【正文】 合約前半個月，知會乙方?！　〉谑粭l 乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)?！　〉谑畻l 乙方需退房的話，因提前半個月告知甲方?！　〉诰艞l 在租住期間，雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛惜”的原則，不得浪費水、電、煤氣等?！　〉诎藯l 周末的時候，私人做飯，還是搭火？根據(jù)雙方的飲食習(xí)慣，協(xié)商解決?！　〉谄邨l 朋友來訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對方學(xué)習(xí)、生活為宜。不得隨意的干擾對方的私人空間?！　〉谖鍡l 合租期間，水、電、煤氣、物業(yè)管理費由甲、乙兩方平攤，每方二分之一。起租日期為XX年x月xx日。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進行?！　〉诙l 甲方作為聯(lián)系人，負責(zé)和房東聯(lián)系?！　》课葑赓U時要考慮的法律問題有很多，租賃雙方在合同的審查上要多加留意，使用合同范本能避免因合同約定不清而產(chǎn)生的糾紛?！白赓U雙方簽訂租賃合同時，可以直接使用或參考使用《征求意見稿》，保障自身權(quán)益?！　∈褂米夥亢贤侗居心男┖锰帲骸　　墩髑笠庖姼濉穼Ψ课萸闆r及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護及維修及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面作了明確的約定，有助于規(guī)范租房租賃市場?！　⊥瑫r，賣房不影響租房者的使用權(quán)。　　賣房不影響租房者的使用權(quán)　　租賃合同期內(nèi)，房東是有權(quán)出售租賃房屋的。根據(jù)征求意見稿，返還房屋后，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權(quán)，房東有權(quán)自行處理。”　　此外，根據(jù)征求意見稿，轉(zhuǎn)租房屋需要兩個書面文件：租客請求將房屋轉(zhuǎn)租，須經(jīng)房東書面同意，否則不得擅自轉(zhuǎn)租；房東同意轉(zhuǎn)租的，租客應(yīng)確保第三人完全遵守原合同的約定，并應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知房東。承租人承擔(dān)責(zé)任的，可以向次承租人追償?！　∪绱艘粊恚D(zhuǎn)租人是否就成了冤大頭？非也?！　∞D(zhuǎn)租房屋須經(jīng)房東書面同意　　在租房平臺上，各種轉(zhuǎn)租房屋的信息從未斷過?！　⊙航鸩桓哂?3 個月的房屋租金　　《征求意見稿》規(guī)定，出租人不得以任何手段限定承租人的租金支付方式?！　「鶕?jù)《征求意見稿》，出租人交付的房屋若經(jīng)鑒定不符合建筑、消防、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的安全指標和要求，承租人有權(quán)單方面解除合同?！　√崆敖饧s，需提前30天通知　　按照規(guī)定，租賃當事人應(yīng)當在租賃合同訂立后30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。而且，房屋轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限，房屋轉(zhuǎn)租合同的租金預(yù)付期限，也不得超出原房屋租賃合同的租金預(yù)付期限?！　￠L租能多久？最長20年　　根據(jù)《征求意見稿》，租賃雙方在簽訂合同前，都應(yīng)出示有效身份證明，出租人還應(yīng)當向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明；房屋屬于共有的，應(yīng)出示共有權(quán)人同意出租的書面證明；委托出租的，應(yīng)出示產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)文件?！　《@一次有了較為明確的文件來約束，可以說給租賃雙方都提供了重要的參考標準?！　∽饪头颠€房屋后，遺留在房屋中的物品，房東可以自行處理；　　長租公寓是一個重質(zhì)量、挑細節(jié)的服務(wù)性行業(yè)，對于從業(yè)人員而言，痛點很多，但是可參考的執(zhí)行規(guī)則卻很少?！　∫脏嵵菰?0xx年出臺的租房合同范本來看，內(nèi)容主要體現(xiàn)在對租客權(quán)益的保障：出租人必須告知承租人出租房屋的所有權(quán)歸屬；租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金；明確出租人的房屋修繕義務(wù)等。目前該文件在征求意見階段，公開征求意見截止日期為20xx年11月30日?！　?1月20日，廣東省住建廳發(fā)布最新的《廣東省住房租賃合同示本（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》）向社會公開征求意見。　　甲方簽字：　　乙方簽字：房屋租房合同7　　廣東省的租房政策在行業(yè)里往往有指導(dǎo)性和引領(lǐng)性的作用，他們的一舉一動也是備受行業(yè)關(guān)注。任何一方要求解除合同，須提前二個月書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц度齻€月的租金作為違約金。乙方可以在房屋門側(cè)張貼遷址廣告一個月。如乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿前一個月中在房屋門上張貼出租廣告。乙方應(yīng)在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續(xù)租。但發(fā)生此類事件，甲方愿意退給乙方未使用期間的房屋租賃費用?！　×?、乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)辦好國家規(guī)定的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件?！　∥?、乙方租賃房屋期間要保持房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施原樣，在未征得甲方同意下，不得進行隨意改造。如乙方管理不善，出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方要負責(zé)賠償(因房屋本身原因或不可抗力除外)。如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人或進行非法活動，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋?！　∫曳讲荒馨磿r交房屋租賃費用時，甲方每天按年租千分之一收取乙方滯納金，逾期10天，甲方有權(quán)收回房屋，有權(quán)停止乙方營業(yè)?！　∫?、乙方租用甲方地處兩間，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致簽訂此合同?！　〉谑鍡l本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行變更或?qū)ξ幢M事項做出補充規(guī)定。經(jīng)雙方經(jīng)蓋章后生效?！　〉谑粭l合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：　?。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會仲裁；　?。ǘ┮婪ㄏ蛴泄茌牂?quán)的人民法院起訴?！　。ㄆ撸┮曳綖榧追浇榻B的出租人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的。　　第十條違約責(zé)任　?。ㄒ唬┘追竭`反保密義務(wù)的，應(yīng)按照______標準支付違約金；　?。ǘ┰诤贤谒臈l約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應(yīng)按照______的標準支付違約金，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金；　?。ㄈ┘追轿慈缂s支付看房費、傭金、居間活動費用的，應(yīng)按照____的標準支付違約金；　　（四）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照______標準支付違約金；　?。ㄎ澹┮曳降∮诼男斜M力義務(wù)的，不得向甲方要求支付看房費、傭金、居間活動費用；　?。┮曳教峁┨摷傩畔?、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應(yīng)按照______標準支付違約金。乙方不得向甲方收取其他任何費用（押金、信息費等）；　　第八條轉(zhuǎn)委托　　乙方將委托　　事項全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理，應(yīng)當事先征得甲方的同意。乙方要求甲力支付下述費用的，應(yīng)當如實列明，并出具相關(guān)票據(jù)，做出合理解釋?！　∫曳酵瓿晌惺马椀模娱g活動費用由乙方承擔(dān)?！　∥惺马椢赐瓿苫蛭丛谖衅谙迌?nèi)完成的，乙方不得要求支付傭金?！　蚪饝?yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后______日內(nèi)支付?！　。ǘ﹤蚪稹　蚪鹗侵敢曳酵瓿晌惺马椇髴?yīng)得的報酬。甲方可以一次性交納看房費用______元，可看房______次?！　】捶抠M用由甲方承擔(dān)。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項未完成?！　〉谖鍡l乙方義務(wù)　　（一）應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明；　　（二）應(yīng)盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立；　?。ㄈ?yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求；　?。ㄋ模┎坏锰峁┨摷傩畔?、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；　　（五）對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密；　?。?yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛；　　（七）收取看房費、傭金、居間活動費用的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù)；　　（八）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費用?！　∫曳綖榧追綄ふ业姆课莶粷M足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費?！　∫曳綉?yīng)當制作看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項。超過以上期限仍需要居間服務(wù)的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長?！　∽赓U合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的`上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更?！　『贤瑧?yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租?！　∽》啃蘅権?zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任?！　『贤獙懨髯赓U期限。一或_________份　　十三、其他_________.　　甲方(蓋章)_________　　乙方(蓋章)_________　　代表人(簽字)_________　　代表人(簽字)________　　__________年____月____日　　_________年____月____日　　　　要寫明雙方當事人的情況　　住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理?！　∈?、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約?！　?2)按照租約負責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。否則，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。　　八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償?！　×⒓追綄σ曳匠凶獾姆课葸M行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。　　五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工?！　?3)無故拖欠租金三個月以上的。　　三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：　　(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋、法令的義務(wù)。 第九條 本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。但甲方也必須在與房東解除合約前1個月，知會乙方。租住不滿一月，租金按實際使用天數(shù)收取。任何一方嚴重違反合租規(guī)范的對方有權(quán)提出異議，協(xié)商不成的違規(guī)者承擔(dān)所有違約責(zé)任。如有訪客來訪，應(yīng)盡量保持安靜，多人多次來訪應(yīng)提前征求對方同意，以不干擾對方學(xué)習(xí)、生活為宜?！　3] 雙方本著和平、友好相處的原則，應(yīng)有正常的符合常規(guī)的作息習(xí)慣。及時清理各自生活垃圾等，及時處理因個人使用后的公共使用區(qū)域環(huán)境事項等,以不影響他人使用為宜。應(yīng)共同維護設(shè)施的安全。若一方違約，對方有權(quán)提出異議并拒絕支付，使用方擔(dān)負所有后果。個人拖欠七天以上的按照違約處理。租金為每月 元/人/室，押金_____元。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方書面同意。第十六條本協(xié)議一式三份，出租人、承租人、財務(wù)各執(zhí)一份?！　〉谑臈l合同解除的條件。出租人收回房屋?！　〉谑粭l承租人如繼續(xù)租賃，提前30日告知出租人，出租人在同等條件下可與其續(xù)簽租賃合同。　　第十條押金（大寫）。承租人在承租期間《市政（公路拓寬）、集團公司改制、集團公司建設(shè)用地、政府征遷等，承租人應(yīng)無條件搬遷，合同自行終止》　　第八條承租人要遵守國家法