通用中介購房合同樣式-文庫吧資料
2024-12-17 00:15本頁面
【正文】 合同義務，而不承擔責任?！ 〉诙N情形屬于法定免責，比如集體與個人簽訂了土地承包協(xié)議，但根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用，在這種情況下，發(fā)包土地的集體一方則可以免責。但是，并非只有“不可抗力”才能免除責任。因此，一旦遇到不可抗力的事件發(fā)生，我們應該積極的履行相關的手續(xù)，一旦產(chǎn)生糾紛，可以最大限度的減少損失。但是，《合同法》中并沒有關于提供什么部門出具的“不可抗力證明”和不可抗力的自然事件達到何種程度才能構(gòu)成免責條件的規(guī)定，但是關于“不可抗力證明”的出具應當由不可抗力事件發(fā)生地的政府有關主管機關，這里所說的主管機關必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f明或證明的機關。根據(jù)上述法律規(guī)定：不可抗力事件是否發(fā)生，必須在一定的期限內(nèi)提供的有關證明為據(jù)；構(gòu)成不可抗力免責的條件，必須是遭受不可抗力影響的一方（開發(fā)商）履行“及時通知對方”和“在一定期限內(nèi)提供證明”的程序和義務。雖然《商品房買賣合同》沒有就不可抗力的內(nèi)容、范圍，不可抗力的認定程序作出規(guī)定，但是《合同法》第118條規(guī)定：“當事人一方由于不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。即便該行政行為是錯誤的，違約方也要承擔相應的法律責任，其損失可以通過其他途徑使行政機關予以賠償。因此而造成購房合同不能履行的，可以認定為“不可抗力”。如果由于政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)、規(guī)章、行政命令以及政策性文件等規(guī)范性文件，例如市政規(guī)劃、搶險抗災需要等。 那么究竟什么樣的事由可以認定為不
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