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房屋轉(zhuǎn)租合同匯總五篇-文庫吧資料

2025-04-15 02:30本頁面
  

【正文】 知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行?!  ≡谵D(zhuǎn)租期間,出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。檢查養(yǎng)護時,乙方應予配合?!  ∞D(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責修復。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔?! ×⒎课菔褂靡蠛途S修責任   在轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應用時通知甲方。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。   乙方負責支付的一述費用,計算或分攤辦法,支付方式和時間:_________?! ∥?、其它費用   在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_________(甲方/乙方)承擔。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的_________%支付違約金。有關(guān)調(diào)整事宜由_________(甲/乙)雙方在補充條款中約定。該房屋租金_________(年/月)內(nèi)不變。  四、租金,支付方式和期限   甲,乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元,月租金總計為(_________幣)_________元?!  ∞D(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應如期返還。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?! ∪?、轉(zhuǎn)租期限及交付日期   甲、乙雙方約定,甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。該房屋的用途為_________,乙方承諾按_________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。甲、乙雙方同意附件(二)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。該房屋平面圖見本合同附件(一)。  一、轉(zhuǎn)租房屋的情況   甲方依法承租的座落于_________(區(qū)/縣)_________路_________弄(新村)_________號_________室的_________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋_________(全部/部分)即_________號_________室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效,乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”。故王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國《合同法》第五十二條規(guī)定的合同  無效條件,該屋租賃合同有效,應依法予以保護。雖然我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定,未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效?! ⊥ㄟ^以上的分析可以得出:案例一,本案中的王某與張某訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同有效,應依法予以保護。認定轉(zhuǎn)租合同的有效,則是維護交易的安全。具體而言,隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展,轉(zhuǎn)租現(xiàn)象大量存在,特別是房屋的轉(zhuǎn)租,更是大量存在。此案中,法官的觀點認為既然最初的出租人與承租人約定了不可轉(zhuǎn)租,那么之后的轉(zhuǎn)租合同因沒有轉(zhuǎn)租權(quán)而歸于無效。其次,在具體的案件中,出租人一般都會先解除出租合同,向次承租人主張房屋的歸還之后,才出現(xiàn)次承租人向承租人主張權(quán)利,要求認定次承租合同的效力?!逗贤ā分皇钦f經(jīng)出租同意,承租人可以轉(zhuǎn)租,但是并沒有明確規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租一定是無效的,且《合同法》只是賦予了出租人解除權(quán),在最高法院頒布的有關(guān)房屋租賃合同的司法解釋中,該項解除權(quán)又被限定在6個月內(nèi),可以推出,至少在出租人解除合同之前,轉(zhuǎn)租合同是有效的。他們的觀點一般有:轉(zhuǎn)租行為是債權(quán)的負擔行為,而合同法所規(guī)定的“無處分權(quán)的處分”是物權(quán)行為,因此轉(zhuǎn)租并不屬于“無處分權(quán)的處分”。而對于轉(zhuǎn)租合同的效力認定上事關(guān)當事人的切身利益。其二,在出租人不同意的情況下,出租人負有合同解除權(quán),當然,根據(jù)合同的相對性原理,出租人解除的合同是其與乘租人訂立的合同。承租人與次承租人的合同關(guān)系。對于這一規(guī)定,我國采取的是限制主義和區(qū)別主義的立法模式,其在一定程度上是對出租人的利益保護。 ?。骸 τ谧赓U中的轉(zhuǎn)租問題,我國《合同法》僅在第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?! ≡鎻埬吃诮?jīng)營一段時間后,由于各種原因20xx年8月13日起訴到法院。后原告張某即在該房內(nèi)營業(yè)。約定被告王某將其租賃的十字街門面房使用權(quán),該房內(nèi)的電腦一臺、空調(diào)一臺全部轉(zhuǎn)讓給原告張某,由原告支付被告轉(zhuǎn)讓費用20000元,其中包括5個月房租3000元?! 〖追剑ㄉw章)_________ 乙方(蓋章)_________  代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________  __________年____月____日 _________年____月____日房屋轉(zhuǎn)租合同 篇3  :  被告王某租賃縣商業(yè)綜合公司在縣城十字街的門面房一間,租賃期限為20xx年9月26日至20xx年9月25日,
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