【正文】 _______　　　　　　　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　　　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日房屋購買合同3　　賣方： 身份證號：　　買方： 身份證號：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：　　一、所售房屋座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積等基本情況　　甲方所售房屋所在地： 。補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。甲方、林地產(chǎn)等需保證房屋鑰匙無他人所有和信息真實?！　∪邕`約方原因?qū)е铝硪环讲幌胭I賣房屋，則違約方除了賠償以上違約金外，還需要向金林地產(chǎn)支付測繪評估費用和誤工費?！　〉谄邨l 違約責(zé)任　　以郵政銀行的審批電子函為開始計時，金林地產(chǎn)在15個工作日內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)過戶，如任何一方拖延，都必須向另外兩方賠償 每日定金千分之五的違約金 ?！　〖住⒁译p方必須配合金林地產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和銀行按揭等相關(guān)手續(xù)?！　〉谖鍡l 辦理銀行按揭業(yè)務(wù)　　銀行初審成功時，金林地產(chǎn)代乙方付款 給甲方，同時金林地產(chǎn)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶和銀行按揭業(yè)務(wù)，按揭貸款 ?！　〉谌龡l 付款方式及期限　　以銀行按揭方式付款：甲、乙雙方在簽本合同時，*地產(chǎn)代乙方付首付款捌萬元交給甲方，結(jié)余款沖抵產(chǎn)權(quán)證過戶費、銀行按揭代辦費和中介費。中介方與乙方約定 打包 方式計算：乙方直接一次性付給金林地產(chǎn) 元，委托金林地產(chǎn)全權(quán)代辦，由金林地產(chǎn)代乙方打首付款 給甲方后，金林地產(chǎn)為雙方代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，待房屋產(chǎn)權(quán)證下來后，乙方向銀行作抵押貸款 元整，銀行打尾款給甲方，乙方按期還銀行本息。　　第二條 記價方式與價款　　甲、乙雙方約定按下述第 2 種方式計算房屋價款：　　按該房屋的建筑面積計算，單位為每平方米 元，總金額為 。　　第一條 房屋基本概況　　甲方房屋該房屋坐落于 。甲乙雙方各執(zhí)一份，北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司執(zhí)一份。補充協(xié)議與本合同約定不一致之處以補充協(xié)議為準。甲乙雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起訴?！　∩鲜龇课蒿L(fēng)險責(zé)任自該房屋之日起轉(zhuǎn)移給乙方。　　第十二條不可抗力　　不可抗力：是指本合同簽訂后，發(fā)生了買賣交易雙方無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害以至合同當事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)于5個工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋銷售總價的20%向乙方支付違約金?！　∪缫曳揭勒毡竞贤募s定單方解除本合同，應(yīng)當以書面的方式進行。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由乙方承擔(dān)。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款。本合同自甲方向乙方發(fā)出的書面通知到達乙方之日起自動解除。如構(gòu)成本合同解除情形的，適用本合同第十一條解除條款約定。　　乙方選擇繼續(xù)貸款超過本合同簽訂之日起80日未獲得批準貸款的?！　∫曳揭騻€人原因?qū)е沦J款機構(gòu)未對乙方批準貸款，在如下情形時，甲方有權(quán)單方解除合同，選擇單方解除的，適用第十一條第1款約定。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款約定。自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按逾期應(yīng)付款萬分之五/日向甲方支付逾期違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日內(nèi)向甲方支付違約金。乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當繼續(xù)履行，應(yīng)于該房屋實際交付之日按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金?！　〖追接馄诔^10日，乙方有權(quán)單方解除合同?！　〉谑畻l違約條款　　除不可抗力外，甲方逾期交房違約責(zé)任：　　甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實際交付之日向乙方支付，甲方逾期超過10日，甲方應(yīng)繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)并按該房屋銷售總價的5%向乙方支付違約金，該違約金應(yīng)于房屋實際交付之日支付?！　〖追綉?yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)?！　〖追竭x擇繼續(xù)履行合同的，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)實際情況另行書面約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期，乙方應(yīng)自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，按全部未付金額的萬分之五/日向甲方支付逾期違約金?！　∫蛞曳皆蛑率辜追皆诤贤炗喼掌?20日內(nèi)未能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且乙方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方有權(quán)單方解除合同?！　∪缫曳竭x擇解除合同，適用本合同第十一條第2款約定。如合同履行期間，因產(chǎn)生需要延長申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間的情況，甲、乙雙方應(yīng)當另行簽訂書面的補充協(xié)議。未約定由誰繳納的由政策規(guī)定的繳納方繳納。如違反上述約定，造成增加的稅費由甲方自行承擔(dān)?！　〉诎藯l稅、費相關(guān)規(guī)定　　本次交易應(yīng)繳納的所有稅、費由，因約定承擔(dān)一方不按約定繳納全部稅費，導(dǎo)致合同不能履行或解除的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢谠摲课蒌N售總價20%的違約金。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至買受人名下?！　〉谄邨l房屋的交付　　甲方應(yīng)當在__________________________將該房屋交付給乙方?！　≡摲课莸母綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等具體情況，見雙方另行簽署的補充協(xié)議或物品清單。因上述任何一原因?qū)е潞贤瑹o效或不能履行，甲方應(yīng)退還累計已收全部房款，并向乙方承擔(dān)房屋銷售總價20%違約責(zé)任及全部賠償責(zé)任。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實、有效?！　〉诹鶙l該房屋買賣交易的　　甲方已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修情況。　　如因國家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機構(gòu)未對乙方批準貸款，且乙方無法支付該房屋銷售總價款的，本合同終止?！　∫曳嚼^續(xù)申請貸款，但再次申請貸款獲得批貸函的時間最遲不得超過本合同簽訂后80日?！　〉谌?，于乙方向甲方支付人民幣_________元，資金通過方式劃轉(zhuǎn)?！　〉?次，于，乙方向甲方支付人民幣______________元，資金通過方式劃轉(zhuǎn)?！　〉谌危?，乙方向甲方支付人民幣_________元，資金通過方式劃轉(zhuǎn)?！　〉?次，于，乙方向甲方支付人民幣_________元，資金通過方式劃轉(zhuǎn)?！　∫曳讲扇》绞街Ц对摲课蒌N售總價款，具體付款方式及期限的`約定。待滿足解凍條件后資金解凍?！　”竞贤Y金監(jiān)管指：北京市房屋管理行政機關(guān)為保障買賣交易雙方資金安全，強制性要求資金監(jiān)管區(qū)域交易過程中的資金劃轉(zhuǎn)必須通過其設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成資金解除監(jiān)管?！　〉谒臈l銷售總價格、付款方式、付款時間　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋銷售