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上海租房合同租房模板租房-文庫吧資料

2025-04-05 12:14本頁面
  

【正文】 人,共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),設(shè)有房屋它項權(quán)利有 .(如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 (7)拖欠房租累計 個月以上。 (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋: (1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。 甲方出售房屋,須在 個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 (2)要求乙方恢復(fù)原狀。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應(yīng)由甲方負擔(dān)。 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 第五條 租金及支付方式 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。 租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。自 年 月 日起至 年 月 日止。 房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施:____________________。 房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積:____________________________。 房屋所有權(quán)證書編號:____________________________________________。 (如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明。 甲方:______________(出租人) 乙方:______________(承租人) 雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。其中:甲、乙雙方各持一份,________房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后,由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交),以及________ ____________________各一份,均具有同等效力。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的,即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。 116 甲方聯(lián)系地址:_______________________,郵編:_______。 115 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 114 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。 113 本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。雙方約定,自合同生效之日起____日內(nèi),按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。 第十一條 其他條款 111 租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第____種方式解決: (一)提交上海仲裁委員會仲裁。 第十條 解決爭議的方式 101 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。甲方可從租賃保證金中抵扣。 96 租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。 93 租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條 違約責(zé)任 91 該房屋交付時存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 (七)乙方逾期不支付租金累計超過____月的。 (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。 (三)乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途,致使房屋損壞的。 (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金。 (六)___________________________________________________。 (四)該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。 (二)該房屋因社會公共利益被依法征用的。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 71 租賃期內(nèi),乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,必須事先征得甲方的書面同意。 62 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予以配合。 53 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 52 根據(jù)前款約定,應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修。 除上述費用外,其他費用均由另一方承擔(dān)。 租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外,剩余部分無息歸還乙方。 第四條 保證金和其他費用 41 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_____個月的租金,即(______幣)___________元。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的____%支付違約金。上述租金在租賃期限內(nèi)不變,如需變動,則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商,并達成書面協(xié)議。月租金總計為(_____幣)_______元。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前____個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。 第二條 交付日期和租賃期限 21 甲、乙雙方約定,甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋,租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止?,F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示,并已告知乙方該房屋設(shè)定抵押。 第一條 出租房屋情況和租賃用途 11 甲方將座落在本市________________路_________________室(部位)________的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。其中:甲、乙雙方各持一份,(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份,以及________________各一份,均具有同等效力。 (七)依法向人民法院起訴。 (五) 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同 (四) 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。生效后的15日內(nèi),由甲方負責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,領(lǐng) 取房屋租賃登記備案證明。 其他條款 (一)租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。甲方可從租賃保證金中抵扣。 (六) 租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。 (三) 租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 違約責(zé)任 (一) 該房屋交付時存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 (六)乙方逾期不支付租金累計超過 月的。 (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的?;蚣追浇桓兜姆?屋存在缺陷、危及乙方安全的。給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分: (一)甲方未按時交付該房屋,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的。 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知 另一方解除本合同。 (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。
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