【正文】 2）國(guó)家、地方政府及有關(guān)行政管理部門(mén)、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣(mài)人原因引起的（包括但不限于相關(guān)部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的）；
3）買(mǎi)受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù)；
4）買(mǎi)受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)（包括代收的款項(xiàng)）。
第十條交付期限及條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人未依約交清該商品房全部購(gòu)房款（按揭方式付款的，指首付款和買(mǎi)受人按揭款到達(dá)出賣(mài)人指定賬戶）的，出賣(mài)人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買(mǎi)受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
高度低于約定層高15厘米以上的，買(mǎi)受人可以解除合同；買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按實(shí)際交款并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝－－100％
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：
：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的5％向出賣(mài)人支付違約金。剩余房款的支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_30__日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買(mǎi)受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購(gòu)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買(mǎi)受人逾期付款等違約責(zé)任。
因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第（2）種方式：
（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（小寫(xiě)）計(jì)__元，余款（大寫(xiě)）_元向公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（大寫(xiě)）計(jì)元，余款（大寫(xiě)）_元向銀行申請(qǐng)貸款。
：
首付款（含定金）￥元于本合同簽訂之日支付。買(mǎi)受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣(mài)人房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（￥元）人民幣（大寫(xiě)）。該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為邦盛預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。鳳凰城。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。乙方所持第二聯(lián)可用于申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。中途撤銷(xiāo)合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。
八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。
職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，()按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所