【正文】 、舊貨名稱、貨款 編號(hào)　　舊貨名稱　　規(guī)格型號(hào)　　外觀特征　　單位　　數(shù)量　　單價(jià)(元)　　總價(jià)(元)　　備注　　貨款總額(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分 (小寫)￥:　　二、舊貨要求：贓物物品、來歷不明物品及抵押中的物品或者有贓物嫌疑的物品、法律行政法規(guī)明令禁止經(jīng)營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)的其他物品不得從事交易。　　五、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章之日起立即生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。如果_____的試用表現(xiàn)讓乙方滿意，需要購買該試用品：統(tǒng)一價(jià)格為____元?！　?，逾期試用品視同以_________元價(jià)格售出。　　，所有配件及包裝?！　?，甲方應(yīng)予以當(dāng)場(chǎng)測(cè)試完好后，方能全額退給押金?！　?_________天)內(nèi)向乙方收取試用押金RMB_________元，甲方開出收據(jù)，于試用期結(jié)束，全部退還給乙方?！　〉谑粭l本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______?！　?一)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉谑畻l本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。違約金自本契約約定付款之日　　第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。利息按_______利率計(jì)算。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。違約金自約定房屋交付之日　　第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金?！　〉诹鶙l雙方同意在簽訂本契約后____日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　〖追酵獍础督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。　　第三條乙方同意________年____月____日前將購房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至________年____月____日止。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)，共有共用部位詳見附件二。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。　　乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。商品買賣合同范本8　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為________?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積　　面積誤差比=100%　　合同約定面積　　本條款提示點(diǎn)：　　面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)　　本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買受人有權(quán)退房?！　”緱l款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積　　面積誤差比=————————————————100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房?！　?4)_________________________________________________?！　?2)____________________________________________。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　≠彿咳藨?yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題　　個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì)向購房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的，購房人可以拒付。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。　　[釋義]本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定?！　“刺?單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　〗ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系?！　≠彿咳嗽谶x擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。因此，購房人在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)?！　釋義]本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述　　本條款提示點(diǎn)：　　本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意?！　___________________________________________________________________。　　該商品房陽臺(tái)是。　　買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第_________________________________號(hào)房?！　》康禺a(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式，購房人在購房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”，提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。　　商品房預(yù)售許可證的法律效力　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！　?3)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升?！　∑诜肯鄬?duì)于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：　　優(yōu)勢(shì)：(1)期房一般較現(xiàn)房便宜。　　本條款提示點(diǎn)：　　期房與現(xiàn)房的比較　　期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。　　____________________________________________________________________。　　買受人購買的商品房為。二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國(guó)有土地使用證》上往往作備案登記)。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》?！　∩唐贩宽?xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致?！毙枰⒁獾氖?，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日。(四)商業(yè)旅游、娛樂用地40年。(二)工業(yè)用地50 年。工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)?！　∥醋兏恋匦再|(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。　　本條款的提示點(diǎn)：　　開發(fā)商土地取得方式　　一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)?！　___________________________________________________________________?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________。為________________?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并如實(shí)填寫。　　B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，　　(3)未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，　　(4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效?！　∈?、其他約定事項(xiàng)：______________________________________________ __　　甲方(買方)______________ 乙方(賣方)_____________　　單位名稱(章)____________ 單位名稱(章)___________　　地址：______________________ 地址：_____________________　　法定代表人：________________ 法定代表人：_______________　　委托代理人：________________ 委托代理人：_______________　　電話：______________________ 電話：_____________________　　開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________　　賬號(hào)：______________________ 賬號(hào)：_____________________　　郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________　　鑒(公)證意見：__________________　　鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)____________　　經(jīng)辦人：__________________________商品買賣合同范本7　　(合同編號(hào)： )　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：________________________________________________　　注冊(cè)地址：_____________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________________________________　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________　　郵政編碼：______________________________________________　　委托代理人：_____________地址：_________________________　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________　　注冊(cè)地址：______________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________　　法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________　　郵政編碼：______________________________________________　　買受人：_______________________________________________　　姓名：_____________國(guó)籍______________　　_____________________　　地址：__________________________________________________　　郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________　　姓名：____________國(guó)籍：_____________　　地址：__________________________________________________