【正文】 若差異過(guò)大在哪些情況下的免賠責(zé)任?！　?yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間，或者約定賠償金約束開(kāi)發(fā)商。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。　　如果是管道煤氣的，應(yīng)明確天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間?！　?duì)于房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用面積是多少。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明，這涉及到違約付款的問(wèn)題?！　〉谑l：本契約a、自甲乙雙方簽訂之日　　b、自之日起生效。（自行選擇）　　第十條：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：　?。呻p方自行約定）　　第十一條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。（自行選擇）　　第八條：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間?！　、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。　　第七條：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)?！　‰p方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)?！　〉谒臈l：　　該房屋協(xié)議價(jià)格為（人民幣）（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。　　第三條：乙方在前付給甲方定金（人民幣），（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元?！　≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋具體狀況如下：　?。ㄒ唬┳溆?，建筑面積為平方米（此面積不含地下室面積）；　?。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡?quán)證證號(hào)為?！　「郊?房屋平面圖(略)　　附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(略)　　附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　1. 外墻：________________　　2. 內(nèi)墻：________________　　3. 頂棚：________________　　4. 地面：________________　　5. 門(mén)窗：________________　　6. 廚房：________________　　7. 衛(wèi)生間：______________　　8. 陽(yáng)臺(tái)：________________　　9. 電梯?！　　⒏北??！　?。　　第二十三條 自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向_________申請(qǐng)登記備案?？崭癫糠痔顚?xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。( )　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：　　____________________________________?！　〉谑艞l 爭(zhēng)議解決方式：　　因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項(xiàng)下打√：　　。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！　?. _________________________?！　?。　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　。　　在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)?！　〉谑鶙l 保修責(zé)任　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：　　，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買(mǎi)受人損失?！　?. ____________________________________。　　5. ____________________________________ 。　　3. ___________________________ ?！　〉谑臈l 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門(mén)收取的費(fèi)用和正常運(yùn)行的承諾　　出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：　?。篲________元，供氣時(shí)間為：_________ ?！　?、設(shè)備差價(jià)?！　〉谑龡l 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣(mài)人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定達(dá)到(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谑l 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)?！　〉谑粭l 交接　　經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期利率付給利息。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 5日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金。　　第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_________種方式處理：　　，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：　　，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的?！　?。　　第八條 交付期限　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________ 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人使用：　　?！　?，出賣(mài)人有權(quán)解除合同?！　?3)買(mǎi)受人應(yīng)于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買(mǎi)受人違約。　　　　( )買(mǎi)受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元。　　(3)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款_________%，計(jì)(_________幣)_________仟________佰_________拾_______萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元?！　　　∫曳綉?yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱(chēng)_________ ，帳號(hào)：_________ )　　( )_________年_________月 _________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(_________幣)_________仟________佰________拾______萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元?！　。骸　___________________________________________________________ 。買(mǎi)受人不退房，誤差大于3% 的部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人?！　〉谖鍡l 面積確認(rèn)及面積差異的處理　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付后 ，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進(jìn)行處理：　　% 以內(nèi)(含3% )時(shí)，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價(jià)格不變多退少補(bǔ)?！　?，單價(jià)為(____________幣)每平方米_______________元，金額為(_________幣)_________仟________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整?！　≡?