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房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議-租賃合同--文庫(kù)吧資料

2025-04-12 22:52本頁(yè)面
  

【正文】 為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同: 1)乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以上的; 2)未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的; 乙方違約,甲方根據(jù)上述情形終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng),租金照實(shí)結(jié)算;甲方亦可選擇不予終止合同,要求乙方賠償甲方所遭受的損失。 甲方有下列情形之一的.,視為甲方違約,乙方有權(quán)終止合同: 1)租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序的; 2)因甲方未及時(shí)辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無(wú)法開業(yè)的; 3)甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為,經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償或賠償費(fèi)用中,涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設(shè)備設(shè)施、員工安Z等補(bǔ)償或賠償?shù)臍w乙方所有,其余歸甲方。 若發(fā)生市政、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件,致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的,本合同可提前終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第六條 合同的解除及違約責(zé)任 租賃期滿,本合同自動(dòng)終止。 租賃期間,若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生閑Z面積,乙方有權(quán)選擇下列做法: (1)將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租予第三方,如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系,甲方應(yīng)無(wú)條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù),作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同; (2)將租賃物業(yè)部分歸還予甲方,甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用。 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞(正常磨損除外)。 第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途,乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 由于租賃物業(yè)或所在大樓(包括配套設(shè)施)本身的建筑質(zhì)量問(wèn)題而使乙方人員(包括乙方工作人員、進(jìn)入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員) 或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí),甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。 租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方在維護(hù)、修復(fù)租賃物業(yè)期間影響乙方營(yíng)業(yè)的,應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方有權(quán)從下年度的租金中扣除。因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí),甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即進(jìn)行維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租,整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。 第四條 甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方保證對(duì)租賃物業(yè)及土地?fù)碛型耆姆课菟袡?quán)和土地使用權(quán),并提供相應(yīng)有效的法律證明文件,作為本合同附件。 水費(fèi):甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。 電費(fèi):甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供KVA供電量。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的,乙方有權(quán)暫緩支付租金,直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。 乙方向甲方交納租金,甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。 租金每年支付一次,先付后用。 第三條 租金、費(fèi)用及支付方式 甲乙雙方商定,租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元(大寫: 元整)。租賃物業(yè)交付應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書。雙方確認(rèn),任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。 第二條 租賃物業(yè)的交付及改造 甲方
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