【正文】 議，由雙方當事人通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時，依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　〉谑臈l 未盡事宜　　本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款?！　∪缡桥扇藢３趟瓦_，則為收件人簽收之日。任何通知、付款要求或各種通訊只要按照開頭部分所列地址發(fā)送，則應(yīng)視作在下列日期送達：　　如果是信函，則為掛號信發(fā)出后5個工作日或特快專遞發(fā)出后3個工作日(以發(fā)出地郵戳日期為準)?！　〉谑龡l 通知和聯(lián)絡(luò)責任　　甲、乙雙方之間的任何通知和聯(lián)絡(luò)須按本合同結(jié)尾部分所列地址、電話和傳真進行?！　∫蛏鲜霰緱l第1款或第2款兩種原因而終止合同是，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補?！　〉谑l 免責條件　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，給甲乙雙方造成損失時，甲乙雙方互不承擔責任?！　∽赓U期滿，乙方應(yīng)如期向甲方交還該商鋪。　　在租賃期內(nèi)，乙方若逾期支付月租金時，每逾期一日，乙方須按當月的日租金的3倍支付滯納金。　　(4)無故拖欠租金超過30天?！　?2)擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致?lián)p壞商鋪致其無法正常使用。　　甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或因非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同失效時，甲方應(yīng)按全額無息方式退還乙方押金。　　乙方交還甲方商鋪應(yīng)當保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)完好，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)進行處置，因此造成的損失由乙方自行承擔。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?，逾期不主張視為符合使用要求?！　〉诰艞l 商鋪交付及收回驗收　　甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。　　租賃期滿合同自然終止。　　乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪時，應(yīng)當在租賃期滿前6個月內(nèi)書面通知甲方?！　?4)利用承租商鋪存放危險物品，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動?！　?2)損壞承租商鋪，在甲方書面提出的合理修復(fù)期限內(nèi)拒不書面答復(fù)并修復(fù)的?！　∩啼佔赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回出租商鋪。　　(2)要求乙方恢復(fù)原狀?！　∫曳饺缧韪淖兎课莸膬?nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置時，須事先征得甲方工程部門的書面同意。　　乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。　　甲方如欲出售商鋪，須提前2個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉诹鶙l 商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效?！　”竞贤Ш螅瑢儆谝曳絻?nèi)容的裝修及修繕工作，甲方概不負責?！　∫曳健豆ど虪I業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件及法人代表身份證復(fù)印件作為本合同的附件。　　保證所從事的商業(yè)活動符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定?！　∝撠煶凶馍啼伒沫h(huán)境衛(wèi)生，不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹木?！　”ＷC承租的商鋪僅作 使用。　　甲方應(yīng)提供《房產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》原件供乙方審閱，并留存相應(yīng)文本的復(fù)印件作為本合同的附件。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對造成損失的部分進行賠償后，甲方應(yīng)在合同期滿或終止三個工作日內(nèi)按全額無息方式退還乙方履約保證金。商鋪租金采用按季度結(jié)算方式，乙方應(yīng)在每季度期滿5日前全額支付下一季度的租金?！　∫曳较蚣追匠兄Z，租賃該商鋪僅作為 使用。　　2022年 月 日至2021年 月 日，㎡，每月租金總合計為人民幣大寫伍萬壹仟柒佰玖拾壹元整(￥)。　　2022年 月 日至2022年 月 日，㎡，每月租金總合計為人民幣大寫肆萬貳仟柒佰玖拾玖元整(￥)。租金每叁年遞增10%?！　〉诙l 租賃期限、租金及用途　　該商鋪租賃期限共計120個月。　　13. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份為證?！　?2. 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決?！　?1. 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行?！　?0. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。甲方進一步聲明并保證，乙方已經(jīng)采取所有合 理的方式提請甲方注意本合同免除或限制乙方責任的條款，并就該等條款做出了充分合理的解釋 和說明，甲方完全知曉和理解該等條款的規(guī)定并同意接受。如不足彌補乙方損失的，還應(yīng)予以補足。　　6. 如在乙方承租之前有注冊在該房屋的經(jīng)營者，甲方應(yīng)督促該經(jīng)營者將該地址之營業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證等證照注銷，以免妨礙乙方有關(guān)證照之辦理，如因此原因而造成乙方無法正常營業(yè)的， 甲方同意本合同免租期和租賃期相應(yīng)延長?！　?. 如因甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施原因?qū)е乱曳?、乙方員工、顧客、合作伙伴及其雇員人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并負責賠償該損失?！　?. 本合同中違約金之計算標準(月租金金額)以本合同附件四所列之月租金金額為準。如以上門遞送或以快遞方式寄出，則上門當日或投遞次 日即視為已送達收件人?！　?. 乙方依照本合同約定將該房屋恢復(fù)的工程由乙方自行指定第三方公司完成，并且由此產(chǎn)生費用以該第三方公司出具明細為準。乙方可將可移動、拆除的設(shè)備搬離，但不可拆除的設(shè)備、裝潢除外。甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經(jīng)乙 方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之當月日租金的二倍向乙方支付違 約金。　　十二、房屋返還　　1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 7 日內(nèi)搬空返還該房屋?！　?. 甲方應(yīng)在下期開始日前 xx年，