副產(chǎn)品使用。　　第二十四條　　本合同自雙方簽訂之日起生效。均具同等法律效力?！　∠蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽字確認?！　〉诙畻l　　本合同共有附件份，頁數(shù)為頁?！　∫虿豢煽沽σ蛩刂路康禺a(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費和傭金。　　因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償?！　∫蛸I方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金?！　∫蛸u方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金?！　〉谑邨l　　賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?。　　第十六條　　居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣____________元。如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁??！　___________　　____________　　第十五條　　居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計____________元?！　∠蛸u方準確傳達或報告買方的真實意圖　　促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜?！　f(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜?！　∠蛸I方準確傳達或報告賣方的真實意圖　　對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查?！　〉诙糠?居間服務(wù)部分　　第十四條　　、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容　　接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納?！　《㈦p方約定的其方式　　第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理　　賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用。買方解除合同的，賣方應(yīng)當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息?！　〉谑粭l　　除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第____種方式處理：　　一、按逾期時間，分別處理：　　逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行?！　∫平辉摲课蓁€匙。在交付房屋時，應(yīng)當履行下列第____手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品?！　___________?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。賣方應(yīng)當返還已