【正文】 方：　　買方代理人：　　______年______月______日房屋買賣合同 篇5　　出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：　　買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本　　合同條款如下，以資共同遵守。　　第十五條本合同之日起生效?！　〉谑臈l本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑l本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由出賣方向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納。　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增zh237?！　〉谑畻l出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。　　在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！　_____________________________________________________________。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。逾期超過__________個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第______種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算?！　〉诎藯l出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任?！　≠I受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〗K止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。　　買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。　　出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。具體付款方式可由雙方另行約定?！　〉谖鍡l付款方式?！　〉谒臈l價(jià)格。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________?！　≡摲课菹鄳?yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________?！　_____________________________________________________________。__________%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：　　買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。__________%時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)?！　〉诙l房屋面積的特殊約定。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二?！　〕鲑u方房屋坐落于__________。購(gòu)房者只有在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，交付了購(gòu)房款、拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后，才能向主管部門申辦產(chǎn)權(quán)證?！　∠M(fèi)者與開發(fā)商即使簽訂了書面商品房預(yù)售合同，實(shí)際上也還只是一種意向書。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。比如：開發(fā)商收取了2萬元錢后，并沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩者之間的房屋買賣關(guān)系并沒有形成。如果買方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”。兩者的法律效力也是完全不同的?！　　岸ń稹笔且?guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確?！　　坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定。因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價(jià)的20%.　　在房產(chǎn)交易過程中，訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。本文就購(gòu)買房屋時(shí)的相關(guān)問題作相應(yīng)分析。　　甲方：____________________乙方：_____________________　　電話：____________________電話：_____________________　　________年______月_____日_