【正文】 。 借款人同意：當借款人發(fā)生本合同項下違約時，貸款人有權根據(jù)借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借款人欠款之目的將有關的貸款情況信息提供給催收機構。 本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。 借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務操作規(guī)定出具和記載的會計憑證為準。 借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關責任義務，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內(nèi)的一切費用概由借款人承擔。 （小產(chǎn)證）相關手續(xù)的，或者借款人/抵押人未在貸款人發(fā)出通知后_______天內(nèi)配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或額抵押登記他項權利證明相關手續(xù)的，貸款人有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當日執(zhí)行利率基礎上上浮__________%并立即執(zhí)行；有權提前收回本合同項下全部或部分貸款；有權下調(diào)本合同項下貸款的資產(chǎn)分類結果，并將下調(diào)結果按照有關要求報送中國人民銀行征信信息系統(tǒng)等管理部門，由此可能出現(xiàn)降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借款人自行承擔。對不能按時支付的利息，按罰息率計收復利； %并立即執(zhí)行； （）； （）； ，未提用部分取消，并有權主動從借款人開立在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機構的任一賬戶（含可透支賬戶）中扣劃款項以清償債務，并通過各種形式向借款人及擔保人追索；如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權按貸款人扣劃當日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關風險和損失概由借款人承擔； 、抵押、質(zhì)押或其他擔保； ，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責任； 。其中，對于逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行；對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行。 第八條 違約事件 ，均構成借款人在本合同項下的違約： ； ； ； 、保證人資信狀況或擔保物狀況的； ，受到刑事處罰的； ，或違反其簽署的擔保文件的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認可的相應擔保的； ，借款人或本合同貸款的擔保人將設定抵押權或質(zhì)權的財產(chǎn)或權益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的； ； ； （或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員）涉及訴訟或被法院及其他有權機關監(jiān)管、凍結其財產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的； 、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護人拒絕履行本合同的； ； ； ； 。 、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數(shù)、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內(nèi)容的借款人聲明真實、有效，借款人確認該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。 。 、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效。在發(fā)生前述事件時，借款人應當在有關事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個工作日內(nèi)通知貸款人。 、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務相抵觸。簽署本合同是借款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。 ；質(zhì)押合同編號：____________________。 有關提前還款的其他約定：_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 第六條 債權擔保 、利息及相關費用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔保： ；保證合同編號：____________________。借款人如一次性提前歸還全部結欠本金及利息的，貸款人有權在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應當依照合同約定的期限還本付息。 ，貸款人因中國人民銀行調(diào)整利率因素而對每期應付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無條件照此履行。若借款人未按規(guī)定按時足額償付到期貸款本息，貸款人有權從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統(tǒng)內(nèi)其他營業(yè)機構的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關費用（包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現(xiàn)債權的費用）。 ，則借款人在此不可撤銷地進一步授權，當該賬戶中存款余額不足以歸還當期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收到期應還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關費用均由借款人承擔。借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應還貸款本息。貸款實際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計算方法具體為，如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)小于一期的，；如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應還利息及超過一期部分的應還利息分別計算，其中：一期的應還利息按照約定還款方式計算利息，；如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當期應還利息。所填數(shù)字不得超過12個月）；每期還款日為_________________。 每期還本付息額 = 貸款本金247。 每期還本付息額 = 貸款本金期利率+貸款本金期利率247。所填數(shù)字不得超過12個月）；每期還款日為_________________。 □ 分期付息，到期一次還本（每期利息 = 期初貸款剩余本金期利率）。 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關質(zhì)量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正常履行。貸款人根據(jù)借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。 若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應在支付日前的3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書（格式見附件），貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。貸款支付約定具體如下： 借款人授權貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。 第四條 貸款發(fā)放及支付 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。 貸款人提出的其他條件。 本合同以及與本合同相關的擔保文件及其他文件已由貸款人認可的公證機關辦理了具有強制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）。 本合同及其相關附件（包括擔保文件）已合法地生效。 □其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ，貸款人有權根據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定計收罰息（參見本合同第九條相關內(nèi)容）。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計息，則應另行向銀行提出申請。如在此期間內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。 固定利率執(zhí)行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計算）。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 □上浮 □下?。ㄕ堅诜娇蛑写蚬催x擇）_______%。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率每期月數(shù)/12。 如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。 □其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ □ 固定利率 按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月數(shù)/12。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。 ，可采用浮動利率、固定利率或準固定利率（請在方框中打勾選擇）： □ 浮動利率 按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。 ，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。 □ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務文件。 個人購房借款合同 借 款 人： _____________________________________________ 身份證件類型及編號： _____________________________________________ 貸 款 人： 上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司 ________________ 鑒于： 借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)，經(jīng)當事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。您已仔細閱讀本《特別風險提示》，對其內(nèi)容和表述已完全準確理解。詳情參見本合同相應條款。您已經(jīng)確認自己有權在本合同上簽字，簽字是真實有效的，是您真實意愿的表示，具有法律約束力。您已經(jīng)對不同利率執(zhí)行方式在利率波動情況下可能產(chǎn)生的不利風險有充分了解。如在按照固定利率計息期間，若遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。具體計算方式參見本合同相應具體條款。 二、您授權銀行在本合同簽訂后，將貸款款項以借貸給您的購房款名義劃付給合同約定的收款人。甲方(公章)：乙方：授權代表：身份證號碼：丙方(公章)：法定代表人(或授權代表)：簽約日：　 年　 月　 日 編輯推薦 個人購房借款合同范文 特別風險提示 為維護您的利益，在您簽署本合同前，請仔細閱讀本提示，如有疑義可向業(yè)務人員咨詢。(4)《商品房預售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權證》。(2)借款借據(jù)。第六十六條 　本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟。甲方可據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書，向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。第六十二條 　當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用后，甲方應配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》，以及抵押物保險單。第六十條 　甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。(2)停止守約方合同義務的履行，包括停止發(fā)放貸款。違約及處理第五十九條 　任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。第五十八條 　未經(jīng)甲方書面同意，上述授權委托及的關承諾不可撤銷。第五十六條 　乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。乙方授權第五十五條 　乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。費用第五十三條 　因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。第五十一條 乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權轉(zhuǎn)讓的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預售合同》有關的問題。在債權轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權。(3)其他。(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權證》正本之日。第四十