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正文內(nèi)容

通用中介購房合同樣式-文庫吧資料

2024-12-17 00:15本頁面
  

【正文】 合同義務(wù),而不承擔(dān)責(zé)任?! 〉诙N情形屬于法定免責(zé),比如集體與個人簽訂了土地承包協(xié)議,但根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,國家為公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行征用,在這種情況下,發(fā)包土地的集體一方則可以免責(zé)。但是,并非只有“不可抗力”才能免除責(zé)任。因此,一旦遇到不可抗力的事件發(fā)生,我們應(yīng)該積極的履行相關(guān)的手續(xù),一旦產(chǎn)生糾紛,可以最大限度的減少損失。但是,《合同法》中并沒有關(guān)于提供什么部門出具的“不可抗力證明”和不可抗力的自然事件達到何種程度才能構(gòu)成免責(zé)條件的規(guī)定,但是關(guān)于“不可抗力證明”的出具應(yīng)當(dāng)由不可抗力事件發(fā)生地的政府有關(guān)主管機關(guān),這里所說的主管機關(guān)必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f明或證明的機關(guān)。根據(jù)上述法律規(guī)定:不可抗力事件是否發(fā)生,必須在一定的期限內(nèi)提供的有關(guān)證明為據(jù);構(gòu)成不可抗力免責(zé)的條件,必須是遭受不可抗力影響的一方(開發(fā)商)履行“及時通知對方”和“在一定期限內(nèi)提供證明”的程序和義務(wù)。雖然《商品房買賣合同》沒有就不可抗力的內(nèi)容、范圍,不可抗力的認(rèn)定程序作出規(guī)定,但是《合同法》第118條規(guī)定:“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。即便該行政行為是錯誤的,違約方也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,其損失可以通過其他途徑使行政機關(guān)予以賠償。因此而造成購房合同不能履行的,可以認(rèn)定為“不可抗力”。如果由于政府行政機關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)、規(guī)章、行政命令以及政策性文件等規(guī)范性文件,例如市政規(guī)劃、搶險抗災(zāi)需要等?! ∧敲淳烤故裁礃拥氖掠煽梢哉J(rèn)定為不
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