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買賣合同匯編七篇-文庫吧資料

2025-04-05 13:07本頁面
  

【正文】  第一條 合同標的  甲方將位于開封市尉氏縣建設(shè)南路天泰歐洲豪園小區(qū)地下 區(qū) 號車位(以下簡稱該車位)售予乙方?! 、嬗馄诟犊钇渌麚p失的確定  債權(quán)人認為在銀行貸款利息損失之外還有其他損失的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的舉證責任,根據(jù)證據(jù)證明的事實確定逾期付款其他損失,如追款費用等。三是《經(jīng)濟合同法》第三十二條寬限期的規(guī)定,《合同法》未再沿用,失去了法律基礎(chǔ)。一是給義務(wù)人履行的寬限期,應(yīng)只限于時間上的權(quán)利,而不能延伸到資金利益上?! ∮袑W者主張對裁判確定或生效之日至文書指定履行期日這一時段的利息損失不予考慮,認為這是法律確認或法官行使自由裁量權(quán)給予義務(wù)人的履行寬限期。當然,也存在原告權(quán)利意識不強或主觀上疏忽的情況;有的則是寄希望法院能在短期內(nèi)審結(jié)并迅速執(zhí)行而不過分計較。筆者認  為,原告計算逾期付款利息損失至起訴之日,多數(shù)情況是為了明確訴訟標的額。  有學者主張把逾期付款利息損失終止日確定為起訴之日。 ?、朴馄诟犊罾p失終止日的確定  ①判決一次性立即給付的,逾期付款利息損失終止日為判決生效之日?! 、陔p方未約定付款日期的,自債務(wù)人收到付款通知、付款發(fā)票等債權(quán)人請求付款之日的次日作為賠償損失的起算日?!   、庞馄诟犊罾p失起算日的確定 ?、匐p方約定有付款日期的,約定的付款期間屆滿日的次日為賠償損失的起算日。  如何確定20xx年1月1日以后的逾期貸款利率?  筆者認為,為便于操作性,可以按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率加收30%~50%作為逾期付款損失的計算標準。②20xx年1月1日以后的罰息利率也就是逾期貸款利率修改為借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%。  20xx年12月10日《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[20xx]251號)第三條規(guī)定:自20xx年1月1日起逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%50%。其五,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:“逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。其三,讓逾期付款違約者支付存款利息損失,就會出現(xiàn)違約者逾期付款的代價小于從銀行貸款的代價,違約者反而獲利,容易造成違約者樂于違約,也違反了任何人不能從自己的錯誤行為中獲利的法律原則。理由是:其一,雖然貸款利息、存款利息都是本金的孳息,但在日常生活中經(jīng)營者不會以存款作為投資方式使用資金。 ?、謇p失的確定    逾期付款利息損失是以銀行同期貸款利率,還是存款利率作為計算標準,存在著爭議?!  逗贤ā啡∠ǘㄟ`約金后,當事人在合同中既沒有約定逾期付款違約金,又未約定應(yīng)承擔逾期付款損失,或者對逾期付款違約金、賠償金約定不明的,當事人的逾期付款違約責任只能由賠償損失這一方式來實現(xiàn)。逾期付款違約金規(guī)定出現(xiàn)了“有約定依約定,無約定依法定”和“有約定依約定,無約定不主張違約金”  的局面,引起了法律適用上的沖突  四、違約金適用沖突的解決  根據(jù)法發(fā)(1999)15號文第14條第2款“援引司法解釋作為判決或裁定的依據(jù);應(yīng)當先引用適用的法律條款,再引用適用的司法解釋條款”?!兜呐鷱汀肥窃凇逗贤ā飞Ш髮`約金所作的進一步解釋,但其中的內(nèi)容并不符合《合同法》中的違約金制度,實質(zhì)上是對《批復》的復制?! ∪?、違約金適用的沖突  《合同法》施行后,在時間效力上,最高院法釋[20xx]34號批復,將法釋[1999]8號批復中規(guī)定的計算標準刪除。 ?、嬗馄诟犊钸`約金與賠償金的關(guān)系  合同中約定的違約金應(yīng)視為對損害賠償金的預(yù)先確定,因此違約金與賠償金之間是互為包含的關(guān)系,換言之,違約金可以涵蓋賠償金,反之賠償金也可以涵蓋違約金。按照相反解釋,即當事人可以不約定一方違約時向?qū)Ψ街Ц哆`約金,當一方違約時就可以不向?qū)Ψ街Ц哆`約金?! 《?、《合同法》規(guī)定的逾期付款違約責任 ?、迦∠朔ǘㄟ`約金  《合同法》在違約金制度上采用了當事人“約定主義”而摒棄了此前的“法定主義”,即當合同一方當事人違約時,另一方當事人只能依約定請求違約金,如果沒有約定則不得主張違約金。逾期付款違約金與賠償金的適用關(guān)系是:逾期付款違約金能補償經(jīng)濟損失的,就不再支付賠償金,逾期付款違約金與賠償金是包含關(guān)系?! 、嬗馄诟犊钸`約金與賠償金的關(guān)系。即該批復承認約定違約金的存在,也就是說該批復設(shè)立的逾期付款違約金制度是:有約定依約定,無約定依法定。以前的逾期付款違約金是法定違約金,不存在約定情況。這樣就使“逾期付款違約金”這一概念及其相關(guān)規(guī)定從原來僅適用于工礦產(chǎn)品購銷、農(nóng)副產(chǎn)品購銷等有限的合同擴大到所有的經(jīng)濟合同。在此情形下廣東省高級法院于1998年請示,最高法院以法釋(1999)8號《批復》規(guī)定,“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期利息的標準計算”。1996年,中國人民銀行以銀發(fā)(1996)156號文規(guī)定自同年5月1日起逾期貸款利率調(diào)整為4‰。1996年最高法院以法函(1996)7號復函黑龍江省高級法院,逾期付款違約金按每日萬之五計算。因中國人民銀行在不同時期對延期付款的利率規(guī)定不同,致使法院在認定逾期付款違約金的計算標準時也要不斷調(diào)整?! 、逵馄诟犊钸`約金規(guī)定的演變  逾期付款違約金,指有義務(wù)付款一方當事人逾期付款而應(yīng)承
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