【正文】 解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
　　按逾期時間，分別處理(不作累加)
　　(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。
　　_____________________________________________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。
　　該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
　　該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
　　第八條 交付期限。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
　　(2)逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
　　分期付款____________________________________________________________________。
　　第六條 付款方式及期限。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
　　雙方同意按以下原則處理：
　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
　　(3)___________________________________________________________________________。
　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
　　雙方自行約定：
　　(1)___________________________________________________________________________。
　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
　　按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。
　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，
　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。
　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。
　　甲方：________________ 。
　　第三十一條 本合同連同附件共______頁，一式______份。
　　第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。
　　2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。
　　第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。
　　4 、__________________________________________________________ 。
　　2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁?。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　第二十三條 保修責(zé)任
　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。
　　2 、___________________________________________________________ 。
　　5 、___________________________________________________________ 。
　　3 、___________________________________________________________ 。
　　第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
　　1 、__________________________________________________________ 。
　　3 、___________________________________________________________ 。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：
　　1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
　　3 、___________________________________________________________。
　　第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任
　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項處理：
　　1 、乙方單方面解除合同并退房。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
　　在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。
　　第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保
　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。
　　第十六條 規(guī)劃、設(shè)計的變更
　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。
　　(3)_______________________________________________ 。
　　2 、方式二
　　雙方自行約定如下：
　　(1)_______________________________________________ 。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。
　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。
　　第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 ‰的違約金
　　2 、
　　_______________________________________________________。
　　第十三條 延期交房的違約責(zé)任
　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
　　1 、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 ‰的違約金，合同繼續(xù)履行。
　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。房屋交付的標(biāo)志是_______________ 。
　　第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接
　　商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。
　　3 、雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：___________________________________.
　　以上交房條件，雙方可以任選其一。
　　第十一條 交房條件
　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：
　　1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 ‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。
　　2 、一次性付款
　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。
　　第八條　備案確認(rèn)
　　【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。
　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________ 。
　　第七條　付款方式
　　甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。
　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
　　郵編：____________________________________________________ 。聯(lián)系電話：___________________ 。資質(zhì)證書號碼：_______________ 。
　　注冊地址：________________________________________________ 。
　　按揭銀行是 _______________________________________________ 。
　　除首期款外，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。
　　甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：
　　1 、一次性付款
　　總金額(___________幣)：___________ 元 。
　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
　　8 、_____________________________________________________________________ 。
　　6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
　　5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：
　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
　　4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、