【正文】 不續(xù)租應(yīng)在兩個(gè)月前通知甲方。
　　㈡ 租賃房屋優(yōu)先續(xù)租
　　租賃期滿，如果甲方仍對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行出租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
六、其他約定：
　?、?租賃房屋征收征用
　　租賃期間，如租賃標(biāo)的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費(fèi)用和營(yíng)業(yè)損失，該部分補(bǔ)償(不含房產(chǎn)、土地的補(bǔ)償)由乙方享有。
　　2 甲方因故提前終止合同，還應(yīng)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)商場(chǎng)改造裝修投資進(jìn)行補(bǔ)償和經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償額由雙方共同選擇中介機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估(中介評(píng)估所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān))。
　?、?提前終止
　　1 雙方任何一方因故提前終止合同，應(yīng)征得另一方同意，并提前兩個(gè)月通知對(duì)方，否則構(gòu)成違約。
　　5 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自改造消防設(shè)施和設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)設(shè)備的。
　　3 甲方無正當(dāng)理由直接或者間接干預(yù)乙方對(duì)租賃標(biāo)的物合理使用，嚴(yán)重影響乙方無法經(jīng)營(yíng)。
　　1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個(gè)月以上。
　　五、違約及賠償：
　?、?如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責(zé)任外，還有權(quán)解除本合同。乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間由乙方自行確定。
　?、?乙方租賃建筑的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權(quán)，在甲方享受上海廟標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)項(xiàng)目期間歸甲乙雙共同所有，甲方應(yīng)給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。
　?、?乙方在經(jīng)營(yíng)過程中可以自主招商，采取聯(lián)營(yíng)和部分轉(zhuǎn)租的形式。
　?、?乙方在租賃范圍內(nèi)可以進(jìn)行自主裝修，但裝修方案應(yīng)先經(jīng)甲方確認(rèn)同意，同時(shí)不得破壞甲方建筑主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物消防安全。
　?、?乙方必須合法經(jīng)營(yíng)。permil。
　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
　?、?乙方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)繳付租金和水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如果甲方未能在前款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行其維修或維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修及維護(hù)，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。如為緊急報(bào)修(指影響門店?duì)I運(yùn)安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報(bào)修通知后四小時(shí)內(nèi)得到維修。
　　(十一)甲方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設(shè)計(jì)、施工上的缺陷或由于甲方未能進(jìn)行適當(dāng)維修而對(duì)乙方的業(yè)務(wù)造成影響，甲方將給予免費(fèi)修理和更換。
　　㈩ 甲方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對(duì)乙方造成的損失，由甲方全部承擔(dān)。
　?、?甲方應(yīng)積極為乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣跋噜彽年P(guān)系，為乙方經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行提供保障。
　?、?甲方為乙方免費(fèi)提供建筑物門前的廣場(chǎng)供乙方使用，乙方在獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的前提下，可做為停車廣場(chǎng)使用，甲方不再另行收取費(fèi)用。
　　㈥ 甲方協(xié)助乙方辦理裝修施工的有關(guān)審批手續(xù)，由此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
　?、?甲方根據(jù)乙方的要求和需求，裝修房屋時(shí)可預(yù)留安裝貨梯井口1處，客運(yùn)扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費(fèi)用由乙方承擔(dān)，設(shè)備年審費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
　?、?甲方應(yīng)在合同開始執(zhí)行之日起，完成出租場(chǎng)地消防(按照商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)做好消防5大系統(tǒng))，供水、排污、供暖、供電等工作。水、電、氣獨(dú)立安裝計(jì)量表。甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。本合同簽訂后，若上述條件發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進(jìn)入租賃房產(chǎn)時(shí)，均應(yīng)遵守乙方的各項(xiàng)管理規(guī)定并不得干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
　　㈠ 甲方保證租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬于違章建筑，并保證為商業(yè)用途。計(jì)量根據(jù)計(jì)量表數(shù)字確定，按水、電、天然氣部門的相關(guān)規(guī)定計(jì)收，由乙方直接交給相關(guān)管理部門。
　　3 水、電、天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
　　甲方負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)完成乙方租賃區(qū)域水、電、天然氣、暖等收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行單獨(dú)立戶工作，乙方應(yīng)全力配合。
　　2 甲方保證對(duì)交接完畢前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、電費(fèi)等承擔(dān)全部責(zé)任并及時(shí)結(jié)清，如甲方遲延結(jié)清稅費(fèi)等給乙方造成損失，甲方應(yīng)該賠償。甲方指定的開戶銀行或賬號(hào)如有更改，甲方須于當(dāng)期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對(duì)此造成的誤付或推遲支付租金不負(fù)任何責(zé)任。第二年以每 半年 為一個(gè)交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金。免租