北京市四合院市場分析(doc12)-銷售管理-文庫吧資料
2024-08-22 02:30本頁面
【正文】 益彰。據(jù)項目介紹原預算為 3800 萬的室內全紅木古典家具配備和裝修已經取消。 項目從外觀到室內裝飾，較其它不提供室內裝修的項目比較，有優(yōu)勢也有劣勢。這也是片區(qū)開發(fā)的優(yōu)勢。 高綠化率：每戶 24%30%的綠化率，院落景色各異。 產品設計：由國內頂尖級古建設計大師設計，將古典傳統(tǒng)建筑形式與現(xiàn)代舒適生活方式完美結合，地下個性空間的創(chuàng)造，滿足了健身、娛樂、社交等多種需要。具體體現(xiàn)在以下幾個方面： 成片開發(fā)：從政策上看，以后在保護區(qū)內類似本項目的“推平頭”式的片區(qū)開發(fā)基本上不會再有，愈顯項目四合院的稀有和高貴。 另一方面，現(xiàn)在微循環(huán)改造決定了四合院基本只能以零星的產品供應市場，這樣的四合院一般與大雜院混雜在一起，大片區(qū)的四合院群供給會越來越少，甚至沒有，而本項目屬于片區(qū)四合院院落開發(fā)， 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 10 頁 而且規(guī)模龐大，這是公司的一大優(yōu)勢。 相較需求供給增加很快，四合院市場呈供給逐 漸大于需求的趨勢。另一方面，通過對原有四合院居民的貨幣補助和新房安置等，使得改造后的四合院產權清晰，可以交易的四合院將會大大增加。 二、項目市場分析 市場供給逐漸會大于需求 四合院市場是一個特殊的市場，他的購買群體相對來說很窄。 因此本項目在區(qū)域上是有競爭力的，按照現(xiàn)在四合院交易，價格應在平均水平上浮 20%30%。 從北京的四合院交易情況看，新建四合院 的價格因區(qū)域、環(huán)境、建筑材料、歷史淵源等不同區(qū)別很大；相同區(qū)域的四合院因其周邊環(huán)境、風水、配套設施、使用材料等不同價位差別也很大。區(qū)域內前海、后海、西海三個湖泊使周邊環(huán)境明顯好于其它地區(qū)，自古以來就是一個文人政客的居住游玩之地。南鑼鼓巷地區(qū)自古以來為名人政客居住之地，長約 1000 米，東西各有 8 條對稱的胡同，是北京胡同肌理保存最完整的地區(qū)，原貌破壞也不大，根據(jù)舊城保護規(guī)劃區(qū)域內可以新建四合院的地不多，因此此地四合院價格偏高。西城什剎海地區(qū)四合院交易火爆，近幾年也建成了許多四合院，加劇了市場的競爭。 四合院開發(fā)較多的地區(qū)為 南城大柵欄區(qū)、西城什剎海地區(qū)、三眼井地區(qū)、南鑼鼓巷地區(qū)。從政策層面上看，適宜居住的新建四合院建筑數(shù)量會增加。給四合院開發(fā)帶來了機會，近幾年，在回歸中國傳統(tǒng)文化、保護四合院、北京保護歷史文化名城實施、北京鼓勵購買四合院政策出臺等一系列利好條件下，四合院需求增加，一批新建的四合院應運而生，市場反應良好。隨著北京舊城改造的推進，四合院尤其是保存比較完好的四合院越來越少，象 征
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