【正文】 合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依?！　。?）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的?！　。?）交付的房屋危及乙方安全或者健康的?！　〖追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權(quán)單方解除合同：　　（1）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。　　乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書面轉(zhuǎn)租合同，但不得收取費用.　　第九條 合同的解除　　有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：　?。?）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。　　風(fēng)險提示：明確轉(zhuǎn)租程序　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入?！　》颠€：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。　　房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)?！　〉诹鶙l 其他費用　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：　　乙方承擔(dān)_________費用。如房屋所有權(quán)人上漲租金由甲方負(fù)責(zé)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證?！　★L(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛?！　∽赓U期滿，甲方有權(quán)收回該房屋?！　∽⒁?，法律規(guī)定租期最長不得超過____年，超過部分無效。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房?！　〉诙l 房屋權(quán)屬狀況　　甲方保證已依法取得對該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，如甲方未取得該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)致使本合同無效或解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。所以：　　若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除?！　》课莩凶馊藢⒎课蒉D(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。一種是不同意。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效?！　?三)不違反法律或者社會公共利益。民法通則規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。今天我們主要來了解一下房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何認(rèn)定，希望能夠滿足大家。附件與本合同具有同及的法律效力。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，______ 執(zhí)_______份?！　。ㄎ澹_____________________________________.　　第十條 合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁?！　。ㄈ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诰艞l 違約責(zé)任　　（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。　　擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的?！　”９懿划?dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)??！　∩米愿淖兎课萦猛镜??！　______________________________________________ .　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：　　不按照約定支付租金達_______日的?！　〗桓兜姆课輫?yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的?！　。ǘ┮虿豢煽沽?dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。　　第七條 轉(zhuǎn)租　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進行維修。　　第六條 房屋維護及維修　?。ㄒ唬┘追綉?yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生及方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約?！　”竞贤形戳忻鞯呐c房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。　　第四條 租金及押金　?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：人民幣_______元整（￥：_________________）　　支付方式：_______（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，_______________________ .　　（二）押金：_______人民幣______________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。甲乙雙方應(yīng)在房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用及情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成?！　〉谌龡l 租賃期限　　（一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______ 年_______個月?！　【幼∪藛T中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)?！　。ǘ┤缱赓U用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)?！　。ǘ┓课輽?quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________________，房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押?！　「剑阂曳缴矸葑C復(fù)印件；　　甲方與出租方簽訂的《房屋租賃合同》（復(fù)印件）；　　簽訂合同時水表底數(shù)；　　簽訂合同時電表底數(shù)；　　甲方交納采暖費收據(jù)（復(fù)印件）；　　甲方交納20xx年10月12月物業(yè)管理費收據(jù)?！　∫曳竭`反本合同約定，導(dǎo)致甲方向出租人承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償?！　∫曳皆诤炗啽竞贤瑫r，務(wù)必向房屋出租人（房東）電話、書面或以其它形式驗證其同意轉(zhuǎn)租，乙方一經(jīng)簽訂本合同，即視為已向出租人（房東）驗證了同意甲方轉(zhuǎn)租。　　七、附則　　甲方與出租方（房東）簽訂的租賃合同為本合同的附件，乙方承擔(dān)租賃合同中承租方的全部義務(wù)。若轉(zhuǎn)租期滿，乙方未與出租人簽訂租賃合同，而又不返還房屋，乙方同意甲方直接更