【正文】 六、本合同自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起發(fā)生法律效力，雙方不得毀約?！　∥濉⒃诼男斜竞贤^程中，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決?！　∷摹①u方保證上述房地產(chǎn)合法，權(quán)屬清楚。　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分?！　∫?、賣方將座落在 區(qū) 街 號(hào)　　房產(chǎn)，建筑面積 平方米，附屬建筑物 出售給買方，并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買方。房產(chǎn)合同 篇3　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！　⊥恋厥褂脵?quán)面積是根據(jù)房子占地總面積和總建筑面積計(jì)算出來的?！　〉鹊浇环亢?，辦理出來的房屋所有權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證）面積是最后的實(shí)測(cè)面積。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格?！　「鶕?jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、（）的永久性建筑。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定[1]。他的公攤面積少有時(shí)就是小于建筑面積。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。　　廣東華文律師事務(wù)所 劉鋮杰律師　　地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號(hào)亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666　　市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建筑面積？　　市房管局：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積。　　法律依據(jù)：　　最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。%以上（不含本數(shù)）至177。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí),買賣雙方如何處理　　房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí)，買賣雙方如何處理？　　答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：　　差異值為177。對(duì)此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會(huì)否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會(huì)變小一點(diǎn)。陸律師還提醒，贈(zèng)送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時(shí)，需要注意是否存在這種情況。該擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時(shí)，贈(zèng)送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈(zèng)送面積，在簽合同時(shí)如何能確保自身的權(quán)益？　　對(duì)此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測(cè)量面積?！　∈?、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，每份均具有同等法律效力?！　∈?、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙、中介公司三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。在甲乙雙方成交同時(shí)，中介公司在收取中介費(fèi)后，責(zé)任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，中介公司可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把?！　∪缫曳阶赓U期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介公司無關(guān)，后果自負(fù)。