【正文】 讓商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： 　　(一)甲方未按時交付該商鋪，經(jīng)乙方書面催告后三十日內(nèi)仍未交付的。 　　2，甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 　　(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。 　　(二) 該商鋪因社會公共利益被依法征用的。但乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 　　4，在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前1個月通知乙方。轉(zhuǎn)租合同訂立時必須有甲方的參與。 　　八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 　　1，乙方在租賃期內(nèi)，原則上不許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換，但如果因乙方確實無法經(jīng)營下去，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部合法轉(zhuǎn)租給他人。 　　3，由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門、水電管線及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。 　　2，乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。否則，如該商鋪及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 　　5，乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該商鋪，不擅自改變使用性質(zhì)。 　　4，乙方如需另行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則應(yīng)由甲方委托乙方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前1日通知乙方。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。 　　2，租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。 　　3，租賃期間，乙方對本商鋪中的所有物品、設(shè)施負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的商鋪租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。如有特殊情況需分期付款的，由甲乙雙方另行協(xié)商。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。(不含水電等日常費用) 　　該商鋪租金____年內(nèi)不變，即自____年__月__日起，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)以__年為單位進行調(diào)整，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時的具體情況協(xié)商確定。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣___元。 　　三、 交付日期和租賃期限 　　1，甲乙雙方約定：商鋪租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 　　2，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。 　　房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：，乙方確認(rèn)無誤。 　　一、出租商鋪情況 　　甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下： 　　座 落： ____________________________________________________________ (以下簡稱該商鋪)。 　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為據(jù)。 　　第十三條、附則 　　本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，或經(jīng)雙方協(xié)商同意補充、修訂。 　　第十二條、爭議的解決： 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解。 　　不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害。 　　因國家政策需要拆除或改造該租賃店面，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 　　甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)與原出租人(連江縣市場服務(wù)中心)理順各方面關(guān)系，履行其應(yīng)當(dāng)由甲方履行的相關(guān)義務(wù)，包括及時交清相關(guān)費用，否則，因甲方原因致使乙方不能正常使用該租賃店面，而造成的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。造成重大事故及觸犯法律的，移送有關(guān)部門處理。乙方必須遵守安全責(zé)任狀中的所有條款，并接受甲方工作人員的管理與監(jiān)督。如違反該條款，甲方有權(quán)解除合同收回店面。如因產(chǎn)權(quán)糾紛對乙方造成損失，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 　　租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)做好各項安全工作，否則，應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任。