【正文】 ：22樓均設(shè)一層地下設(shè)備用房，各幢樓除沿街一層為店面外，朝向內(nèi)院的各幢樓的底層均為架空綠化或架空停車，二十八層為住宅。Ⅲ區(qū)南面靠主出入口以東為小區(qū)的會所，Ⅱ地塊北側(cè)主出入口東側(cè)為服務(wù)小區(qū)的八班幼兒園。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的1218層小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。，規(guī)劃地上總建筑面積26800平方米，地下室建筑面積為14996平方米。（二）建設(shè)項目概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學(xué)。六、 管材室外埋地管全部采用鑄鐵管，室內(nèi)全部明裝，采用鍍鋅鋼管。四、管道綜合布置 管線的埋設(shè)深度從線至深依設(shè)為：電信，有線電視、電力、給水、雨水、污水。，用氣量為：居民563戶，總?cè)沼脷饬繛?88 M3/日， M3/h。由調(diào)壓站供給需要的用戶。（三）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)在5樓及14樓的底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室，系統(tǒng)采用集中控制方式。二、弱電 （一）電話通訊系統(tǒng)本小區(qū)從城市電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個通訊機(jī)房，住宅每戶設(shè)二個電話插孔，店鋪每間設(shè)一個電話插孔，其余功能用房按需設(shè)置。第五章 電氣設(shè)計一、強(qiáng)電（一）用電負(fù)荷用 電 負(fù) 荷 分 布項 目數(shù) 量用 電 量幼兒園180 kW會所140 kW變電室220 kW加壓供水站2120 kW地下室2240 kW農(nóng)貿(mào)超市160 kW住宅5634504 kW（8 kW/每戶）店面30060 kW（6 kW/每戶）合計用電量pe=12080kW Kc= Cos= Pj=4884kW Pjs=5426kvA規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)八臺800kvW變壓器變壓器負(fù)載率：根據(jù)＜福建省住宅設(shè)計規(guī)范電氣專業(yè)實施細(xì)則＞計算（二）供電系統(tǒng)：本小區(qū)從城市供電系統(tǒng)引進(jìn)獨(dú)立的10KV電源，用電負(fù)荷等級為二級，小區(qū)內(nèi)設(shè)二個變配電所，每個變配電所設(shè)4臺800kvA干式變壓器及一臺300kW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級負(fù)荷設(shè)備用電。2．設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。（一）空調(diào):各種房間按建設(shè)單位的要求，在需要的地方預(yù)留分體式空調(diào)器的電插座或空調(diào)用電負(fù)荷，空調(diào)器由用戶根據(jù)需要自行安裝。場地雨水（就近排往本小區(qū)內(nèi)水體）排放待專場地標(biāo)高確定后另行設(shè)計，連接雨水口與檢查井排水管均為d200 I=,。（二）給水管用PE塑料給水管，熱熔連接；管道閥門用：Z45T10型，消防給水管用鍍鋅鋼管，法蘭連接，與電氣溝相碰處可將給水管從下繞過安裝。（四）消防：本小區(qū)內(nèi)最高建筑18層，同一時間為災(zāi)次數(shù)一次，室內(nèi)消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3樓地下室設(shè)加壓泵及蓄水池供I及II（III）區(qū)室內(nèi)消防用水，I及II（III）區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓（詳管線綜合圖）。（二）水壓：。第三章 給排水設(shè)計一、水源：采用市政自來水。樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防烈度為7度，；，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。十一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小區(qū)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項 目數(shù) 量規(guī)劃總用地面積 平方米地上總建筑面積268000 平方米其中住宅建筑面積253000 平方米商業(yè)建筑面積12000 平方米配套公建建筑面積2000 平方米底層停車面積1000 平方米地下室建筑面積14996 平方米容積率建筑密度33%綠地率%住宅總數(shù)1740戶Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積: 平方米 地上總建筑面積： 平方米 住宅： 平方米商業(yè)： 平方米 公建： 平方米 架空車庫： 平方米 地下室建筑面積： 平方米建筑占地面積: 平方米綠 地 率: %建筑密度: %容 積 率: 總 戶 數(shù)： 563 戶 第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、本工程為1219層高層及小高層層住宅樓，5及22樓高層設(shè)有一層設(shè)備用房地下室。虛與實，水平與垂直等的對比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)居住小區(qū)的時代氣息。住宅利用凸窗及低窗臺等來開闊住戶的室內(nèi)視野，彰顯其風(fēng)景這邊獨(dú)好的優(yōu)越地位，利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂，結(jié)合躍層露臺，使其天際線更富有變化。色彩柔和典雅。本項目的立面造型設(shè)計注重細(xì)部的刻畫和比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了歐式細(xì)膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。通過總平單體的折線型的錯落布局、立面簡潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的可識別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。 （四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng),無線電防盜報警服務(wù)裝置,保安人員巡更檢測系統(tǒng),通過計算機(jī)聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡(luò),成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。（一）墻體的填充墻應(yīng)用混凝土空心砌塊,承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料,提高外墻的隔熱、隔聲性能。 型體以簡約的風(fēng)格為主，體現(xiàn)時代特征：簡約、和諧，溫馨的形象，整個小區(qū)錯落有致，富有韻律節(jié)奏，充滿活力的住宅群落和極具特色的小區(qū)風(fēng)貌。 突出廚衛(wèi)設(shè)計水準(zhǔn),合理有序地安排廚衛(wèi)各項設(shè)備及設(shè)施,注意組織廚衛(wèi)通風(fēng),并對有條件的衛(wèi)生間適當(dāng)分隔。 各行為空間專用性明確,根據(jù)不同要求,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特征。（二）住宅平面設(shè)計： 根據(jù)市場銷售的要求,設(shè)計多種不同的住宅戶型，以板式平面為主，部分結(jié)合景觀考慮點(diǎn)式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。II、III區(qū)兩組團(tuán)圍繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅，I區(qū)組團(tuán)南側(cè)臨街朝南戶型相對景觀資源較匱乏場所相對局促，考慮設(shè)計為67層多層住宅戶型，以形成內(nèi)向的空間圍合，同時能縮短開發(fā)周期。由于基地與南北朝形成一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。八、 住宅單體設(shè)計（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團(tuán)結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有機(jī)，富有規(guī)律性和機(jī)理性，母題突出、特色鮮明。七、豎向設(shè)計:依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標(biāo)高來確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定點(diǎn)坐標(biāo)