【正文】 及樣板房　　（一）樣板區(qū)　　1. 樣板區(qū)范圍：考慮到項(xiàng)目銷售必須突出良好居住環(huán)境的氣氛，因此我們將售樓中心至1樣板房區(qū)域所包含的整個(gè)大區(qū)都打造成為樣板區(qū)。　　樣板區(qū)銷講：　　不利因素公示　　3. 置業(yè)顧問培訓(xùn)：　　由營銷部負(fù)責(zé)，培訓(xùn)時(shí)間從XX年11月底—XX年1月　　培訓(xùn)內(nèi)容包括：　　銷講資料培訓(xùn)，時(shí)間：XX年11月底—XX年12月初　　建筑、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)，時(shí)間：XX年12月初　　工程工藝培訓(xùn)，時(shí)間：XX年12月初　　樣板區(qū)、樣板房培訓(xùn)，時(shí)間：XX年1月9日　　銷售培訓(xùn)，時(shí)間：XX年12月—XX年1月出　　2. 預(yù)售證　　由銷售內(nèi)頁負(fù)責(zé)，于XX年1月10號前完成　　3. 面積測算　　由銷售內(nèi)頁負(fù)責(zé)，于XX年1月10號前完成　　4. 戶型公示　　由于項(xiàng)目戶型種類繁多，戶戶均不同，所以在銷售前應(yīng)準(zhǔn)備戶型的公示，方便客戶選房，避免置業(yè)顧問出錯(cuò)。XX年12月31日前，由整理后，作為材料工藝說辭。XX年12月31日前，由整理后，統(tǒng)一作為產(chǎn)品和項(xiàng)目優(yōu)勢說辭。　　二. 銷售準(zhǔn)備（XX年1月15日前準(zhǔn)備完畢）　　1. 戶型統(tǒng)計(jì)：　　由工程部設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、營銷部共同負(fù)責(zé)，于XX年12月31日前完成　　鑒于項(xiàng)目戶型繁多，因此戶型統(tǒng)計(jì)應(yīng)包含對每一套房型的統(tǒng)計(jì)，包括戶型、套內(nèi)面積、戶型編號、所在位置?！　?. XX年1月中旬，開放樣板房，同時(shí)策劃師對市場進(jìn)行第二次摸底。　　3. 開盤銷售前應(yīng)確保樣板區(qū)、樣板房景觀、工程施工達(dá)到開放效果。　　1. 推廣銷售期安排34個(gè)大的推廣節(jié)點(diǎn)，節(jié)點(diǎn)的作用在于不斷強(qiáng)化市場關(guān)注度，并使銷售保持持續(xù)、連貫。故本銷售計(jì)劃相關(guān)節(jié)點(diǎn)只是初稿?！　∽Ｔ稿\繡江南所有銷售人員身體健康、共同進(jìn)步！　　祝愿公司在新的一年中，生意興隆、財(cái)源廣進(jìn)！樓盤銷售工作計(jì)劃7　　一. 銷售節(jié)奏　?。ㄒ唬╀N售節(jié)奏的制定原則：推廣銷售期指從市場導(dǎo)入開始至產(chǎn)品開盤銷售，較大規(guī)模的項(xiàng)目一般持續(xù)34個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)轫?xiàng)目一期體量較小，建議以2個(gè)月左右為好，再結(jié)合以實(shí)際客戶儲(chǔ)備情況最終確定；另外，由于銷售節(jié)點(diǎn)比工程節(jié)點(diǎn)易于調(diào)整，一般情況下為項(xiàng)目部先出具基本的工程節(jié)點(diǎn)，據(jù)此營銷策劃部制定銷售計(jì)劃?！　⌒碌囊荒暌褋砼R，我又投入新一輪的緊張工作，其中有與同行的競爭、與同事的競爭，更有與自己的競爭?！　⑴c項(xiàng)目策劃，在星云娛樂城這個(gè)項(xiàng)目打個(gè)漂亮的翻身仗?！　⌒履暧?jì)劃：　　希望錦繡江南能順利收盤并結(jié)清賬目。　　XX年工作計(jì)劃　　新年的確有新的氣象，公司在蓮塘的商業(yè)項(xiàng)目——星云娛樂城，正在緊鑼密鼓進(jìn)行進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作，我也在歲末年初之際接到了這個(gè)新的任務(wù)。112月份持續(xù)尾房銷售工作，培訓(xùn)員工，與開發(fā)商協(xié)商收盤，解決客戶投訴。10月份我游走在碧水華庭和錦繡江南之間：維多利亞華庭的尾房銷售、碧水華庭的客戶積累、錦繡江南的二期交付……我竭盡全力做好兩邊的工作，雖然辛苦但我覺得一切都那么令人愉快。當(dāng)我聽說這個(gè)消息時(shí)真是欣喜若狂，初進(jìn)公司就是維多利亞華庭招聘銷售人員，第一個(gè)接觸的項(xiàng)目也是維多利亞華庭，而在公司的整體考慮后我卻被分配到錦繡江南。　　200*年工作小結(jié)　　元月份忙于年度總結(jié)、年度報(bào)表的核算工作；2月份接到公司新年度工作安排，做工作計(jì)劃并準(zhǔn)備9號樓的交房工作；5月份進(jìn)行9號、12號樓的交房工作，并與策劃部劉老師溝通項(xiàng)目尾房的銷售方案，針對錦繡江南的尾房及未售出的車庫、儲(chǔ)藏間我也提出過自己的一些想法，在取得開發(fā)商同意后，7月份錦繡江南分別舉辦了“南昌縣小學(xué)生書畫比賽”和“南昌縣中學(xué)生作文大賽”，在縣教育局的協(xié)助下，希望通過開展各項(xiàng)活動(dòng)提高中磊房產(chǎn)的美譽(yù)度，充實(shí)錦繡江南的文化內(nèi)涵，當(dāng)然最終目的還是為銷售起推波助瀾的作用，遺憾的是在銷售方面并沒有實(shí)現(xiàn)預(yù)想中的效果，但值得欣慰的是活動(dòng)本身還是受到了業(yè)主及社會(huì)各界的肯定。時(shí)間的步伐帶走了這一年的忙碌、煩惱、郁悶、掙扎、沉淀在心底的那份執(zhí)著令我依然堅(jiān)守崗位。為公司做出自己的貢獻(xiàn)。擁有健康樂觀積極向上的工作態(tài)度才能更好的完成任務(wù)。　　自信是非常重要的?！　】蛻粲龅絾栴}，不能置之不理一定要盡全力幫助他們解決。及時(shí)向上層領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作及工作狀態(tài)，不能與公司斷絕聯(lián)系，以免讓公司誤會(huì)我們有“天高皇帝遠(yuǎn)，不服天朝管”的思想?！　≈脴I(yè)顧問接待客戶時(shí)要旁聽，適時(shí)幫助職業(yè)顧問談客戶，必須每次想辦法留下客戶聯(lián)系方式，以便做好回訪工作才有可能不會(huì)丟失這個(gè)客戶?！　∥濉⑵咴路輰ψ约河幸韵乱蟆　∶刻熳龊霉ぷ饔?jì)劃，按計(jì)劃執(zhí)行工作，一刻也不能懈怠?！　〔欢ㄆ诔椴閷I(yè)知識，90分過關(guān)，不過關(guān)者罰款十元充為售樓部公費(fèi)?！　∪?、人員方面　　置業(yè)顧問要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自己的專業(yè)知識水平，并端正自己的管理與被管理意識。并能從與老客戶練習(xí)過程中獲得更多客戶信息和市場行業(yè)信息?！　≌{(diào)整說辭，讓置業(yè)顧問統(tǒng)一口徑，先說服自己再說服客戶，在談客戶時(shí)不要因?yàn)檎f辭使客戶產(chǎn)生誤解和不信任?！　∮嗅槍π缘倪M(jìn)行宣傳，固定時(shí)間讓置業(yè)顧問出去發(fā)單子。　　三、銷售回款方面　　本月回款懈怠，　　置業(yè)顧問催收付款方式有問題，客戶不予配合，總以和開發(fā)商說好了為借口拒絕交款?！　∑綍r(shí)只注重了專業(yè)知識的培訓(xùn)，忽略的實(shí)戰(zhàn)技巧，以至于置業(yè)顧問在銷售時(shí)不能隨機(jī)應(yīng)變、自圓其說，不能達(dá)到專業(yè)化給予客戶所需?！　】蛻艟S護(hù)：由于置業(yè)顧問欠缺銷售技巧，與客戶溝通說辭太單調(diào)，不能激發(fā)客戶購買欲。我要用全部的激情和智慧創(chuàng)造效益，讓事業(yè)充滿生機(jī)和活力!我們是一個(gè)整體，奔得是同一個(gè)目標(biāo)!我會(huì)和大家一起齊心協(xié)力，從新的起點(diǎn)開始，邁向成功!樓盤銷售工作計(jì)劃5　　一、市場方面：　　市場動(dòng)向：信息搜集不夠，對其他樓盤信息掌握不夠全面，影響與客戶的溝通。　　最后，感謝公司所有的領(lǐng)導(dǎo)和同事，因?yàn)槲覀€(gè)人的進(jìn)步離不開大家的幫助和支持。在與顧客的交流中，不斷的發(fā)現(xiàn)問題，在團(tuán)隊(duì)的交流中，解決問題，不斷的提升自己。其次，實(shí)踐出真知，所有的理論只有與實(shí)踐相結(jié)合，才能被自身很好的吸收，　　提升自己，從基礎(chǔ)的做起，重新對銷售流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，在演練中對項(xiàng)目加深印象，同時(shí)對顧客關(guān)心的合同條款進(jìn)行熟讀并學(xué)習(xí)。因我從未正式的接觸過銷售，所以在推銷及推銷技巧處有很大的不足，所以提升自身就要從提升自己的銷售能力開始。在每月的月初訂立下自己當(dāng)月的銷售目標(biāo)，同時(shí)記錄下當(dāng)天接待顧客中出現(xiàn)的問題及解決之道，不時(shí)的翻動(dòng)前期的工作日志，溫故而知新。　　樹立自己的目標(biāo)　　有目標(biāo)才會(huì)有方向，有方向才會(huì)有不斷努力的動(dòng)力?！　∈熳R項(xiàng)目　　銷售最重要的是對自己所從事項(xiàng)目的精度了解，我在年前散發(fā)傳單不斷的與人接觸的過程中，對本項(xiàng)目有了深度的了解，但在接待顧客的過程中，還是不斷的有新問題的出現(xiàn)，讓我無法流利的回答顧客的提問，主要是對項(xiàng)目及相關(guān)房產(chǎn)知識的不夠了解，在新年之后，對項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，對房產(chǎn)知識的了解，是熟識項(xiàng)目的首要?！　∫?、業(yè)務(wù)的精進(jìn)　　加強(qiáng)團(tuán)體的力量　　在團(tuán)體中能夠更好的發(fā)揮自身的能力，同時(shí)對提升個(gè)人素質(zhì)具有更大的幫助，在與同事們兩個(gè)月的相處中，我發(fā)現(xiàn)我和郝姍在性格上有很多的共同處，同時(shí)也有很多的不同，其中有許多是我要學(xué)習(xí)加強(qiáng)的，這種性格上的互補(bǔ)，在具體的工作中可以