【正文】 ___________________________________　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________?！　∫曳酵饫^續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方?！　『贤s定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準?！　〉谑鍡l面積確認及面積差異處理　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。　　_____________________________________________________________________。　　逾期超過_________日后，乙方有權單方面解除合同?！　∮捎谝曳皆颍茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按以下方式處理：　　_______________________________________________________________________?！　〖追教峁┑摹蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求?！　≡陔p方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接?！　‰p方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件?！　‰p方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：　　____________________________________________________________________?！　〗桓逗?，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等?！　〉谑畻l交房期限　　甲方應當在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶?！　“唇腋犊睢　∫曳揭园唇屹J款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0、5‰的標準支付違約金，并有權解除合同?！　〉诎藯l逾期付款的違約責任　　分期付款　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0、5‰的標準支付違約金，并有權解除合同?！　楸ＷC預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控?！　∑渌绞剑篲____________________________________________________?！　〖追酱硪曳睫k理按揭手續(xù)　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。該款應于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款?！　“唇屹J款方式付款　　首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，支付全部房價款的________%，金額：_________元?！　〉谒钠冢涸赺_____年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元?！　〉诙冢涸赺_____年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元。在_______年______月______日前支付。　　商品房屬，按出售并計價，總金額_________元整?！　___________________________________________________________________　　____________________________________________________________________。　　共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算　　套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積?！　〉谖鍡l基本術語的含義　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：　　首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準　　建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構牢固，層高20以上的永久性建筑　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和　　層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》?！　≡撋唐贩棵娣e預測算單位：______________________________________________　　注冊地址：____________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________資質(zhì)證書號碼：_________________　　法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________　　通訊地址：____________________________________________________________　　郵編：________________________________________________________________。該商品房戶型結(jié)構為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個?！　≡撋唐贩克跇怯畹闹黧w結(jié)構為_________結(jié)構建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。　　第二條商品房銷售依據(jù)　　乙方購買的商品房為?！　〖追浇?jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房?！　∥写頇C構：__________________________________________________　　注冊地址：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________資質(zhì)證書號碼：__________________　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵編：__________________________________________________________?！　∫曳剑篲_________________________________________________　　住所：____________________________________________________　　國籍：________性別：________出生年月：______________________　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________　　移動電話：____________________電子郵箱：______________________?！　】蛻粼诤贤炞稚w章的第3個工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領取合同原件?！　】蛻魬{借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存?！　〉谄邨l 銷售合同審批和房款收繳　　甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：　　乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同?！　【唧w銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付?！　〖追截摀蹣翘幍男陆ɑ蜃赓U、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。　　若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。　　甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方?！　′N售保證傭金待項目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方?！　客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；　　B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；　　C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；　　D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。代理傭金由甲方以人民幣形式支付?！　〉谖鍡l 傭金和支付　　乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%?！　「鶕?jù)銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行?！　∫曳綉凑占追酱_定的基價制定銷售價格方案，在經(jīng)甲方書面批準后再實施。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。具體可售單位按附件執(zhí)行。　　第一條 銷售定義　　為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。本合同有效期至 年 月 日?！　〖追截撠熖峁┓弦?guī)定的證書和文件的?！　∥?、合同爭議解決方法：先行協(xié)商、如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院起訴，本協(xié)議以合同簽訂地為訴訟管轄地?！　∫曳接馄诟犊畹?，應按照利率1%計算，向甲方償付逾期付款違約金。　　甲乙雙方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全不履行合同時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，如果對方拒絕接受，違約方應支付合同貨款總值5%計算。因違約使對方遭受損失的，如違約金不足以抵補損失時，還應支付賠償金補償其差額。其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交慶陽仲裁委員會仲裁?！　“恕⒕唧w產(chǎn)品的代理價格見附件。　　七、代理費用：　　甲方向乙方提供__________，乙方需向甲方交代理押金__________元人民幣，若代理期限已滿，沒有續(xù)簽協(xié)議?！　。阂陨闲袨槿缬羞`反，甲方不能保證乙方的利益?！　　！　　！　?，享受年銷售額的_________%?！　∪?、甲方對乙方銷售年度的獎勵制度按照乙方年度銷