【正文】 所有，若業(yè)主為少繳物業(yè)費用故意隱瞞物業(yè)公司，則物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的的面積無法變更?！　　　∵@種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對比較權(quán)威和準(zhǔn)確?！　?二)變更標(biāo)的房屋面積的時間節(jié)點　　對時間節(jié)點的認(rèn)定關(guān)系到雙方爭議的金額。上例中，房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下，物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反，若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積，業(yè)主作為弱勢一方，利益更加容易受到損害。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購房屋提供物業(yè)服務(wù)，且定期支付一定的管理費用?！　　　∥覈逗贤ā芬?guī)定，合同各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)、行使權(quán)利。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，但此時房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理完畢，業(yè)主和物業(yè)公司無法準(zhǔn)確測量并確定房屋實際面積?！　」P者認(rèn)為，要合理的認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積，就要對以下方面有一定的認(rèn)識。后因乙對甲物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費，甲公司多次催繳未果提起訴訟。假設(shè)某建設(shè)單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計算?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的，故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致?！　?二)計算標(biāo)準(zhǔn)　　《條例》對前期物業(yè)服務(wù)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定，絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)費用的計算以簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)?！　?一)承擔(dān)主體　　就主體而言，各省、市、自治區(qū)大致都以某時間節(jié)點為限，將合同約定的權(quán)利義務(wù)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)移給業(yè)主。物業(yè)服務(wù)合同混合了委托、雇傭、保管等法律關(guān)系，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務(wù)合同”，但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規(guī)定?！　∪?、我國關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)制　　《條例》對于物業(yè)管理方式僅推行了“市場型專業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理，各省、市、自治區(qū)大都以《條例》為基礎(chǔ)，根據(jù)實際狀況制定并實施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件?！　〉谌愂情_發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同。前期合同。結(jié)合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業(yè)主在接受房屋買賣合同的同時，也須承認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要一定時間，前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算，而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實際建筑面積略有差異，而實踐中，當(dāng)事人爭議的物業(yè)服務(wù)費用與房屋面積的認(rèn)定有密切關(guān)系?！　〉谌鍡l 其他約定：_____________________________.　　甲方：______________ 乙方：________________　　授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________　　簽訂日期：__________年_________月_________日物業(yè)服務(wù)合同 篇4　　一、引言　　隨著人們對居住環(huán)境要求的提高，物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯。　　第三十三條 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力?！　北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。　　第十部分 爭議解決　　第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決。　　、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。　　第二十八條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　∫曳皆诜?wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行?！　〉诙畻l 服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方?！　〉诎瞬糠?合同終止　　第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方。　　，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決?！　?、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。　　，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?！　〉谑邨l 乙方的權(quán)利義務(wù)　　、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納?！　　⑹褂煤屠m(xù)交專項維修資金?！　。峁┓限k公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米，位置為____________.　　、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作?！　?、共用設(shè)施的收益使用情況?！　　！　?。　　第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：　　，分?jǐn)偟綉?。　　第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用?！　〉谑l 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用。　　第十一條 停車服務(wù)費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計，聘請費用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________.　　第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為____________.　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費?！　。甓冉Y(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納?！　?9)業(yè)主同意的其他費用：____________________.　　　　(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取?！　?7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用?！　?3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　∥飿I(yè)：________________元/平方米/月?！　商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月?！　別墅]： __________元/平方米/月?！　〉诎藯l 酬金制　　，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　[多層住宅]：__________元/平方米/月。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目?！　∥飿I(yè)：________________元/平方米/月。　　[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月?！　別墅]：______________元/平方米/月。　　第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用　　第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]　　第七條 包干制　　，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　[多層住宅]：__________元/平方米/月。　　雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。　　，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。　　、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告?！　　　I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作?！　?，對車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。　　、景觀的養(yǎng)護(hù)?！　?、運行和管理?！　?、養(yǎng)護(hù)和管理。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等?！　?，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)?！　∥髦粒篲_______________________?！　^(qū)域四至　　東至：________________________。　　甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________　　代表人：____________ 代表人：____________　　_________年____月____物業(yè)服務(wù)合同 篇3　　委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]　　委托方登記號(身份證號)________________________　　通訊地址：________________________________________　　郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)____________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________　　組織機構(gòu)代碼：____________________________________　　法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________　　委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________　　通訊地址：________________________________________　　郵政編碼：________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。　　第29條其他約定：　　?！　〉?8條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時雙方同意：　?。ㄒ唬┯蒟X市仲裁委員會仲裁。　　第27條本合同一式三份?！　〉?6條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充,以書