【正文】 來人員及大宗物品出入必須做到登記在冊，確保小區(qū)財產安全。③門前綠化：凡有綠化的區(qū)域，做到修剪整齊，及時澆灌，盡量做到四季常青。建立健全各項管理制度，并制定具體的落實措施和考核辦法。二、 服務內容及要求： 服務內容：保安、環(huán)境衛(wèi)生、門前綠化、水電暖運轉設備及智能監(jiān)控設備的維護保養(yǎng)、車輛停放管理、人員及大宗物品出入登記。㎡。 甲方： （蓋章） 代表人（簽字）：乙方： （蓋章）代表人（簽字）： 年 月 日 第四章 物業(yè)服務標準一、項目概況：本項目位于成武縣伯樂大街東段路北，規(guī)劃設計為多層磚混結構住宅 ㎡，㎡，㎡，本小區(qū)總建筑面積 15萬㎡，明細如下：樓房布局多層住宅樓23 棟， ㎡。八、若合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可到當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。七、本合同一式兩份，蓋章簽字后生效。如服務事項變更，甲乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。乙方未按合同約定或其它人為因素，未能達到管理服務標準，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定標準，逾期未整改或整改不達標的，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方負責賠償。有責任向甲方告知物業(yè)服務工作的有關規(guī)定，并告知有關的注意事項和禁止行為。有權對乙方的服務進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題責令乙方整改。乙方按月向各業(yè)主收取物業(yè)管理費，甲方各業(yè)主須積極配合并自覺按時交納?；S池清理費、設施設備保養(yǎng)維修換件費、電梯電費及年檢維修費由業(yè)主分攤。乙方定崗人數(shù) 人為本小區(qū)服務。前 個月為試用期，若甲方對乙方的服務不滿意或甲方業(yè)主不按時交納費用，甲乙雙方均可要求協(xié)商解除合同，所欠費用由甲方協(xié)助催收或由乙方依法追交。第三章 合 同 條 款甲方（誠聘方）：乙方（服務方）：甲乙雙方依據(jù)合同法、物管法及物業(yè)管理條例，本著公開公平、誠信互惠的原則，就成武紫荊花園小區(qū)前期物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議，并簽訂合同，雙方共同遵守。 投訴投標人和其他利害關系人認為本次招標活動違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，有權向有關行政監(jiān)督部門投訴。 對與評標活動有關的工作人員的紀律要求與評標活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。 對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。（九）紀律和監(jiān)督 對招標人的紀律要求招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益。（八）重新招標和不再招標 重新招標有下列情形之一的，招標人將重新招標：(l）投標截止時間止，投標人少于3 個的；(2）經評標委員會評審后否決所有投標的。 ，完成中標物業(yè)管理工作，不得將中標項目轉包給他人。 ．合同的簽訂 ，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 ．中標通知書 ，招標人將向中標人發(fā)出中標通知書。．招標人拒絕投標的權力 招標人不承諾將合同授予報價最低的投標人。評標委員會完成評審后，按照《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，根據(jù)評標委員會對投標人進行排序推薦。 評標原則評標活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則　　按菏房發(fā)【2013】42號文執(zhí)行，詳請見第六章評標辦法。組成的辦法如下：評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3 評標委員會成員有下列情形之一的，應當回避：(1）招標人或投標人的主要負責人的近親屬；(2）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員：(3）與投標人有經濟利益關系，可能影響對投標公正評審的；(4）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。 ，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應當作為無效投標文件，不得進入評標： ①投標文件未按照本須知要求密封和標記的； ②逾期送達的； ③投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的。但按規(guī)定提交合格撤回通知或被視為自動放棄投標或被按規(guī)定廢標的投標文件不予開封。：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正）副本②組織機構代碼證（正）副本③稅務登記證（正）副本④法人代表證或法定代表人授權書原件⑤法定代表人或授權代表人身份證原件⑦物業(yè)管理資質等級證書 ，由有關工作人員當眾拆封，投標單位宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。 。（五）開標 ．開標會議 。 ，投標人不得補充、修改投標文件。 修改的內容為投標文件的組成部分。，投標人可以修改或撤回已遞交的投標文件，但應以書面形式通知招標人。，投標人所遞交的投標文件不予退還。 投標人應在規(guī)定的投標截止時間前遞交投標文件?！罢尽被颉案北尽弊謽樱馓咨蠎獙懨鞯钠渌麅热菀娡稑巳隧氈案奖?。如有修改，修改處應由投標人加蓋投標人的印章或由投標文件簽字人簽字（或蓋章）。授權委托書格式、簽字、蓋章及內容均應符合要求，否則投標文件無效。 、投標文件均應加蓋投標人印章并經法定代表人或其委托代理人簽字（或蓋章）。 、黑墨水筆書寫，字跡應清晰易于辨認，并應在投標文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。，投標保證金將被沒收：；；；；； 。傳真：05305702266 ，招標人將視為不響應招標文件而予以拒絕。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件，但需要相應的延長投標保證金的有效期，在延長的投標有效期內，本須知關于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。 ，招標人在原定投標有效期內，可以根據(jù)需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復。 ，貨幣單位除非有規(guī)定，否則，一律以元表示。報價需參照《菏澤市物業(yè)管理收費管理實施辦法》的政策規(guī)定，并充分考慮當?shù)貙嶋H情況。、合同條款、標準、規(guī)范等的基礎上，通過精心計算得到的，應視為是適宜的和準確的，包括物業(yè)管理服務成本、利潤和稅金、招標代理服務費等全部應償費用。第二部分 技術文件物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案應表明與管理項目有關的經驗和能力，以及對工作范圍內提出的任務的理解，其主要內容包括：A、人員配備與培訓；B、安全與消防保障服務； C、保潔與綠化服務方案； D、工程維修保養(yǎng)服務； E、物業(yè)其他共同事務的管理服務方案。投標人應按下列順序制作投標文件，并按招標文件的相關格式進行編制；沒有的格式，可以自行設計。（三）投標文件的編制 ．投標文件的語言及度量衡單位 。當招標文件 、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。招標文件的修改內容作為招標文件的組成部分，具有約束作用。．招標文件的修改，在提交投標文件截止時間15天前，招標人可對招標文件進行必要的澄清和修改。投標人應在收到該澄清文件后1天內，以書面形式給予確認。 ．招標文件的澄清，應于前附表規(guī)定時間和方式，向招標代理單位發(fā)出澄清問題。 ，應仔細檢查招標文件的所有內容，如有殘缺等問題應在獲得招標文件當日向招標代理單位提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。，招標代理服務費由中標人支付，直接從中標單位的投標保證金中扣除。 ，投標人可因為踏勘目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。：見招標公告 ，以便投標人獲取有關編制投標文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。《中華人民共和國招標投標法》、《菏澤市物業(yè)管理招標投標暫行辦法》等有關法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章，通過招標選定一家物業(yè)服務公司。（七）物業(yè)管理服務標準本物業(yè)服務標準按菏房發(fā)【2013】34號文執(zhí)行。（五） 前期物業(yè)服務的內容和要求，公共設施設備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護；、共用設施設備和相關場地的保潔服務；；；（機動車和非機動車）行駛、停放及經營管理；、供電、供氣等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理；；、檢查、物業(yè)維修、更新費用的賬務管理，物業(yè)檔案資料的保管；。（三） 公建配套設施物業(yè)辦公室建筑面積約300平方米，配置辦公設施及用品，小區(qū)設置商業(yè)、公廁、垃圾收集點、社區(qū)服務站和設備用房等公共服務設施，公共服務設施配置設在小區(qū)東北廣場位置，配置各種健身器材，有垃圾中轉站及公共廁所。（二） 主要設施設備的配置及說明：小區(qū)統(tǒng)一供電,房屋水、電、燃氣采用一戶一表，路燈、樓梯燈、綠化