【正文】 質(zhì)量如下，請調(diào)查核實(shí)。11．房屋白蟻預(yù)防，為_________年（不低于15年）。9．衛(wèi)生潔具，為_________年（不低于1年）。7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。3．供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。附件63　質(zhì)量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1．基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。5．保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。3．在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào) 查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。甲方簽署：_________________________________乙方簽署：_________________________________物業(yè)公司簽署：_____________________________附件62　質(zhì)量保證書說明事項(xiàng)保證人（甲方）：___________________________保修實(shí)施單位：_____________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________報(bào)修電話：_________________________________監(jiān)督電話：_________________________________1．保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。7．地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。5．下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。3．燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。地面：_________________________________天花：_________________________________單元防盜們：___________________________分戶門：_______________________________內(nèi)門：_________________________________窗：___________________________________內(nèi)墻：_________________________________外墻：_________________________________廚房：_________________________________衛(wèi)生間：_______________________________附件5　付款方式及時(shí)間注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。2．層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。附件附件1　總平面圖（略）注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。第二十一條　文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。第十八條 生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任?！〉谑鍡l　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。2．可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。第十三條　物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。2．_________________________________________________________注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第十一條　質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。第二款　若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2．_________________________________________________________注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。2．_________________________________________________________第九條　工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款　甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。3．_________________________________________________________注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。第五款　甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。此處用“空白”是不明智的。第三款　甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。2．____________________________________________________________________第八條　房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款　甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第三款　甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第16項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。第七條　（本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第一款　甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。2．___________________________________________________________________注意：1．逾期交房的催告期不要約定太長。2．有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。2．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2．__________________________________________________________________第六條　房屋交付時(shí)間第一款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第二款　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。2．__________________________________________________________________第四款　（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙 方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。2．按照每萬分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。第四條　付款方式及時(shí)間第一款　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。第三條　定金及其處理辦法第一款　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫______________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。第二條　價(jià)格乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)（大寫______________ 元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。注意1．審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。第二款　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。3．此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對照。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約注意1．如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________　 法定代表人（簽字）：_________ 地址：_________ 地址：_________ 電話：_________ 電話：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 買賣合同:南京市商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售） 賣方（下稱甲方）：_________________________買方（下稱乙方）：_________________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。協(xié)商不成，提請_________仲裁委員會仲裁。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。 ： （1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。 （2）乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《_________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用及賠償損失。 ： 本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。 （6）本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。 （4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑觃________％代辦手續(xù)費(fèi)。 （3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。 （2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。不論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。 ： 本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元_________年_________月_________日。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)_________平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。 第八條　雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：_____________________________________________ 第九條　本契約雙方簽字（蓋章）后生效。 第六條　辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按下列第_________種方式承擔(dān)1．甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；2．________________________________________________________________________ 第七條　本契約在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇下列第_________種方式解決糾紛1．提交_________仲裁委員會仲裁。甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 編輯推薦 買賣合同:房地產(chǎn)買賣契約范本 賣方（以下簡稱甲方）：_________________________買方（以下簡稱乙方）：_________________________ 甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給